2026-8-21 : 一场覆盖水网、电网、算力网等领域的“六张网”建设，正在加速推进。作为整套体系的能源枢纽，新型电网承担起串联能源、算力、通信等新型基础设施的重任。国家层面正搭建跨行业协调机制，推动多网从各自建设走向协同联动。8月19日，国家发改委副主任岳修虎主持召开“六张网”重大项目协调调度机制会，研究建立算力网、新型电网、新一代通信网“2+3+N”（2家电网+3家电信运营商+N家算力相关企业）协调机制，加大统筹力度，形成工作合力，共同推动重大项目加快建设。此前一天，8月18日，国家电网与南方电网于广州举行高层会谈，双方提出，携手加强新型电网建设、加快“六网”协同落地。国家层面部署与行业龙头企业行动形成呼应，也引出一个关键问题：在六大基础设施当中，新型电网究竟扮演怎样的枢纽角色？厦门大学中国能源政策研究院院长林伯强向第一财经介绍，在“六网”协同布局当中，新型电网是底座与核心，其余“五张网”都离不开电网提供稳定的电力保障。华北电力大学能源互联网研究中心副主任王永利告诉第一财经，在“六张网”中，新型电网承担的是连接能源供给与数字经济运行的枢纽角色。如果说通信网是信息传输的“神经”、算力网是智能经济的“大脑”，那么新型电网就是保障整个体系持续运转的“能源基础”。新型电网的价值远不止简单输出电力。新型电网既要为算力中心、通信基站等新型基础设施供给安全稳定的绿色电能，同时还要统筹整合新能源基地、储能、数据中心等多元资源，完成能源流、信息流、算力流的协同配置。“‘六网协同’不是简单把六类基础设施放在一起建设，而是通过电网把能源条件与新质生产力布局更紧密地连接起来。”王永利谈及，国家层面也明确提出，“十五五”时期要加强算力网、新型电网、新一代通信网规划建设的协同联动。落到实操层面，“算电协同”是新型电网与算力网协同落地最具现实价值的突破口，核心目标是实现算力布局和能源布局相互适配。“一方面，可以推动大型算力设施更多向新能源富集、电力成本具有优势的地区布局，通过绿电直连、长期绿电交易、源网荷储一体化等方式，把西部的能源优势进一步转化为算力优势；另一方面，对部分时间弹性较强的训练任务，可以利用电价和新能源出力信号优化计算时序和跨区域算力调度，让数据中心从传统的刚性大负荷，逐步转变为能够参与需求响应、辅助服务的柔性资源。”王永利说。电网与通信网的协同，则要解决“看得见、传得快、调得动”的问题。王永利分析称，未来大量分布式新能源、储能、充电设施、虚拟电厂和算力负荷接入以后，仅靠传统电力通信和调度方式难以支撑海量资源实时互动，需要5G-A、光纤、边缘计算等通信基础设施进一步延伸到配电网和用户侧。除此之外，新型电网建设也可以与通信设施在通道、站址、杆塔以及数据接口等方面推进共建共享，减少重复投资。当前“六网”建设已经明确提出加强廊道共享、跨网数据接口和互联互通标准建设，算力枢纽之间的通信大通道也正在加速形成。在王永利看来，“十五五”期间，“六网”协同真正要形成的，是一套能够协同感知、协同配置、协同运行的现代基础设施体系。对两大电网而言，下一步尤其应推动电网规划与算力枢纽、通信节点规划前置衔接，把“哪里有绿电、哪里建算力、网络怎样连接、负荷怎样调节”放到一张图上统筹。

2026-8-21 : 上海正进一步聚焦居民多样化、改善性住房需求，以畅通一二手房置换链条。 今日（20日），上海市住建委等6部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施；《通知》自2026年8月21日起施行。 《通知》亮点何在？ 第一财经注意到，在优化个人住房信贷方面，《通知》明确，对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。 而在实施“以旧换新”购房补贴方面，一方面，在实施“以旧换新”购房贷款补贴上，在《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。 另一方面，在优化“以旧换新”补贴上，优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，自此次《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元。 “上述补贴政策的制定，实际上是考虑到了购房者在网签前后1年里都能享受补贴，给了一定的时间余地，让购房者在置换房屋的‘过渡期’内也不会太仓促。”业内人士为第一财经解读称，并且，如果购房者同时符合了上述购房贷款补贴适用范围，且出售二手住房位于上海外环内的居民家庭，则可叠加享受两项购房补贴（最高补贴8万元）。 此外，《通知》还优化了购房提取公积金的频次和限额，如：购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；《通知》拓宽了住房公积金购房支出的情形，如：支持缴存人提取住房公积金支付本市购房契税和购买本市住房配套车位（库）、储藏室等。 《通知》还明确，进一步加大房票实施力度，以及加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。 那么，《通知》影响何在？上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，信贷宽松、购房补贴等利好政策覆盖面广，精准触达首次改善和置换群体，有望激发新一轮需求入市。同时，此次《通知》提到的购房补贴是短期举措，具有时效性，且总额控制，用完即止，这对于有消费意愿或是处于交易过程中的买家有促进作用。 “值得注意的是，外环外首改产品将迎来交易活跃期。”卢文曦称，现阶段，上海中心城区总价300万左右的“老破小”与现行住宅新规下的产品存在明显代差，居住体验感较弱。外环外的主力产品总价集中在500万至700万元区间，恰好对应“卖旧”后可承接的购买力范围。政策引导“卖旧买新”，叠加信贷支持与购房补贴，充分激发潜在需求，置换买家获得实实在在的优惠，会进一步激发区域市场活跃度。 谈及《通知》对于畅通一、二手房置换链条的影响，上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉告诉记者，上海楼市新政总体上有利于有改善性需求的群体。 江莉称，首先，从阶段性购房补贴政策来看，出售二手房购买外环外新房，可以享受贷款补贴，如果二手房位于外环内，还可以叠加享受。其次，购买外环外新房的家庭，在信贷政策上也可以享受15%的贷款利率优惠。再次，中心城区符合条件有意愿的家庭还可以通过政府收购二手房的方式促进二手房出售，畅通置换链条。 多位业内人士表示，《通知》出台的时间窗口是赶在了“金九银十”传统销售季之前落地，将有效提振市场信心，提前锁定四季度成交成色。随着政策效应的持续释放，上海楼市有望在巩固既有成果的基础上，迎来新一轮高质量复苏行情。

2026-8-21 : 一个服务超11亿人口，一个服务2.73亿人口，国家电网与南方电网，共同构成全球规模最大的电力系统。在5万亿电网投资蓄势待发、新能源大规模并网、全国统一电力市场加速构建的时代背景下，两大电网开启深度联动，将给各行业带来怎样的改变？ 8月18日，在广州南方电网总部，南方电网董事长钱朝阳、总经理季明彬与国家电网董事长张智刚、总经理张文峰举行会谈。双方表示，要深入落实党中央、国务院关于加快建设新型能源体系、新型电力系统、新型电网的决策部署，进一步加强战略协同、发展联动，携手加强新型电网建设、加快“六网”协同落地、加速重大工程攻坚、加力国际交流合作，共同高质量推动“十五五”规划实施，更好服务支撑能源强国建设。 “两家电网坐在一起，就是共同谋划新型电网怎么建设，落实国家层面的规划部署。”厦门大学中国能源政策研究院院长林伯强在接受第一财经记者采访时表示，与此同时，建设全国统一电力大市场是“十五五”重要任务，客观上要求国网、南网进一步融合发展。 华北电力大学能源互联网研究中心副主任王永利向第一财经记者表示，这次合作最大的变化，是两家电网的关系正在从“项目型合作”走向“系统型协同”。这释放出的第一个顶层信号，是全国统一电力市场正在从规则建设走向电网和市场的深度融合。 “项目型合作”走向“系统型协同” 回溯中国电力体制改革历程，2002年国内启动电力体制改革，按照“厂网分开、打破垄断”的改革部署，原国家电力公司电网业务完成分拆，国家电网、南方电网同日挂牌，实行分区运营。 “两大电网分设是历史形成的制度安排，但这不代表电力系统彼此割裂，电力本身就是相互连通的。”林伯强向记者介绍，过去两家电网物理上已经打通，但在统一规划、协同步调层面，重视程度相对有限。站在“十五五”的时间窗口，全国统一电力市场建设将加速推进；新能源大规模发展，也对电网提出更高要求，跨区域互联工程会进一步增多，叠加国企规范化管理等多重因素，两网强化协同成为大势所趋。 王永利向记者介绍，过去两网合作更多围绕具体联网工程、跨区送电和保供互济展开，例如闽粤联网工程首次实现两大电网物理互联，本质上解决的是电从哪里送、通道怎么建的问题。此次协议则直接锚定“十五五”，同时覆盖新型电网、重大工程、全国统一电力市场、科技创新和“六网”协同，说明合作对象已经从一条线路、一个项目，提升到未来电力系统整体形态和资源配置机制。“这是此次合作最值得关注的突破。” 更深一层看，两网正在形成“物理互联、市场互通、规划协同”三位一体的合作格局。闽粤联网打通的是电网“硬连接”；2025年国家层面批复跨电网经营区常态化交易机制，要求进一步统一市场规则、交易品种和交易时序，打通的是市场“软连接”；现在再向重大输电工程、新型电力系统和科技创新延伸，则开始触及规划和能力体系的协同。 在王永利看来，此次两网合作，释放的另一个信号，是“十五五”新型电网建设将更加突出统筹，而不仅是扩大投资规模。两大电网在规划、工程、市场和技术标准上的协同越深入，就越有利于减少重复建设、提高通道利用效率，也有利于把5万亿元级投资真正转化为全国范围的资源配置能力。新型电网建设正在由企业分别推进，进一步转向国家战略牵引下的跨区域、跨市场、跨基础设施协同建设。 两网强化合作带来哪些改变 林伯强表示，两大电网此次强化战略合作，对建设新型能源体系、推进能源强国建设意义突出。双方实现步调协同、紧密配合，是全国统一电力市场运行的基础。“东西部新能源资源和负荷中心的错配问题、新能源出力波动带来的各类挑战，都离不开两大电网更紧密的协作。”他说，“借助人工智能等技术手段，两网协同还有望进一步提升全国电力调度、电能输送的整体效率。” 王永利进一步分析称，两大电网强化战略协同，带来的最实质变化，是中国电力安全保障正在从“各自经营区内平衡”进一步走向“全国范围优化配置、跨区域互济互保”。过去中国已经形成西电东送、北电南送的大格局，但资源配置更多依托既定通道和区域平衡。随着跨经营区交易常态化、联网通道增加以及两网规划协同深化，未来一个地区出现电力富余，能够更快、更灵活地转化为另一个地区的保供资源，全国电力系统实际上拥有了更大的“资源池”和“调节池”。 国家能源局数据显示，2025年跨省跨区市场化交易电量已经达到1.6万亿千瓦时，占市场化交易电量约24%，大范围配置已经成为保障供需平衡的重要手段。 “第一个改变，是新能源资源配置效率会明显提高。”王永利说，中国能源资源与负荷中心呈逆向分布，西北风光、西南水电资源丰富，而用电需求主要集中在东中部地区。两网加强跨区通道建设和市场协同以后，新能源消纳不再主要取决于单个省份、单个经营区内部的负荷空间，而可以通过跨经营区交易寻找更大范围需求。2026年迎峰度夏期间，江城直流、闽粤联网等通道已完成华中、福建向广东等跨区交易10.8亿千瓦时，表明这种协同已经开始从制度安排转化为现实配置能力。 第二个改变，是能源安全的逻辑会从“多建备用”进一步转向“全国共享备用、共享调节能力”。王永利说，不同地区的负荷高峰、新能源出力和水火风光资源具有明显时空差异，两大电网协同越深入，就越能够利用这种差异实现错峰互济。今后面对高温、寒潮以及局部供需偏紧，首先可以通过市场和跨区通道调用其他地区的富余电力、储能和调节资源，而不是完全依靠本地增加冗余容量。 2026年7月14日，全国用电负荷达到15.51亿千瓦，当日跨省跨区跨网最大输送电力达到2.78亿千瓦，体现出大电网在极端负荷条件下的资源配置价值。 立足能源强国建设，更深层价值在于，把两张世界级大电网，进一步打造为全国能源资源配置平台。“未来的战略协同不应只体现在线路相连，更要体现规划协同、市场协同、调度协同和技术协同。”王永利说， 目前，国家层面已经明确提出打通国网、南网经营区之间市场化交易渠道，并持续完善跨经营区常态化交易机制。 王永利认为，当全国的电源、通道、储能和需求侧资源能够在更大范围统筹配置时，中国能源安全就不只是“资源够不够”的问题，而是进一步形成“哪里有资源、全国就能够更高效率调得出来、送得到、用得上”的体系能力。“这才是两大电网战略协同对于中国式现代化和能源强国建设最重要的价值。” 电网是“六网协同”的底座 本次会谈中，两大电网还明确提出要加快“六网”协同落地。 以南方电网为例，记者注意到，今年8月，南方电网提出全域推进新型电网与水网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网深度协同，正式开启“六网”协同发展全新布局。计划2026年底完成公司“六网”协同顶层设计和首批示范布局。到2030年，基本建成覆盖南方五省区重点城市、重点园区、重点产业集群的“六网”协同服务体系。 林伯强向记者分析称，在“六网协同”布局当中，新型电网是底座与核心。其余“五张网”，都离不开电网提供稳定的电力保障，能源与数字基础设施双向耦合，电网的基础支撑作用尤为关键。“两大电网协同要做到规划同步，电网通道布局、储能配套、绿电直供等事项，都与双方规划深度绑定。” 王永利表示，对两大电网而言，下一步尤其应推动电网规划与算力枢纽、通信节点规划前置衔接，把“哪里有绿电、哪里建算力、网络怎样连接、负荷怎样调节”放到一张图上统筹。如此，新型电网的价值就不只是保障供电，而是进一步成为连接绿色能源与数字经济、支撑新质生产力布局的重要基础平台。 基础设施的统筹落地，离不开大规模资金投入。在投资方面，根据两大电网此前披露的投资计划，“十五五”期间，两大电网总合计投资约5万亿元。但林伯强认为，这个规模偏向保守。“一方面，国内电力需求仍在快速增长，用电增长必然要求电网同步扩张；另一方面，西部新能源大基地将在‘十五五’释放更大规模产能，叠加电网智能化、数字化、人工智能改造，最终实际投资规模大概率会超过5万亿元。” 记者根据最新的官方数据梳理发现，今年上半年，两大电网固定资产投资接近4000亿元，日均投资约22亿元，拉动电力产业链及实体经济发展。 “5万亿元投资最大的产业机会，是推动电网产业由‘设备制造’进一步走向‘高端装备+数字技术+系统解决方案’。”王永利认为，“最直接受益的不是单一设备门类，而是能够解决新能源‘发得出、送得走、调得住、用得好’的整套产业链。”

2026-8-21 : 2026年8月20日上午，广东省深圳市中级人民法院对被告单位恒大集团有限公司（以下简称恒大集团）、被告单位恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）、被告人许家印案进行一审公开宣判。对恒大集团数罪并罚，判处罚金人民币88.2亿元；对恒大地产判处罚金人民币70亿元；对许家印数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。 法院经审理查明，被告人许家印系被告单位恒大集团的实际控制人，全面负责集团运营活动，管理、控制被告单位恒大地产及恒大财富、恒大南昌等多家企业，投资地产、物业、金融等领域。2016年至2021年间，恒大集团、恒大地产及许家印违反国家法律规定，以持续性、大规模财务造假等手段，虚增资产、隐瞒负债，分别实施了非法吸收公众存款、集资诈骗、欺诈发行证券、违规披露重要信息等犯罪行为；恒大集团及许家印通过行贿等手段取得金融机构控制权，违法套取信贷资金、保险资金归恒大集团使用，实施了单位行贿、违法发放贷款、违法运用资金等犯罪行为。许家印还利用作为恒大地产董事长的职务便利，组织财务造假，以分红名义侵占公司财产。 法院认为，被告单位恒大集团、被告人许家印的行为已构成非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、违法发放贷款罪、欺诈发行证券罪、违规披露重要信息罪、单位行贿罪；许家印的行为还构成违法运用资金罪、职务侵占罪；被告单位恒大地产的行为已构成欺诈发行证券罪。对恒大集团、许家印应依法数罪并罚。恒大集团、恒大地产及许家印的犯罪行为严重破坏社会主义市场经济秩序，侵犯公私财产权益，侵害国家工作人员职务行为的廉洁性，犯罪数额特别巨大，情节特别恶劣，造成特别重大经济损失，社会危害特别严重，应当依法严惩。法院根据被告单位、被告人的犯罪事实、性质、情节和对于社会的危害程度，依法作出上述判决。根据法律及司法解释规定，退赔损失优先于罚金刑、没收财产刑的执行。 同日，深圳市中级人民法院、深圳市南山区人民法院还公开宣判了恒大集团相关涉案人员非法吸收公众存款、集资诈骗、违法运用资金等案，依法对甄立涛、柯鹏、许腾鹤、许智健、杜亮、梁栋等56人判处有期徒刑十八年至一年十个月不等的刑罚，并处罚金或没收财产；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。 部分人大代表、政协委员，被告人亲属，集资参与人代表等旁听了宣判。

2026-8-21 : 8月20日，上海六部门联合发布楼市“沪八条”，成为7月底中央政治局会议之后第二个推出楼市新政的一线城市。与北京8月7日发布的地产新政类似，上海此次的重点同样是住房公积金，外环外二套住房商贷首付比例也迎来松绑。 与北京新政大幅提升住房公积金贷款上限不同，上海此前公积金贷款上限已在一线城市平均水平，此次发文着重优化了公积金提取范围和频次，如允许提取公积金购买车位等。不少分析认为，考虑到商贷成本减负空间已较为有限，加上《住房公积金管理条例》大修落地，公积金仍将是接下来提振楼市消费的关键工具。最新数据显示，LPR（贷款市场报价利率）已连续15个月维持不变。 从市场数据来看，今年以来上海楼市呈现“量价齐升”态势，但存在“两头热、中间温”的分化特点。随着北京、上海陆续为市场修复注入新动能，外界对广州、深圳楼市新政的预期也在升温。 住房公积金三大优化 这份由上海市住建委、市房管局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发的《关于优化本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》）有5个方面8项政策措施，包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置，以及推进收购二手住房等。 中指研究院上海数据总经理张文静对第一财经表示，从出台时机看，本轮新政具有明确的“窗口效应”考量：一方面，紧贴8月住房公积金管理条例修订出台的时间节点，及时响应国家层面公积金制度改革方向；另一方面，抢在传统楼市销售旺季“金九银十”前夕推出，意在将政策利好转化为市场交易动能。 公积金政策作为“主引擎”，是本次新政的一大亮点。《通知》从扩大支付购房首付款提取范围（从预售拓展到现房）、优化购房提取公积金频次和限额（从5年1次改为每年1次）、拓宽住房公积金购房支出情形（增加契税、车位、储藏室）三方面对提取政策进行了优化。 首先，文件在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；同时继续支持“既提又贷”，缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算。 其次，新规对在上海市没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，进一步放宽本市购房提取频次和金额，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；购房提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。 最后，《通知》支持缴存人提取住房公积金支付本市购房契税和购买本市住房配套车位（库）、储藏室。 这也是继2024年5月“沪九条”、2025年8月“沪六条”、2026年2月“沪七条”之后，上海再度优化楼市政策。此前的8月7日，北京已发布新规，限购政策迎来近年来最宽松阶段，住房公积金则是新政中分量最足的部分——在同时满足多重条件的情况下，家庭首套房公积金贷款最高可贷340万元，较此前的160万元大幅提升，与其他一线城市已基本持平。 相比之下，上海此次楼市新政前，公积金贷款上限已经多次上调来到300万元以上。目前，北京、上海、广州、深圳单缴存人的首套房公积金贷款额度上限分别是120万元、120万元、100万元、70万元，双缴存人首套房公积金贷款上限分别是240万元、240万元、200万元、130万元。其中，北京、上海首二套房公积金贷款上限仍有差距，广州、深圳则不区分首二套房。综合考虑各类上浮优惠政策后，北京、上海、广州、深圳双缴存人家庭最高贷款额度分别约为340万元、324万元、360万元、351万元。 在此背景下，陈文静认为，上海新政从三个维度发力，促进公积金更快流向购房消费端，降低居民实际购房资金压力。“未来公积金政策依然存在优化空间。”陈文静认为，修订后的《住房公积金管理条例》已经发布，未来公积金有望继续向“住房消费支持工具”升级。 8月18日，“国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定”全文公布，意味着该条例近20年来幅度最大的一次系统性修订落地。在使用范围上，住房公积金提取情形由原来的6类扩展至9类，新增装修自住住房、支付自住住房物业费，以及国务院批准的其他住房消费情形等。 修订后的《住房公积金管理条例》将于9月20日起施行。在业内人士看来，随着新政策落地，后续各地公积金政策因地制宜优化的空间将进一步扩大。“未来住房公积金与租房、装修、物业、老旧住房更新改造等多元居住场景的衔接将更加紧密。”据中指研究院统计，包括扩大公积金提取使用范围在内，截至8月17日，今年以来各地出台公积金相关政策约400条，是政策优化频次最多的方向。 购房成本如何再减负 此次新政对上海外环外住房尤其新房市场利好明显，包括“以旧换新”补贴、二套房首付比例下调等。《通知》明确，对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。 这也意味着，新政后上海首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。 这将为住房改善需求的家庭在外环外置业直接减负。以一套总价400万元的二套住房为例，首付门槛将从80万元降至60万元。“预计对外环外新房去化、激活置换链条将产生积极作用。”中指研究院报告称。 从信贷数据来看，当前居民降杠杆仍在持续，与楼市成交回暖出现一定背离。央行披露的金融数据显示，今年前7个月，居民贷款合计减少8271亿元，同比多减1.5万亿元。其中，7月居民贷款减少4603亿元，同比少减290亿元，但以房贷等为主的中长贷减少1202亿元，同比多减102亿元。 考虑到个人住房贷款利率已行至低位，业内普遍认为，相较于住房公积金等工具，商贷减负空间已经有限。央行数据显示，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率已连续三个季度稳定在3.06%。20日，最新一期LPR报价出炉，1年期、5年期以上品种利率分别为3%、3.05%，已连续15个月“按兵不动”。 从走势来看，2月底上海优化楼市政策出台后，房地产市场出现修复态势。中原地产数据显示，7月上海新房成交步入淡季节奏，当月成交面积40.8万平方米，环比减少23%，同比增加19.5%，豪宅成交升温带动均价创下年内新高；二手房成交淡季不淡，成交总量2.06万套，环比下降8.27%，同比上涨21.42%，创下近5年的同期新高。整体来看，市场呈现“两头热、中间温”的分化格局，即刚需买家入市积极，高端买家紧盯核心区稀缺资产。 此前有地产行业资深研究人士表示，当下房地产市场修复最大的掣肘在于库存，虽然新房库存去化压力下降，但二手房库存是当前主导因素。从目前二手房库存吸纳周期来看，北京、上海可能率先迎来拐点，但更多城市触发拐点仍需要“挂牌量再下来一些、成交量再上去一些”。 此次上海新规还明确，自《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在上海外环外购买新房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。同时，优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，在2027年3月31日之前在外环外购买新房且在1年内出售外环内二手住房的，可申请补贴3万元。符合条件者可叠加享受两项购房补贴，即最高补贴可达8万元。 “当前二手房交易虽维持高位，但近期流速略有放缓，房东价格让步的意愿普遍不强，买卖双方陷入价格拉锯。本次政策补贴设有时限，‘用完即止’的稀缺性将形成一定紧迫感，有助于打破价格僵局，促进二手交易放量，进而提升一二手置换链条的衔接效率。”中原地产首席分析师卢文曦认为，此次新政信贷宽松、购房补贴等利好政策覆盖面广，精准触达首次改善和置换群体，有望激发新一轮需求入市。 卢文曦进一步表示，上海中心城区总价300万元左右的“老破小”与现行住宅新规下的产品存在明显代差，居住体验感较弱。外环外的主力产品总价集中在500万至700万元区间，恰好对应“卖旧”后可承接的购买力范围。政策引导“卖旧买新”，叠加信贷支持与购房补贴，充分激发潜在需求，置换买家获得实实在在的优惠，将进一步激发区域市场活跃度。 陈文静也认为，未来，支持住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等或将成为更多核心城市助力稳市场的政策工具。近期北京、上海接连发布新政，预计更多城市将跟进优化楼市政策，深圳、广州的政策落地预期进一步增强。

2026-8-21 : 下一个五年，作为超大型城市的上海将如何统筹规划“城市更新”与“住房发展”？ 日前，上海印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》（下称《规划》），《规划》围绕人居改善、住房保障、空间盘活、社区治理、安全韧性、治理效能等七大方面提出28项内容，以推动城市高质量、内涵式、可持续发展。 其中，在人居环境持续改善方面，《规划》提出，到2026年底，力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造。到2030年底，力争基本完成不成套职工住宅改造，不成套里弄、公寓、花园住宅更新取得积极成效，推动实施一批兼具民生改善、保护发展的城市更新项目。 在存量资源提质增效方面，《规划》重点聚焦商业商办更新提升、产业空间集约盘活、重点片区焕新引领等3个维度。如：推动商业设施布局与消费功能要素相适应（推动150栋商办楼宇更新），优化重塑街区空间与功能业态，推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升等；综合采用政府收储、自主更新、联合更新等方式，加快推进产业集聚区建设，推动低效产业用地盘活处置75平方公里等；通过城市更新专项规划，统筹划定若干城市更新片区，推进外滩第二立面、吴淞创新城等重点片区内不少于300个更新项目实施等。 此外，在公共服务优质均衡方面，《规划》则提出要新增家门口养老服务站1000家，公交站台无障碍改造不少于300个。2027年底主城区及五大新城完整社区覆盖率达60%，新增特色完整社区15个以上。新增大居公共服务配套300项，完成1500个重点小区物业治理提升，实现小区物业治理全覆盖等。 从提质增效视角来看，《规划》的意义与影响几何？ “将城市更新与住房发展统筹纳入《规划》，标志着上海从‘增量扩张’全面转向‘存量提质增效’新阶段。”上海城市经济学会理事、上海城建职业学院城市运营管理学院副教授励莹告诉第一财经，“好房子”并非仅指向新建住宅，更是存量更新的目标锚点，《规划》提出的多项要求不仅是物理空间重构，更是人民城市理念下空间治理范式的深层变革——从“住有所居”迈向“住有优居”，实现增量与存量动态平衡，推动城市空间从规模驱动转向价值驱动。 励莹表示，“提质增效”的关键，在于以“好房子”标准（安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷）贯穿住房全生命周期，建立起“设计—运营—治理”协同机制。 “以老旧街区为例，其一方面应坚持片区统筹，通过垂直混合、产城融合与15分钟生活圈叠加激活空间；另一方面，应以数智赋能构建楼宇健康档案，探索容积率转移、片区REITs（不动产投资信托基金）等政策工具，打通从更新到运营，再到最后退出的闭环。同时将全龄友好、认知友好纳入住房评价体系，推动城市更新到城市治理的系统跃迁。”励莹说。

2026-8-20 : 广州新房房价已连涨5个月。近日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份，广州一手住宅销售价格环比指数100.1。这是自今年3月以来，广州新建商品住宅价格连续第5个月环比上涨，市场企稳态势持续巩固。这背后是不少新房项目在淡季超预期的市场表现。位于白云区的保利云瑞在6月底首开时去化即超9成，认购金额达到15亿元，并在7月登上广州网签套数、金额、面积“三冠王”，单盘占白云区市场份额近三成；同样热销的保利海韵在5月中旬首开时推出396套房源，开盘当日认购268套，认购率68%，并在7-8月网签持续领跑海珠区。良好的销售势头之下，不少项目回收了此前的折扣。市场消息显示，7月，保利云瑞就收回了此前开盘的98折优惠；保利置业旗下的荔湾怡璟湾也将单价上调了3%；同样位于荔湾的聚龙湾·源舍近期加推的单价也上涨了2000元/平左右……7月底入市的万科黄埔新城四期漫璟，主推建面约78-109平方米的三至四房，参考单价约2.5万/平方米，而该项目此前的销售均价大约在2.2万元/平方米。即便单价上涨了大约2500元，此番新推房源即实现超9成去化。广州当地资深中介向记者表示，近期，确实有部分新项目回收了1-2个点的折扣。另有广州房地产业内人士称，目前来讲，大多数的项目应该还是低于预售证备案价在卖的，但变相提价的也有了不少。上述资深中介提到，目前回收折扣、提价的项目以新规产品为主，“相较而言，旧规产品现在就剩下价格优势了”。据普睿数智广佛区域披露，从7月涨跌楼盘数量来看，7月与6月均有成交的广州商品住宅楼盘共有340个，其中180个均价下跌，160个均价上涨，市场分化明显。值得注意的是，340个样本项目之中，有214个项目涨跌幅≤ 5%，占比达到62.9%，表明目前广州房价波动较为温和，且涨跌楼盘数量相差仅20个。在普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓看来，市场已度过早前普跌的阶段，特别是在今年3月以来楼市成交企稳之后，6、7月份已经出现部分热销楼盘在加推新楼栋、新产品的时候出现“回收折扣，低调涨价”的情形，显示开发商的市场信心发生边际改善。中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，目前有部分项目调价或收回折扣，一方面是年中促销结束后，开发商的促销力度有所减弱，部分项目折扣收回；另一方面，由于部分中心优质项目前期去化较好，后续推出房源位置更佳，所以价格上也有所上调。同时，6、7月广州土拍热度持续上升，多宗优质地块高溢价成交，也带动了周边热销项目的价格预期。当前大部分楼盘还是保持稳价销售。作为楼市传统淡季，7月的市场供应出现了较为明显的下降。据克而瑞数据，7月新房供应面积共约27.83万平方米，环比下降超3成；供应套数2255套，环比下降超4成；相应地，成交面积和成交套数也出现环比2成以上的下降。“7月供应端与成交端同比、环比均出现一定回落，”上述机构表示，但成交均价达到3.47万元/平方米，同比增长7.03%、套均价同比增长11.6%，量缩价稳格局下，结构性价格支撑依然稳固。整体来看，统计局数据显示广州一二手住房房价环比连续5个月上涨，主要是受成交结构性影响。陈雪强分析，新房方面，在政策精准发力背景下，置换改善型需求提升，部分位置较好且配套成熟、产品力突出的优质项目销售去化亮眼，其高单价成交占比提升，结构性带动整体成交均价；二手房方面，受挂牌量持续下降影响，部分低价房源的减少，同时中心城区优质二手房成交活跃度上升，进而带动成交价的持续上升。陈雪强预计，接下来市场大部分项目将以稳价销售为主，成交量有望逐步回升，但分化趋势依然显著。核心区的优质楼盘继续维持价格坚挺，去化速度也相对较快，但对于外围缺乏竞争力的项目，依然会采取折扣等促销方式带动成交。

2026-8-19 : 杭州酒局事件发酵后，又有一名未出现在官方通报中的国企高管被免职。今年7月26日，在杭州的一个商务酒局上，一名女性遭受不法侵害。8月18日，在事件已发生超20天后，杭州市调查处置组发布情况通报称，7月26日晚，犯罪嫌疑人赵某峰（男，某企业高管）、郁某栋（男，杭州市滨江区公职人员）餐后在某KTV活动期间，对被害人实施强制猥亵，其间赵某峰将被害人推倒导致其腰部受伤。该通报还披露，犯罪嫌疑人赵某峰、郁某栋被依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。郁某栋已被免职；赵某峰也已被所在企业免职。第一财经从杭州业内人士处获悉，在这场商务酒局中受到侵害的女性，为厦门国企建发集团旗下房产板块女员工，还有一名参与酒局事件的关键人物，是建发房产杭州事业部总经理马政纲，数日前，马政纲也被建发房产免职并接受调查。19日，建发房产方面向记者确认马政纲被免职一事属实。

2026-8-19 : 近年来，国家层面持续出台政策，部署低效用地再开发工作，推动城市发展向内涵式提升转变。 作为优化土地要素配置的核心抓手，存量低效用地盘活兼具产业、民生、财政等多重价值。但在实际推进中，土地制度约束、产权关系复杂、政策协同不足、成本收益失衡等问题逐步凸显，成为项目落地的核心堵点。 本文梳理存量低效用地盘活的现实意义，深入剖析当前面临的主要瓶颈，并针对性提出破局路径与对策建议。 存量低效用地盘活的意义 当前，存量低效用地盘活具有重要意义。 一是破解土地供给约束、拓展城市发展空间。在耕地与建设用地双管控、新增指标收紧背景下，盘活存量低效用地可不用扩大用地规模，有效补齐项目与城建用地缺口。 二是补齐公共服务短板、提升城市功能品质，利用闲置厂房、零星地块建设停车场、养老文体设施与口袋公园，就近解决民生难题、践行人民城市建设理念。 三是赋能产业转型升级、培育新质生产力，通过腾笼换鸟清退低端产能，腾出连片优质空间承载科创与高端制造，持续提升亩均效益。 四是激活存量资产价值、拓宽财政增收渠道，盘活沉睡土地拉动有效投资、实现片区资产增值，依托产业与城市提质稳定税源，构建土地提质、产业增效、财政增收良性循环，减轻地方对土地出让收入依赖。 存量低效用地盘活的现实瓶颈与制约因素 然而，盘活存量低效用地仍面临不少现实瓶颈与制约因素。 一是土地制度刚性约束，用地调整适配性不足。现行土地用途管制、规划管控等制度具备极强的刚性，是规范土地利用的基础，但也制约了存量用地盘活的灵活性。存量低效用地大多位于城市建成区，土地利用现状、规划用途与当前城市发展、产业升级需求存在错位。而土地用途变更、规划调整、用地性质转换等环节审批层级多、流程规范严。传统用地管理模式更适配增量开发场景，针对存量改造、低效盘活的弹性规制体系尚未完善，难以满足存量用地碎片化、差异化、精细化的盘活需求，导致大量低效用地陷入“想改不能改、想调无法调”的困境。 二是产权权属错综复杂，多方利益协调难度较大。存量低效用地普遍存在产权主体多元、权属关系模糊、历史遗留问题突出的现状，是盘活工作的核心堵点。部分老旧厂区、老旧街区用地存在产权分割零散、共有产权交织、权属登记不全等问题，部分土地还存在租赁、抵押、查封等问题。同时，盘活工作涉及原土地使用权人、企业、居民、村集体、政府部门等多方主体，各方利益诉求差异显著，一旦协调不当极易引发矛盾纠纷，大幅增加沟通成本与推进阻力。 三是配套政策体系滞后，审批协同效能偏低。相较于增量用地开发的成熟政策体系，存量低效用地盘活的配套政策、审批机制存在短板。存量改造项目涉及自然资源、住建、发改、民政等多个主管部门，审批事项繁杂、流程链条冗长、办理周期不定。各部门审批标准、管理规则相对独立，缺乏跨部门协同联动机制，重复审批、多头审核、流程壁垒等问题突出。此外，弹性年期供地、差异化地价、兼容用地管理等创新盘活政策适用场景受限、落地细则不完善，难以大范围推广应用，无法为多样化的存量盘活项目提供充足政策支撑。 四是成本收益失衡凸显，市场主体参与动力不足。存量低效用地盘活项目成本收益错配与融资渠道狭窄，形成“投资动力不足—融资难度加大”的恶性循环。前期不仅要承担拆迁安置、场地整治、生态修复、市政配套建设等显性改造成本，还需化解产权纠纷、历史债权债务、企业职工安置等隐性历史包袱，资金投入规模大且回收周期漫长。而多数项目以补齐公共服务短板、完善城市功能为核心导向，公益属性突出，收益来源有限，自身现金流造血能力偏弱。这种成本收益失衡的格局，加剧了项目融资的难度，并导致社会资本观望情绪浓厚，呈现“政府积极推动、市场观望犹豫”的格局。 推动存量低效用地盘活的建议 对此，本文提出四点推动存量低效用地盘活的建议。 一是创新存量土地规划管控制度。破解存量低效用地盘活困境，首要在于创新存量土地规划管控制度，赋予存量用地更灵活的用途调整权限、复合利用空间与弹性管理权限，适配多样化利用需求。 近年来中央持续出台多项指导文件鼓励各地立足实际探索政策创新路径，2025年12月，北京市印发《北京市建设用地功能混合使用指导意见（试行）》，支持街区功能混合、地块性质兼容和建筑用途转换，落地美康大厦由办公楼改造为综合养老设施、朝阳大悦城地下仓储转商业、老旧锅炉房改建便民综合体等实践。2026年7月，河南省印发《关于规划全链条支持城市更新若干政策的通知》，明确存量用地用途转换符合正面清单的无需调整详细规划即可实施，并在土地混合兼容利用、零星地块开发、绿地复合利用等方面做出突破性安排。通过类似的制度创新，大幅降低了盘活中的制度性交易成本，打通了存量用地功能优化的政策堵点，为低效用地资产价值释放、城市发展空间扩容提质提供坚实制度支撑。 二是化解多元利益主体协调难题。存量低效用地盘活的深层症结在于多元主体之间的利益难以平衡，破解这一困局需要多措并举，打出“确权清障+收益共享+法治兜底”组合拳。 首先，健全权属清晰化处理机制，对历史遗留产权问题集中的区域，设立专项工作窗口，采取“一地一策”方式分类处置，综合运用确权登记、协商收购、依法收回、分割转让等手段，扫清产权障碍，浙江温岭大溪镇在政府牵头下，13家企业联合技改，全程协助进行债权清理，盘活低效工业用地超1200亩、新增产业空间近190万平方米。 其次，建立多方共赢的收益分享机制，鼓励原土地使用权人以土地作价入股、联合开发、收益分成等方式参与盘活，变“被动退出”为“主动参与”；对涉及村集体、居民的地块，可通过安置补偿、留地安置、股权分红等多元化方式保障其合法权益。四川巴中巴州区国企汇鑫公司联合民企开发，以闲置土地作价入股，民企以存量房产、商铺作价参与，78.9亩低效地块快速建成商住配套项目。 最后，强化协商调解和司法衔接，建立行政调解、专业仲裁、司法裁决的多元纠纷解决路径，降低因利益冲突导致的项目停滞风险。 三是完善存量盘活配套政策体系。破解存量低效用地盘活的审批堵点，关键在于从“多头分散”转向“一体协同”，从“个案突破”转向“制度供给”。 首先，搭建存量盘活项目联审联批机制，整合自然资源、住建、发改等部门审批事项，设立“一站式”服务窗口，推行“一窗受理、并联审批、限时办结”，变部门“串联接力”为“同步并跑”，压缩审批周期，山东蒙阴推出闲置厂房盘活“一件事”集成服务，精简六成申报材料，常规项目审批时长压缩近七成。 其次，制定审批操作指引，明确各环节办理时限、材料清单和部门权责边界，打破多头审核、重复审批等流程壁垒。 最后，加快完善创新政策落地细则，针对弹性年期供地、差别化地价、混合功能用地等政策工具，细化适用范围、操作流程和配套标准，打通政策落地“最后一公里”。湘潭经开区采取“MX混合供应+弹性年限+带方案出让”模式，不仅盘活了沉睡资产，更赋能产业升级。 四是健全成本收益平衡融资机制。破解存量低效用地盘活“收益偏弱—融资受阻—动力不足”的恶性循环，需坚持收益端补位与融资端疏通协同发力。 一方面，积极拓展项目收益来源，在符合规划的前提下允许盘活项目适度配建经营性设施，探索停车、商业、文体等经营性业态与公共服务设施打包开发，以经营性收益反哺公益性投入，增强项目造血能力。杭州临安玲珑小微产业园整合厂房、酒店、沿街商业复合开发，依靠配套经营收益覆盖片区更新改造成本。 另一方面，要拓宽多元融资渠道，强化资金供给能力。鼓励金融机构量身打造存量盘活专属金融产品，支持符合条件的城市更新、低效产业用地改造项目申报地方政府专项债券，同步常态化推进基础设施REITs、资产证券化等工具在存量产业园区、配套基础设施项目中的应用，打通“资源—资产—资本”转化通道。 存量低效用地盘活是重塑城市空间、激活土地要素价值的系统性工程，更是支撑城市高质量发展、构建新发展格局的核心举措。破解存量盘活的堵点，要以规划制度创新破局，以产权利益协调提效，以配套政策完善托底，以多元融资机制赋能，有效唤醒“沉睡资产”，为产业升级、城市功能提升与财政可持续发展提供持续动力。 （马国臣系上海财经大学政府与社会资本合作研究中心副主任，叶梦丽系管理学硕士、上海竑壹管理咨询中心项目经理）

2026-8-19 : 今天（8月18日）下午，上海市政府新闻办举行“开局起步‘十五五’”系列主题市政府新闻发布会，市政府副秘书长、市城运中心主任张磊介绍《上海市韧性安全城市建设“十五五”规划》有关情况。市应急局局长刘斌、市公安局副局长柳国青、市规划资源局副局长孙珊、市住房城乡建设管理委副主任马韧共同出席新闻发布会，并回答记者提问。 ——热点问答—— 韧性安全城市建设的出发点和落脚点，始终是保障人民群众的生命和财产安全，切实增强人民群众安全感 Q上海电视台：前段时间，台风“白海豚”带来风强雨长的极端天气，不少市民十分关切：如果再遭遇更极端天气，上海能不能扛得住。想请问市应急局，在“十五五”相关规划当中，有哪些市民看得见、摸得着的安全保障举措，进一步让大家心里更踏实、更有安全感？ A刘斌：台风“白海豚” 对上海的影响非常大，据气象部门信息，从8月8日8时到11日8时，全市平均雨量268.5毫米，其中8月9日8时到10日8时，徐家汇站降雨量316.1毫米，为徐家汇站自有降水记录以来，日降水量最大值。如此强度的降水历史罕见，给广大市民群众的工作生活带来了很大的影响。台风期间，全市所有应急力量全员出动，投入到抢险救援中。此次台风暴雨带来的考验，更加让我们认识到韧性安全城市建设的极端重要性和初心所向。韧性安全城市建设的出发点和落脚点，始终是保障人民群众的生命和财产安全，切实增强人民群众安全感。 一是让安全感“看得见”，在群众身边建起安全的避风港。在开展市、区、街镇、居村现有应急避难场所评估和标准化试点建设的同时，我们正依托党群服务中心等场所，打造临时避险驿站，为老百姓提供触手可及的应急保障服务。无论本地市民、外来游客，还是外卖骑手、环卫工人，遇到极端天气就能够就近去避一避、歇一歇。 二是让安全感“靠得住”，在城市细微处练就“硬功夫”。我们积极推进街镇微型消防站升级为应消一体站，在灭火救援基础上，开展安全巡查、防灾减灾、安全宣传等工作，提高市民群众的获得感。我们将聚焦燃气安全，实施老旧天然气管道、设施全面优化改造、安全提升工程。同时，建立“零距离、有温度”的安全服务体系，通过“市民随申气象台”、自动体外除颤器（AED）“一张网”等举措，强化安全服务精准触达。 三是要让安全感“可持续”，鼓励全民参与，共建共享。我们将坚持党建引领，让韧性安全城市建设的触角延伸到基层末端，扎根于每位市民群众自觉行动中。健全机制，发挥党建引领基层治理和“多格合一”优势，完善举报奖励机制，鼓励市民举报事故隐患。拓宽渠道，用好12345市民服务热线、“随申拍”“社区云”，也鼓励外卖骑手、快递小哥等城市“奔跑者”变身为“移动哨兵”，在日常配送途中发现并上报城市安全隐患，成为守护城市安全的前哨。 从区域、市域和重点区域三个层面，系统筑牢上海超大城市的空间韧性底座 Q央广网：我们注意到，城市里应急避险、缓冲空间关系到市民遇到灾害时的安全。想请问市规划资源局，上海在开展国土空间规划和城市更新中，如何统筹安排这类空间，进一步筑牢城市安全的“缓冲底气”？ A孙珊：我们以“上海2035”总规一张蓝图作为引领，从区域、市域和重点区域三个层面，系统筑牢上海超大城市的空间韧性底座。第一层面，强调长三角区域联动，优化区域韧性安全空间格局。一是建立由沿海防护带、区域防洪通道、生态屏障、重要湖库节点组成的安全韧性网络，重点加快推进吴淞江工程等流域骨干工程建设，补齐防洪短板，有效应对气候变化，全面提升防汛除涝能力。二是打通区域省界市界的救援疏散通道，确保紧急状况下人员和物资的高效畅通。三是统筹域外农场发展空间，重点推进农业生产、基础设施建设和生态项目落地实施，以强化区域粮食安全和生态安全。 第二个层面，在上海整个市域，重点锚固蓝绿空间底色底板。上海是因水而生的城市，我们将推进三项工作：一是谋划推进滨江临海沿湾超级生态堤建设，把堤岸防洪功能与环境提升、市民休闲有机融合起来，构筑韧性的海岸带。二是有序推进黄浦江流域高品质生态治理，实施生态缓冲带建设，推动湿地修复、岸线复绿。三是集中推进生态复合空间综合整治工程，“十五五”期间我们将聚焦市级生态廊道，先行推进松江天马、浦东大治河新场等生态复合单元试点规划建设，统筹农、林、水、湿、土等专项建设任务，让这些空间既能涵养生态，又能彰显活力。 第三个层面，聚焦重点区域，提升关键节点韧性保障能力。对主城核心区，主要通过城市更新，盘活利用存量空间资源，深化地上、地表、地下的空间平急复合利用。对中外环周边地区，强化布局应急物资库、应急救援基地、应急避难场所和消防救援场所。对虹桥商务区、东方枢纽、大零号湾、大吴淞等重点发展地区，科学适度提高设计和建设标准，高标准、高水平推进韧性空间、基础设施规划布局和建设。同时，加强五个新城应急避难和物资保供设施配置，为构建上海超大城市韧性安全空间体系提供有力保障。 守住人的安全、地的安全、活动的安全，要在党建引领规划先行、源头防范风险管控、社会协同群众参与上下功夫 Q人民日报：“十五五”期间，上海将“全面建成国内领先、国际一流的韧性安全城市”。不少外籍人士来到上海旅游、生活、工作，感到上海很安全。比如，独自一人走在深夜的街头，不用担心人身安全；又如，不少外国人在社交平台分享自己遗失物品后失而复得的真实经历。上海的韧性安全建设已经有了很好的保障和支撑，下一步，上海将如何进一步发挥优势，持续提升全市整体韧性安全水平？ A张磊：我们接待外省市、境内外各界人士时，大家都觉得上海非常安全，安全已经成为上海作为社会主义现代化国际大都市最厚重的底色，也是超大城市社会治理最闪亮的名片。同时我们也清醒地感到，安全也是人民城市人民建，人民城市为人民最现实的考验。这座城市6300多平方公里，常住人口近2500万，900多公里地铁线，每天1000多万客流，还有200多万游客，守住人的安全、地的安全、活动的安全，我们依然任重道远。 今后，我们还是要在三方面继续下功夫： 第一，要在党建引领、规划先行上下功夫，充分发挥党的政治优势、组织优势，群众工作优势，把党的领导贯穿在韧性安全城市建设的全过程和“十五五”规划落实全过程，切实转化为超大城市治理的优势，防灾减灾的胜势以及社会面安全稳定的良好态势。 第二，要在源头防范风险管控上下功夫。对各类风险隐患，要早发现、早预警、早研判、早处置，加强行政执法和监管，加强行刑衔接，宁可事先听骂声，不要事后听哭声，尽可能防止一些悲剧的发生，这方面我们城市运行中心将全面加强对城市运行体征的监测，密切关注风情、雨情、水情、火情、警情、社情和舆情，包括互相之间的内在规律，扎实做好预防、预测、预报、预警、预判、预案。 最后，要在社会协同群众参与上下功夫。平安建设、安全韧性没有局外人，只有参与人，不是选择题而是必答题，不是独奏曲而是协奏曲，没有宿命论只有方法论，不断完善党政主责尽责，部门主体到位，各区主场加分，群众主角参与的四主格局，努力营造安全城市人人参与，城市安全人人共享的良好社会氛围。 最后希望新闻界各位记者，能够用你们的脚力、脑力、笔力、眼力，助上海韧性安全城市建设一臂之力。 坚持“关口前移、源头管控”，充分认识上海城市发展的阶段性特征 Q上海电台：国家“十五五”规划中提出“提升重要基础设施本质安全水平”，供水、燃气、房屋、桥隧等基础设施是城市运行的生命线。请问住建委，在上海的规划中是否有体现？又将如何落实？ A马韧：基础设施是城市安全运行硬件基础，打铁也要自身硬。关于强化基础设施本质安全方面，我们和相关单位在规划起草工作中主要有两点考虑：一是要坚持“关口前移、源头管控”。维护关键基础设施基本运行能力的确定性来应对不确定性。二是要充分认识上海城市发展的阶段性特征。大家知道，上海作为超大城市是一个“复杂巨系统”，人口、建筑和各类基础设施高度密集，各种致灾因素耦合叠加，比较容易引发连锁反应和次生灾害，放大灾害效应。另外，本市城市基础设施底数也很庞大，且日趋老化，除了自然灾害、事故灾难等传统风险源以外，设施设备老化也是新的风险源。 “十五五”期间，我们主要通过以下措施希望基本实现“大灾不停摆，小灾不扰常，日常不断档”的目标；一是强化系统适度冗余。秘书长刚才介绍了上海防汛防台在“十五五”期间一批重大的基础设施，比如还有，建成原水西环线等原水系统连通工程，有序推进坚强韧性电网建设，优化成品油设施布局，强化燃气多气源供应格局，提升沪宁、沪杭等区域综合运输走廊安全可靠性，加快“双万兆”通信网络部署等。第二方面是加强基础设施更新改造。例如，滚动实施老旧供水管网改造，构建智慧灵活配电网，提高中心城区和重点区域供电可靠性，实施老旧天然气管道、设施优化改造工程提升工程，推进桥梁、隧道更新改造和内环高架年轻化综合改造等。最后一个方面是强化全生命周期运维。建设数据库、构建平台体系、开展风险评估、加强隐患排查整治等，形成城市基础设施全生命周期运维安全管理体系。 立足原有基础，进一步完善处置机制，力争实现应急救援实战能力持续提升的目标 Q中央广播电视总台：上海作为超大城市，突发事件应对有很多挑战。请问市应急局，“十五五” 期间，上海将如何理顺“预警、抢险、恢复”整套应对流程？真正遇上险情时，能不能做到反应更快、处置更到位，实实在在提升全市整体的应急实战水平？ A刘斌：城市韧性安全，防是上策，但仅靠“防”还不够——迅速响应、有力救援、快速恢复，才是对韧性安全的真正检验。以自然灾害为例，今年以来，全市及时发布防汛防台等应急响应，规范协同联动处置，城市运行安全形势总体平稳。这得益于我们系统构建了覆盖事前准备、事中应对、事后恢复的全链条处置闭环。“十五五”期间，我们将立足原有基础，进一步完善处置机制，力争实现应急救援实战能力持续提升的目标。 在事前方面，要推动各类应急预案实战化、场景化，确保预案管用好用。今年1月，发布了《上海市突发事件总体应急预案》，在总体预案框架下，我们推动本市住建、卫健、海事等部门，更新健全完善市级专项应急预案7个，下一步我们将继续推动各级各类预案制修订。同时，我们还将进一步加大演练频次、创新演练方式，以演练检验预案、磨炼指挥、锻炼队伍、磨合机制、提升能力。今年，我们立足上海超大城市运行特点，聚焦台风侵袭、高空坠物、人员落水等典型复合型灾害风险，举办“沪应-2026”实战应急演练，全流程检验跨部门、跨区域、跨层级联动响应与协同处置实战能力。 在事中方面，我们将进一步优化市、区、街镇三级应急指挥体系，提升预警响应精度，做到临灾“速报”、短临“快报”。我们正在完善市气象灾害防御直通车机制，建立预警信息分级分类智能发布系统，当出现突发事件时，全网短信发布时间已经由7-8小时压缩到2小时以内。目前，全市共有35支市级专业救援队伍，我们将完善“综合+专业+社会”救援力量体系，加快综合和专业救援队伍现代化建设，鼓励用好社会应急力量，提高重大事故灾害处置救援能力。 在事后方面，做好灾后恢复“后半篇文章”，健全复盘研究与恢复重建机制。我们将推进自然灾害调查评估制度建设、流行病学调查、事故调查全链条溯源追责和标准制修订等系列举措，确保城市在逆变环境中变得更聪明、更安全、更具韧性。 “法在前、理跟上、法理同在”，融合了法治思维和群众路线，将法律的“刚性”和调解的“柔性”相结合，依法、就地、高效化解各类矛盾纠纷 Q上海教育电视台：“三所联动”机制在化解社区纠纷、调处家庭矛盾、关爱未成年人等方面发挥了不小作用。想请市公安局介绍下这套机制在基层落地的实践情况，以及后续还将如何深化推进？ A柳国青：矛盾纠纷是影响城市安全非常重要的因素，同时也是人民群众急难愁盼的重要方面。一线民警有这么一句话，他们说“矛盾少了，治安就会好”。为了贯彻新时代“枫桥经验”，市公安局联合市司法局从2023年开始在全市推行“三所联动”机制，共有335家公安派出所牵头，223家司法所和268家律师事务所参与，“法在前、理跟上、法理同在”，融合了法治思维和群众路线，将法律的“刚性”和调解的“柔性”相结合，依法、就地、高效化解各类矛盾纠纷。2025年，“三所联动”机制化解矛盾纠纷占全市总量的近1/3，群众普遍反映“三所联动”有用管用，而且成本低，回访满意率达到96%，在34个市“为民办实事”项目中好评率排名第一，助力我市命案发案率降至历年来最低、全国最低，公众安全感和公安工作满意度连续第13年“双提升”。 今年是“十五五”开局之年，“三所联动”再次被纳入市政府“为民办实事”项目，还首次纳入市委“民心工程”。我们将以此为契机，聚焦基层的工地、商场、医院、学校等场所，因地制宜建设解纷点，现在一共建设了3112个。1至7月共化解矛盾纠纷82.4万起，我们有一个系统，所有矛盾纠纷化解都在这个系统中进行流转，形成闭环，特别是有效化解了一批可能会引发命案的矛盾纠纷。在此基础上，为了更好满足群众和企业的需求，我们持续拓展“三所联动”的内涵和外延。 一方面，针对违法犯罪的未成年人群体当中近8成缺乏家庭关爱管教的问题，做深做实“三所联动”校园版，在全市派出所共组建361支社区少年服务队，由全市公安机关共1003名社区青年民警牵头，教师、社工、志愿者等社会力量参与，“一个同学一策”、结对帮扶问题青少年2279名，通过每周走访、日常陪伴、心理疏导、关爱帮扶，已帮助其中637位青少年重回正轨。今年以来，全市未成年人违法犯罪同比下降了15.8%，自杀死亡人数同比下降了10.6%，实现了“转变一个孩子就是挽救一个家庭，挽救一个家庭就是为社会增添一份安宁”。这里我介绍一个案例，高中生小池沉迷游戏、厌学逃课，父母拿他没办法、只能放任自流，但经过派出所少年服务队民警一对一结对对他帮扶激励，小池成功考上了心仪的大学，并表示毕业后也想成为一位人民警察。还有一个案例，媒体宣传报道过，黄浦分局“90后”民警李佳梁在执勤中发现一男孩在路边哭泣，主动上前安抚，男孩最终情绪平复、走出阴霾，这一举动引发全网热议，被网友盛赞为“暖心交警”“最美背影”。 另一方面，针对接报经济案件中、近6成系涉企矛盾纠纷的问题，我们创新打造“三所联动”企业版，由公安牵头法院、司法、人社、总工会、工商联等单位，在全市建成“蓝鲸”护企工作站，根据涉企纠纷的复杂程度、企业规模、涉事范围，集中各政府部门、各警种的资源力量，分级分类处置。今年6月，我们也召开了新闻发布会，向媒体朋友们详细通报了相关情况。截至目前，“三所联动”企业版已有效调处涉企疑难纠纷527起，助力营造一流法治化营商环境。举个例子，一房产公司与项目承建商发生合同履约纠纷，连带拖欠150名工人工资。工作站迅速介入，协调司法部门引入商事调解组织、成功调处，企业高管反映：“‘三所联动’企业版帮了大忙，让企业感到更舒心、更便利、更安全，愿意在上海加大投资、长期发展”。 另外，为进一步方便企业，我们还创新设立了“三所联动”企业版的“云端解纷平台”，通过远程视频设备直连当事企业开展调解，依法规范记录调解过程，既打破了空间限制、节约时间成本，又确保调解工作合法合规、有据可查，企业对此纷纷点赞。比如，今年初，上海一公司与外地一公司因拖欠31万元租金产生纠纷，鉴于矛盾一方身处外地，工作站迅速启动“云端解纷平台”协调司法、工商联等力量，成功化解纠纷并签订调解协议。 扩大老旧小区改造覆盖面，夯实社区韧性基础，推动本市完整社区建设“扩面提质增效” Q文汇报：社区的韧性安全建设与居民息息相关，大家普遍希望自己的社区在遇到极端天气或者突发状况时能够扛得住。请问在“十五五”期间，市住建委有哪些考虑和具体举措，进一步提升社区应对风险的能力，让居民住得更安心？ A马韧：社区是每位市民生活的家园，提升社区的韧性安全水平也是关系民生的一个重要举措。住建部提出了“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设中，其中“安全”也是一个重要考量维度。 主要有以下三方面举措。在“十五五”期间，一是扩大老旧小区改造覆盖面，同步解决房屋安全隐患问题。要努力提升物业治理水平、消除安全隐患，把它作为老旧小区改造的重点。根据房屋体检和专项评估结果，针对排查存在安全结构隐患或高坠隐患，同时居民意见反映突出、改造需求迫切的各类老旧小区，分批逐步纳入改造计划。同步持续推进不成套职工住宅改造，引导支持老旧电梯更新，分级分类推进城镇房屋抗震加固，提升老旧住宅高层建筑消防设施完好率，同时，加强房屋建筑雷电防护装置安全管理。这是第一个方面的举措。 二是以完整社区建设作为重要空间载体，夯实社区韧性基础。加强供水、排水、供电、道路、燃气、通信、消防、安防、人防设施等“毛细血管”层级的基础设施建设。完善设施的运行维护机制，定期开展安全风险隐患排查，确保设施完好、运行安全、供给稳定。同时，在设施建设改造中与城市基础设施生命线安全工程做好系统衔接。社区同时还应设有满足应急避难需求的场所等。刚才刘局长已经介绍了这方面的情况。 最后一个方面是加快打造完整社区，推动本市完整社区建设“扩面提质增效”。根据国家和本市工作部署，“十五五”期间，我们将聚焦群众急难愁盼，坚持软件硬件“两手抓”，系统推进设施完善、环境宜居、韧性安全、服务智慧、治理有序、居业融合六大完整社区的建设任务。在确保符合国家完整社区建设要求的基础上，分类实施完整社区建设，因地制宜打造特色服务场景和社区品牌，形成“基础夯实、特色彰显”的完整社区格局，真正让社区成为市民的阵地、城市治理的底盘、幸福美好的家园。

2026-8-19 : 时隔七年多，《住房公积金管理条例》完成第三次修订：提取场景扩容至九种，装修自有住房、支付物业费都能提，缴存端则向2亿多灵活就业群体敞开，全国性异地互认互贷也得以落地，住房公积金的制度包容性明显提升。 18日，“国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定”全文公布，修订后的《住房公积金管理条例》（下称《条例》）自2026年9月20日起施行。 有业界观点认为，在1999年《条例》出台后，本次修订是继2002年、2019年两次微调后，近二十年来幅度最大的一次系统性修订。而根据住建部去年发布的《全国住房公积金2024年年度报告》，截至2024年末，住房公积金缴存余额达到109252.79亿元。 “在城镇居民住房需求基本解决的情况下，住房公积金普惠金融属性正更加突出。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。 具体来看，本次条例修订主要围绕拓宽提取和使用范围、扩大制度覆盖面、强化风险防控和提升管理服务效能四方面展开。 首先，在使用范围上，住房公积金提取情形由原来的6类扩展至9类。过去，住房公积金提取主要集中在住房交易环节，而对居民实际居住环节、购房后的后端支持长期存在空白。此次调整后，新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。 “这意味着住房公积金不再是单一的‘购房融资工具’，而转型成为覆盖居民‘购、租、修、养’全居住生命周期的综合性住房保障与消费支持平台。”李宇嘉认为，随着中国城市发展正在从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段，住房公积金缴存人在住房装修、更新改造、维修养护、适老化和适幼化改造等方面需求大幅增长，住房消费支出从过去的“购房”“租房”为主向“修房”“养房”拓展。 截至8月中旬，全国已有超过20个城市在年内出台住房公积金装修提取政策，即允许提取公积金用于房屋装修。 此前有市场预期认为，相较于《条例》最终确定的九种提取适用情景，提取范围还可以进一步扩大。对此，李宇嘉持反对态度。他认为，当前的修订已经顺应和满足了基本的住房消费需求，而作为一种普惠性金融工具，住房公积金的用途不应“无限放大”；此外，《条例》将“经国务院批准的其他住房消费情形”作为兜底条款，这意味着未来如若出现居民住房消费的新形式、新场景、新业态，也可以适时纳入。 与此同时，《条例》还新增明确：对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；适当拓宽住房公积金投资运用渠道，明确住房公积金管理中心可以将住房公积金用于购买政策性金融债。 其次，在制度覆盖面上，《条例》首次提出，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受相应的政策支持。 近两年来，灵活就业人员已成为公积金扩面的重要方向，不少城市已先行推行相关政策。但根据住建部数据，2024年全国住房公积金实缴人数为1.76亿人，其中灵活就业人员实缴人数为218.82万人，占全部实缴人数比重仅为1.24%，这与我国超过2亿人的灵活就业群体规模相比，制度覆盖仍有较大拓展空间。 异地互认互贷也是《条例》修订中的一大亮点，并有望与放宽灵活就业人群缴存制度，同频共振。 一方面，随着都市圈和城市群建设提速，跨城通勤已成为许多上班族的日常，异地互认互贷有利于满足这些群体长期“职住平衡”的需求；另一方面，灵活就业人员跨城市流动频繁，更有可能面临异地缴存接续、断缴后的账户处理、缴存与社保联动等问题。 根据《条例》，简化职工申请提取住房公积金的手续，缩短住房公积金贷款申请的审查时限，实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。 不过，业界也有提出担忧：《条例》并未明确平台企业、新业态用工主体等的缴存责任，长期仅靠个人自愿缴存，或难以发挥公积金互助属性,叠加该群体收入波动大、抗风险能力弱，不少人因现金流压力放弃参保。要想切实提升政策覆盖面，相关政策仍需继续细化、完善。 此外，面对“使用更灵活”的住房公积金，加强风险管理也是应有之义。根据《条例》，国务院住房城乡建设主管部门确定住房公积金领域公共信用信息，住房公积金管理中心建立全面完整准确的信用记录并纳入全国信用信息共享平台；对以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取住房公积金、获得住房公积金贷款的行为，规定明确的法律责任。

2026-8-19 : 住房公积金制度迎来重大改革。据新华社，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（简称《决定》），自2026年9月20日起施行。《决定》共20条，主要涉及拓宽公积金提取和使用范围、提升管理服务效能、强化风险防控、扩大制度覆盖面四大主要内容，明确了支付房租、装修自住住房、支付物业费等9类可提取公积金的情形。业内专家表示，此次修订坚持循序渐进的改革逻辑，与房地产市场发展新形势紧密呼应。新条例将有效促进住房消费，改善居民居住品质，为房地产可持续发展注入制度动力。公积金提取使用范围拓宽自1999年颁布以来，我国《住房公积金管理条例》已经历过2002年、2019年两次修订。随着我国房地产行业基本面发生调整，再次改革公积金制度也提上日程。2025年12月召开的中央经济工作会议，明确提出深化住房公积金制度改革。今年6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》。如今，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》发布，成为第三次、也是最大一次系统性修订。《决定》最受关注的内容，是拓宽住房公积金的提取和使用范围。对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《决定》明确了9类可提取的情形，将装修、物业费纳入提取清单，覆盖了全生命周期的住房消费，充分反映了当前住房需求的类型，且以“国务院批准的其他住房消费情形”作为兜底。他表示，我国城市发展正从大规模增量扩张，转向存量提质增效为主的阶段，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好”，缴存人在住房装修、更新改造、维修养护、适老化和适幼化改造等方面的需求大幅增长，住房消费支出向修房、养房拓展。因此，住房公积金制度的改革方向，也正从过去单一的“购房融资工具”，加速转型为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期的综合性住房保障与消费支持平台。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次条例修订后，租房支持被置于首位，这充分体现国家对发展住房租赁市场的高度重视，尤其对大城市新市民、青年人等群体的租房需求将形成实质性利好，有助于推动租购并举的住房制度建设。与此同时，取消了原条例中“房租超出家庭工资收入的规定比例”的门槛限制，意味着租房提取在制度层面不再受收入比例约束，大幅降低了租房群体使用公积金的门槛。今年以来，各地已“因地制宜”出台了诸多公积金政策。据中指研究院统计，截至8月17日，各地出台公积金相关政策约400条，其中便包括扩大公积金提取使用范围。目前，支持公积金用于支付住房装修款、物业费等已在多地落地。在安徽淮北，居民可以根据厨卫改造、全屋装修的施工进度，灵活提取公积金；湖南郴州新增车位购置、物业费等提取场景；陕西延安还覆盖了冬季取暖费、车位储藏室购置等支出。中指研究院认为，本次《条例》正式发布后，预计将有更多城市拓宽公积金提取范围，住房公积金与租房、装修、物业、老旧住房更新改造等多元居住场景的衔接将更加紧密。提升普惠性和服务效能除了公积金的提取及使用范围，《决定》还涉及多方面内容。首先是提升管理服务效能。简化职工申请提取住房公积金的手续，缩短住房公积金贷款申请的审核时限，实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。近年来，各地已推出公积金网上办理、跨城通办、异地贷款等便民措施，大幅提升职工使用效率。本次修订，则首次从国家条例层面明确公积金跨区域“互信互认”的目标。严跃进称，这意味着改革不再局限于贷款环节的跨区域协作，而是从缴存源头抓起，打通全国公积金缴存信息。一旦缴存记录实现全国互信互认，后续贷款、转移、使用等各环节均能高效衔接，将为跨区域就业和购房提供根本性便利。中指研究院表示，当前人口、资金跨区域流动日益频繁，异地就业缴存公积金、跨城住房消费的需求增多。全国互信互认一旦落地，将为缴存人异地使用公积金提供更大便利，预计对城市群、都市圈协同发展和要素自由流动将是长期利好。其次，《决定》明确扩大公积金制度覆盖面，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受政策支持。在业内看来，此举既拓宽了资金来源，又能让更多人群享有公积金贷款权益，实现“应缴尽缴、应享尽享”。中指研究院表示，我国灵活就业人员规模已超过2亿人，截至2024年末，全国已有36个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。如今，该探索正式从“地方试点”升格为“国家制度安排”，并赋予了各地因地制宜的政策设计空间。此外，《决定》明确强化风险防控。住房公积金管理中心建立全面完整准确的信用记录，并纳入全国信用信息共享平台。对以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取住房公积金、获得住房公积金贷款的行为，规定了明确的法律责任。李宇嘉称，近年来公积金地下套现、违规套现的报道屡见不鲜，削弱了公积金的互助性和普惠性。新条例下以欺诈手段违法获得贷款的，不仅要退回，还要取消5年内的提取/贷款资格，并处以违法所贷款额10%～20%的罚款；情节严重的列入严重失信主体名单。在一些细节性政策上，《决定》明确，适当拓宽住房公积金投资运用渠道，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于购买政策性金融债。政策性金融债的开放，为存量公积金资金增加了更多元的配置渠道，有利于进一步提升资金运用效率。值得注意的是，《决定》还提出，住房公积金的存、贷利率由国务院决定。而在此前的征求意见稿中，存贷利率由住房城乡建设部门会同财政、央行等部门提出方案报国务院批准。在严跃进看来，这一调整凸显了对公积金利率定价的重视，旨在将其纳入全国金融体系统筹考量，更灵活地根据市场变化调整。近两年，公积金贷款利率与商业贷款利率差距收窄，由国务院直接定调，有利于未来更精准、及时地发挥利率调节作用。“整体而言，此次修订坚持循序渐进的改革逻辑。”李宇嘉称，从公积金使用范围、覆盖人群来看，强化公积金的普惠性。未来，让公积金制度惠及新人群、新住房消费范围，从而反过来激励其自愿缴存，形成正向循环，这将是衡量改革效果的关键。从对楼市的影响看，业内预计短期将对稳楼市产生一定积极影响，通过有效降低购房成本、提高提取灵活性等，助力刚需和改善性住房需求释放。中长期来看，将加速推动租购并举、激活存量市场，有助于构建房地产发展新模式，助力行业高质量发展。

2026-8-19 : 【财经日历】 宇树科技上市 2026世界机器人大会(北京，8/19-8/23) 新股申购：贝特利 财报发布：快手科技、微博 ??据新华社，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《决定》），自2026年9月20日起施行。《决定》共20条，主要规定了以下内容。 一是拓宽提取和使用范围。对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。适当拓宽住房公积金投资运用渠道，明确住房公积金管理中心可以将住房公积金用于购买政策性金融债。二是提升管理服务效能。简化职工申请提取住房公积金的手续，缩短住房公积金贷款申请的审查时限，实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。三是强化风险防控。国务院住房城乡建设主管部门确定住房公积金领域公共信用信息，住房公积金管理中心建立全面完整准确的信用记录并纳入全国信用信息共享平台；对以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取住房公积金、获得住房公积金贷款的行为，规定了明确的法律责任。四是扩大制度覆盖面。明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受相应的政策支持。 ??据央视新闻，8月19日，朱雀三号遥二运载火箭在东风商业航天创新试验区发射升空，火箭一子级按预定程序成功着陆于甘肃省民勤县朱雀三号着陆场坪。这是我国在重复使用火箭关键技术上取得的又一重大突破，朱雀三号成为我国首款成功入轨并实现陆地回收的运载火箭。 ??上交所发布《关于爱丽家居相关情况的通报》称，爱丽家居近期多次出现严重异常波动、异常波动情形，公司已多次发布风险提示公告，提请广大投资者审慎投资，注意风险。近日，该股股价继续大幅波动，部分投资者在交易该股过程中存在影响股票交易正常秩序的异常交易行为，上交所依规对相关投资者采取了暂停账户交易等自律监管措施。上交所再次提醒投资者关注风险，审慎参与，合规交易。 ??8月18日晚，在百度财报后的电话会议上，有分析师问及关于昆仑芯的上市进展。百度高管表示，该公司的上市流程仍在推进中，一旦有更多可以披露的信息将第一时间面向市场同步。AI算力需求在训练和推理两大场景中持续增长，尤其是推理需求加速攀升，中国市场将继续为芯片产业创造长期的结构性增长机遇。与此同时，供应端在短期内仍可能面临制约，在此背景下，客户对高性能、高可靠且兼具成本效益的国产AI芯片的需求日益增长。百度披露，2025年至今，昆仑芯已交付多个万卡级的P800集群，在互联网、金融、能源、制造等行业落地，交付规模从几十卡到数万卡。 ??据央视新闻，当地时间18日获悉，一名美国官员表示，特朗普已要求政府高级特使暂停与伊朗方面的接触。此外，一名知情人士表示，白宫官员近期向政治盟友传达其对伊朗战略正在发生转变——从“尽快重击伊朗”转向长期“扼住伊朗的咽喉”。美国官员表示，特朗普已经要求其谈判团队暂时不要与伊朗方面接触。该团队成员包括美国副总统万斯以及特朗普的特使威特科夫和特朗普的女婿库什纳。美国官员称，这一指示是在美方此前与伊朗进行了一些“积极讨论”之后作出的。对此，伊朗方面暂无回应。 ??当地时间周二，美股全线收低，截至收盘，道指跌0.22%，纳指跌1.33%，标普500指数跌0.69%。 大型科技股涨跌不一。苹果涨1.45%，微软涨0.27%；谷歌跌0.05%，亚马逊跌0.71%，特斯拉跌0.72%，英伟达跌2.34%，Meta跌4.45%。 前一交易日领涨的存储股大幅回吐。希捷科技跌9.16%，闪迪跌9.01%，西部数据跌7.43%，美光科技跌7.02%。 光通信和AI基础设施板块同步下挫。Fabrinet跌19.38%，Coherent跌12.75%，Lumentum跌9.87%，CoreWeave跌12.10%。 中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.01%，报6256.97点。百度二季度营收和每股收益均不及预期，收跌12.73%；台积电ADR跌4.07%。阿里巴巴、京东分别涨2.76%和1.12%。 ??日韩股市集体低开，日经225指数跌0.96%，韩国KOSPI指数跌4.96%，三星、SK海力士均跌超5%。 13天12板爱丽家居：提示股价异常波动及收购相关风险 7天6板一鸣食品：如股价进一步异常上涨 可能申请停牌核查 3连板中石科技：与中际旭创的业务合作尚未形成营收 仍处于产品验证与导入期 金螳螂：股票交易异常波动 澄清无商业航天及数据中心核心业务 罗普斯金：拟收购盟萤科技51%股权 切入设备装备赛道 芯原股份：AI算力相关新签订单占比90% 预计2026年下半年实现经调整后EBITDA转正 亚康股份：下属公司签订8.68亿元算力服务采购合同 风华高科：高容MLCC产品研发取得较大突破，上半年量产4款产品成功通过客户认证 冰山冷热：公司主要研究数据中心液冷的冷源部分，部分产品已小批量交付 *ST威领：收到要约收购报告书摘要 山南锑金拟要约收购30%股份 启明星辰：目前尚未与英伟达开展合作 杰瑞股份：数据中心业务目前尚处于起步阶段 对公司经营业绩影响较小 普冉股份：上半年净利润8.27亿元 同比增长近1930% 兆易创新：上半年净利润68.57亿元 同比增长1091.5% 天孚通信：上半年净利润同比增长33.92% 拟10派5元 国泰海通：上半年净利润202.6亿元，同比增长28.74% 中国联通：上半年净利润41.39亿元 同比下降34.8% 江波龙：拟4亿元-8亿元回购公司股份 克来机电：控股股东、实控人之一陈久康拟减持不超3%股份 国融证券：农业板块估值修复行情延续。 酷望基金：大盘延续震荡反弹格局，三季度是较好投资窗口。 【推荐订阅】《盘前点金》 每交易日盘前7:30左右，为您抢先捕捉关键讯息+ 研判主题机会 + 挖掘潜力标的。 点击下方图片，一键直达：

2026-8-18 : 从辽宁丹东，到新疆阿勒泰，再到广西东兴......一条贯通沿边沿海的“黄金大外环”要来了！ 交通运输部日前消息显示，“十五五”时期，我国将全面贯通G219、G331、G228三条国道，形成一条全长超2.6万公里的“黄金大外环”，预计“十五五”时期建设改造里程约7400公里。 这条超级环线，将成为我国重要的旅游通道、资源开发通道、稳边固边通道。 业内人士表示，“黄金大外环”沿线分布着大量穿山跨海隧道等复杂工程，未来五年直接投资可达数千亿元。若叠加衍生配套项目，全产业链拉动的投资规模将进一步扩大。 “超级大环线”要来了 “顶级自驾路线‘黄金大外环’来了。” 近日，我国即将贯通三条主干国道的消息刷屏。据交通运输部此前消息，“十五五”时期，我国将推进跨区域跨流域大通道建设，包括全面贯通沿边G219、G331陆路骨干通道、沿海G228骨干通道。 我国G331国道东起辽宁丹东，西至新疆阿勒泰，全长约9200公里。G219国道北起新疆喀纳斯，南至广西东兴，全长约10000公里。G228国道南起广西东兴，北至辽宁丹东，全长约7400公里。 如果三条骨干道路贯通起来，实现首尾衔接，将形成一条全长超2.6万公里的“超级大环线”。 按照规划，“十五五”期间，我国将重点打通G219昭苏至温宿、G228泉州百崎通道等穿山跨海路段，预计建设改造里程约7400公里，并结合沿线资源打造沿边沿海精品自驾旅游公路。 目前，规划中的相关路段正紧锣密鼓施工中。据中交一公局第五工程有限公司官微消息，8月16日，新疆G219线昭苏至温宿公路二标箱梁架设施工全部顺利完成，为后续桥面铺装、隧道掘进奠定基础。 新疆G219线昭苏至温宿公路，是连通天山南北的关键交通干线，其中西天山特长隧道全长15.7公里、最大埋深2365米。项目建成后，伊宁至阿克苏公路里程将由1710公里缩短至445公里。 从北部、西部边境到东部沿海，“黄金大外环”的贯通将有多重意义。 吉林发布官微文章显示，“黄金大外环”紧贴国境线布局，将补齐过去边境路网末端薄弱、应急通达性不足的短板，形成闭环边境运输网络。同时，推动经济发展，将边境偏远村庄融入现代分工，让公共服务随着车轮延伸，让特色产品出山。 此外，促进交旅融合，从雪山高原，到草原雨林，再到荒漠滨海，各具特色的自然景观在“黄金大外环”上呈现，形成独一无二的自驾通道。还可打通内外循环，将沿海的大港口和沿边的口岸串联起来，我国对中亚、东南亚等陆路口岸将实现联网成片。 有望拉动数千亿投资 “黄金大外环”的贯通建设，有望拉动多大规模的基建投资？产业上下游机遇有哪些？ 大同证券研究中心分析师张坤飞告诉第一财经，若结合现有国道造价作为测算依据：G219广西大新岩应至龙州科甲公路30.07公里二级公路总投资4.15亿元，折合单公里造价约1380万元。 考虑到“黄金大外环”沿线分布大量穿山跨海隧道，并穿越冻土风沙、软土地质等复杂路段，包含G219昭苏至温宿、G228泉州百崎通道等高难度控制性项目，单位造价将远高于普通国道。 若综合按照2000万元/公里标准估算，“十五五”期间建设改造工程的直接投资达数千亿元；若叠加沿线服务区、文旅驿站、充电桩、口岸配套等衍生配套项目，全产业链拉动的投资空间将进一步扩大。 细分来看，产业链机遇主要集中在以下赛道：一是“上游”的材料与装备，沿边沿海公路对特种建材需求突出，稀土耐候钢、防腐防水材料在高盐、高寒、冻土环境下用量显著增加；桥梁、隧道结构对高强度钢材形成直接拉动。 二是产业链“中游”的设计与施工，勘察设计需求前置释放，公路设计龙头率先受益；穿山跨海控制性工程是施工企业订单的重要来源，尤其是西部G219段的隧道工程占比高、技术壁垒突出。 三是产业链“下游”的运营与衍生，路网打通后将串联数百处国家级风景名胜区和一类口岸，自驾旅游、边境文旅、冷链物流等二次需求将形成长期拉动效应。 以前述G219线昭苏至温宿公路为例，该路段的西天山特长隧道拥有多项行业之最：全球埋深最大大断面公路隧道、世界首条直接穿越冰川的一级公路隧道，国内穿越规模最大活动断层带、首条采用平导洞通风的十公里级一级公路隧道。 类似这种施工难度较高的复杂工程，也将为具备实力的企业带来机遇与挑战。 对冲基建订单下滑压力 对大型建筑企业来说，“黄金大外环”的贯通建设将有何影响？ 今年上半年，建筑行业整体新签订单持续承压。譬如，中国建筑累计新签合同额24647亿元，同比下降1.5%；中国中铁累计新签合同额10056亿元，同比下降9.3%；中国铁建累计新签合同额8781亿元，同比下降16.85%；头部企业普遍面临增长压力。 在此背景下，张坤飞表示，“黄金大外环”作为“十五五”沿边沿海战略通道的重点工程，能够为公路工程细分领域提供确定性增量订单，对冲传统基建订单下滑压力。 从受益企业看，中国交建、中国中铁、中国铁建等具备沿边沿海大型公路、隧道、桥梁施工能力，是穿山跨海控制性工程的主力总包方。沿线省份的地方基建国企，也有望受益于区域项目落地。此外，交通勘察设计企业、钢结构与配套企业，也有望形成增量订单与需求。 不过从整体来看，我国建筑行业已进入“总量承压、结构分化”的发展阶段。 财通证券表示，2026年上半年，全国固定资产投资完成额同比承压明显，且3月以来专项债发行节奏整体慢于去年同期。在资金到位节奏偏缓的背景下，预计建筑央国企上半年业绩同比将有所下滑。 在业内看来，若后续资金到位情况明显回升，基建实物工作量有望加快落地。 张坤飞表示，7月政治局会议定调“加大逆周期调节力度”，8000亿元“两重”项目清单已下达，新增专项债年内尚有约2.33万亿元额度待发行，8000亿元新型政策性金融工具预计三季度末投放。资金要素的集中释放，是下半年基建实物工作量转化的关键变量。 他认为，建筑板块的“结构性拐点”已经显现，半导体洁净室、核电模块化、钢结构等高景气赛道，已走出独立上行周期，但行业全面性拐点仍需等待。传统基建央国企新签订单增速放缓的态势短期难以扭转，业绩全面回暖需满足两大前提：一是重大基建项目资金到位率回升、开工提速，二是地产端需求企稳、房建业务下滑幅度收窄。

2026-8-18 : 沉寂已久的上海郊区新房市场，竟然又出现了购房者需要“研究积分、盘算工龄、争抢房源”的情况。 8月以来，上海的青浦徐泾、嘉定新城接连出现高认购率项目。其中，绿城·悦海棠首开228套房源，吸引946组客户认购，认购率达到415%，最终实现“日光”；象屿金茂·满嘉认购460多组，认购率超过400%，首开115套房源当天售罄；青浦宝业·虹桥国展里二批次64套房源，则吸引173组客户认购，认购率超过270%，同样触发积分。 三个项目合计吸引超过1500组购房人。 这些热销项目并不位于传统意义上的核心区，而是全部位于上海外环外。 从上海到成都、武汉、广州、深圳，类似现象正在不同城市上演。 当前楼市或许并非全面回暖，但已进入一个更加明显的“结构性行情”：那些真正满足居住升级需求、价格合理、产品力突出的项目，正在率先获得市场认可。 外环外接连“日光”，上海新房逻辑改变 上海楼市近期最值得关注的变化之一，是郊区开始出现高认购、高去化的新楼盘。 8月12日，位于青浦徐泾的绿城·悦海棠首开228套房源，均价约6.2万元/平方米，认购阶段吸引946组客户，认购率约415%，平均约4组客户竞争1套房源，最终实现“日光”。 项目同时触发积分摇号，入围分达到62.12分，成为近三年来大虹桥板块首个触发积分的住宅项目。 悦海棠的热销，与其产品定位密切相关。作为绿城在上海首个全域抬板底盘社区，项目通过抬板设计实现人车分流，并在板下空间、景观、运动设施等方面进行升级。 几乎在同一时间，嘉定新城也出现了类似的热销。 8月2日，象屿金茂·满嘉开启首期认购，仅1小时认购量便突破积分触发门槛，是近两年来最快触发积分的项目之一。 8月15日项目正式开盘，推出115套房源，当天售罄。项目累计认购460多组，认购率超过400%，入围分达到64.4分。 满嘉均价约5.3万元/平方米，容积率仅1.7，项目规划6栋洋房和7栋叠墅，并采用抬板设计，打造低密社区。 青浦的宝业·虹桥国展里也出现了类似热度。其二批次推出64套房源，吸引173组客户认购，认购率超过270%，触发积分，预计8月22日开盘，项目均价约6.17万元/平方米。 三个项目有一个非常明显的共同点：都在外环外，但价格并没有明显脱离此前的板块价格体系。 这也是它们能够快速获得市场认可的重要原因。 过去几年，上海郊区新房市场并不缺供应，但不少项目面临“产品升级了、价格也升级了，客户却不愿意买单”的困境。而这一轮热销项目，恰恰是在价格相对合理的基础上，将大量成本投入产品力上。 从传统住宅到抬板住宅，从普通高层到低密洋房、叠墅，再到架空层、下沉庭院、地下会所以及高得房率设计，产品代际出现了明显变化。 上海中原地产分析师卢文曦认为，虽然当前仍处于楼市传统淡季，整体市场交投仍在低位运行，但嘉定新城、徐泾等竞争激烈的板块出现触发积分的项目，说明郊区产品去化不好的刻板印象正在被打破。 在他看来，近期中端改善需求并没有消失，只是过去缺少真正能够让买家愿意掏钱的产品。而当前能够热销的项目，在产品本身上形成了区域竞争中的“降维打击”。 从成交数据来看，青浦的变化尤其明显。根据上海中原地产数据，上周上海新房市场中，青浦成交面积达到3.07万平方米，排名全市第一，而今年此前大部分时间，青浦新房成交都在1万平方米以内运行。 热盘的出现，正在直接改变区域成交结构。 从成都到武汉，热销项目背后是同一批买家 如果说上海郊区热盘只是局部现象，那么把视野扩大到全国，会发现类似的结构性热销正在多个城市出现。 7月中下旬，成都市场连续出现两个热销项目。 位于武侯区的城西金茂晓棠首批推出158套房源，开盘当天去化率超过86%，起始面积109平方米；同样位于主城成华区的越秀天悦云启二批次加推，在30天内实现“两开两罄”，主力户型面积约106平方米。 两个项目的共同特征是，总价控制在200万元级别。 武汉市场也出现了类似案例。 断供近10年的常青花园片区，绿城·云墅凭借超过120%的得房率、1.91的低容积率以及完善配套，首开159套房源后快速售罄，均价约1.7万至2万元/平方米。 光谷的联发·光合新澍则首开160套房源，创下49分钟完成认购的纪录，成为板块近7年来首个摇号即“光盘”的项目。 广州、深圳同样不乏热销项目。 在新房价格指数已经连续5个月环比上涨的广州，保利云瑞6月底首开即去化超过九成，7月更成为广州新房网签套数、金额、面积“三冠王”，单盘占白云区市场份额近三成。 深圳今年首个“日光盘”龙湖观萃则属于刚改项目。位于光明的该项目今年5月实现“三开三罄”，甚至出现实体样板房被抢购的情况。项目除了吸引约七成光明本地改善客群外，还吸引了约25%来自南山、宝安的外溢客户。 如果剔除依靠核心地段和极度稀缺性支撑的豪宅，可以发现，这一轮全国楼市热销项目中，还有另一条非常清晰的主线：一线城市郊区及二线城市的刚改产品，正在成为“走量”主体。 据普睿数智监测，7月份，16个重点城市共有101个项目首次开盘或加推，其中19个项目去化率超过70%。这19个项目中，9个单价超过6万元/平方米，另外10个项目单价集中在1.2万至2.9万元/平方米。 也就是说，除了高端豪宅之外，市场购买力正在向另一个方向集中——总价可控、面积够大、产品足够新的刚改项目。 普睿数智研究发现，这些所谓的刚改项目并非传统意义上的“小面积刚需盘”，多数项目主力面积在120至180平方米，以四房、五房为主，按照主力面积和单价计算，总价主要集中在230万至320万元。 其背后的核心逻辑，是“低单价撑起大户型”。 对于购房者而言，同样的总价，在一线城市可能只能购买面积有限的改善产品，但在二线城市，却可以买到更大的面积和更新的产品。这使得一批原本处于观望状态的改善需求重新进入市场。 一位近期在多个城市参与热销项目的房企内部人士告诉记者：“相对以前的同类型项目，现在各地都是四代宅，开发商的配置也很卷。价格不变，但配置和得房率提高很多，性价比大幅提升，现有的客户自然会很喜欢。” 楼市与土地市场同频提升 过去几年，房地产市场经历了从投资需求退出，到刚需和改善需求逐渐成为主流的过程。2020年之后，越来越多房企放弃传统刚需产品，集中向改善和豪宅转型。 明源地产研究院近期调研发现，刚需需求实际上一直存在，只是市场一度缺乏与这部分需求匹配的产品。 如今，随着改善型产品竞争越来越激烈，一些房企开始重新寻找结构性机会。 例如，在主城板块通过控制面积和总价，与二手房直接竞争；同时借助新的计容规则和产品设计，提升得房率和居住体验，使新房相较于过去的刚需产品出现明显的“产品代差”。 过去，购买新房意味着支付一定溢价，而现在，一些项目通过更高得房率、更大面积、更好的园林和公共空间，让购房者感觉“相近的价格可以买到明显更好的东西”。 另一方面，土地市场也在释放类似信号。 8月4日，上海完成2026年第七批次住宅用地出让。其中，浦东唐镇、张江孙桥、嘉定南翔3宗地块均溢价成交，溢价率分别达到28.4%、26.9%和14%。 值得注意的是，这些出现较高溢价的土地同样并非传统意义上的市中心核心区，而是近郊板块。 这意味着，在土地市场上，房企的资金和资源也正在向具有明确预期、产品逻辑清晰的板块集中。 从土地到新房，市场正在表现出越来越明显的分化：有确定性、有产业和人口支撑、有改善需求、能够做出好产品的区域，更容易获得房企和购房者的共同认可；而缺乏这些条件的项目，则仍然面临较大的去化压力。 明源地产研究院认为，刚需热销项目也存在明显的窗口期。刚需客群本质上是存量客群，而不是持续流入的新增需求。一个板块如果积累了两三百组等待购房的刚需客户，那么首个真正有竞争力的项目可能迅速消化这部分需求，后续项目的销售难度就会重新上升。 过去的日光盘往往意味着一个板块整体火热，甚至会带动周边房价全面上涨；而今天，一个项目的热销更多意味着这个项目在价格、地段、产品和总价之间找到了一个精准平衡点。 一位房企内部人士对记者打了一个形象的比喻：“房地产公司就是现代化‘游牧民族’，一茬茬地寻找新的机会。” 而对于当下的房地产市场而言，这些机会正在越来越集中地出现在结构性供需错配的地方：有真实需求，但此前没有好产品；有改善客群，但总价仍然需要控制；有土地价值，但尚未被市场充分定价。 因此，楼市或许尚未全面复苏，但是一轮新的“结构性行情”正在形成。

2026-8-18 : 2026年8月，广东多家售电公司相关负责人前往几家发电企业，追讨双方2025年底签订的线下合同“返利”款项，但谈判均未取得实质进展。 近日，他们在接受第一财经记者采访时称，有的电厂仅兑付今年1月的“返利”，2至7月累计数千万元“返利”一直拖欠未付，导致售电公司现金流承压，经营艰难。目前他们已聘请律师，不排除通过诉讼途径追回欠款。 广东某售电公司负责人王敏向记者透露，他们公司与多家发电企业签订的场外返利协议，全年后者应付给公司的返利总额就超过1亿元。结合 2025年广东全年市场化交易电量规模，多位受访人士做了粗略测算，2026年广东发电企业支付给售电公司的场外“返利”，规模或可达百亿元量级。 此次“返利”纠纷覆盖广东各类发电主体，包含央企、地方国企及民营电厂，波及大量民营售电公司。自今年5月起，多家售电公司已多次联合沟通，督促发电企业履行此前的场外“返利”约定。 “场内合规签约、场外价差返还” 此次场外返利纠纷的根源，要追溯至2025年末2026年度电力中长期长协集中签约窗口期。 2025年煤炭价格持续低位运行，火电发电成本下行、盈利空间充裕。结合当年新增火电、新能源机组集中投产，叠加宏观用电需求偏弱、能源价格低位的市场环境，行业普遍预判2026年电力供给宽松、电价持续走低，发电企业与工商业用电用户均预期次年电力现货均价将维持低位。 按照广东电力中长期交易规则，燃煤年度长协电价以0.453元/千瓦时为基准，允许上下浮动20%，场内合规签约最低限价为0.372元/千瓦时，市场主体无法在官方交易平台签订低于该限价的年度购电合约。 但行业彼时存在降本空间。比如，售电企业可以通过优化用户负荷曲线获取收益：即引导工商业用户错峰用电，将高峰高电价时段用电转移至深夜低谷低电价时段，赚取场内交易曲线收益，以此压低整体用电成本。 “通过负荷曲线优化，我们能把综合采购成本压至0.352元/千瓦时，低于场内最低限价。”广东某售电公司高管万刚向第一财经记者表示，这一成本水平维持较长一段时间，不少工商业用户因此持观望态度，迟迟不愿签约年度零售用电合同。 用户签约意愿不足，市场抢客竞争加剧，行业打响价格战。民营售电公司率先以低价抢夺客户，但下探空间有限；部分国有发电集团下属售电主体随后入局，终端实际成交电价一路下探至0.3元/千瓦时，远低于场内允许的签约下限。 受0.372元/千瓦时场内价格红线约束，交易平台内无法直接向用户降价让利。售电企业为兑现低价承诺、稳住客户资源，选择采用“场内合规签约、场外价差返还”的模式：场内按官方限价签订标准购售电合同，同时通过私下补充协议向用户兑付电费返利。为覆盖终端返利产生的成本缺口，售电企业同步与上游发电企业协商场外返佣。 初期仅民营电厂参与场外返利操作，国有电厂受内部财务、合规制度约束本持谨慎态度，但为完成年度电量签约指标、守住市场份额，最终也接受该模式。由此，市场形成稳定的三方交易闭环：发电企业向售电公司支付场外返利，售电公司截留少量收益后，将绝大部分返利补贴给终端用户。 在电价下行的普遍预期下，这套操作看似实现多方共赢：发电企业顺利锁定全年发电量，售电公司稳住客户资源，工商业用户获得低价用电权益。2025年底，广东绝大多数售电公司均以0.372元/千瓦时的场内限价，锁定了全年八成以上的中长期电量，并以同等价格与用户签约全年零售合同，场内交易本身无任何价差利润，盈利依赖场外“返利”模式。 整套交易架构中，售电企业充当资金流转的中间环节，不改变场内正规合同的权责关系，由发电企业通过售电公司间接完成终端价差“返利”。同时，售电公司与用户的补充协议明确约定，在收到电厂“返利”后，会向用户兑付“返利”。 根据受访者提供的场外补充协议，发电企业向售电企业支付的场外返利区间在0.04?0.05元/千瓦时，售电企业会将其中八成以上兑付给终端用户。受访者称，根据2025年广东4500亿千瓦时的售电交易量测算，2026年电厂给售电企业和用电用户的返利，规模或可达百亿元量级。 但2月底，市场行情反转打破平衡。受国际地缘冲突影响，煤炭、天然气成本大幅抬升，火电盈利被挤压，广东现货电价持续走高，发电企业陆续停止兑付场外“返利”。售电公司一方面承担现货高价购电的亏损，另一方面拿不到约定返利，没法给用户按时履约，发售双方矛盾就此激化。 “返利”为何难兑现？ 李东是参与此次与发电企业协商回款的售电公司负责人。他向第一财经记者表示，双方协商的核心诉求是要求电厂履行场外“返利”补充协议，电厂长期拖欠款项已构成实质违约。“回款严重滞后。” 李东称，广东不少中小售电公司同样遭遇返利拖欠，但多数企业因协商周期长、人力成本高，选择观望。亦有售电公司高管向记者表示，自身虽也存在返利被拖欠情况，但基于现实条件等原因，暂未主动沟通追讨。 受访者提到，多数电厂已兑付1至4月“返利”，但4月之后的款项暂无明确兑付计划。他们还提出，各电厂履约进度存在差异：广东省属市属国有发电企业履约意愿较强、款项兑付推进较快；央企发电企业整体兑付节奏偏慢；民营电厂的履约意愿则介于省属市属国企电厂与央企电厂之间。 2月底市场迎来行情拐点。受国际地缘冲突影响，煤炭、天然气采购成本大幅上涨，火电发电成本抬升；叠加广东外贸订单回流拉动用电需求、新能源出力波动、机组集中检修等多重因素，广东电力现货价格大幅冲高。3至7月现货电价持续高位运行，市场出现批零倒挂，多数售电公司连续亏损。 根据广东零售市场规则，售电公司合规价差收益上限为0.012元/千瓦时。同时，不少中小售电企业年度长协锁量比例偏低，部分甚至未达到地方政策要求的80%，用电缺口只能在月度交易、现货市场高价补购，进一步放大亏损。 3 月底，广东现货电价从0.31元/千瓦时暴涨至0.678元/千瓦时；4 月部分时段现货电价突破1元/千瓦时，售电企业每采购一度现货电量，亏损超0.6元。 现货行情带动中长期月度批发价同步上行，记者获得的官方结算数据显示，4月广东电力月度中长期交易综合价0.37245元/千瓦时，5月升至0.48343元/千瓦时，6月回落至0.40134元/千瓦时。这3个月的月度电力批发综合价，均高于场内长协最低限价0.372元/千瓦时，售电公司场内购电已无盈利空间。 行情反转后，售电企业资金压力凸显。多名售电企业高管向记者表示，为了维护客户合作关系，公司此前已先行垫付部分用户返利，同时需按期向电网结算电费，资金持续流出，现金流濒临枯竭。 随着发电企业陆续停止向售电公司兑付场外返利，售电公司也无力继续向用户兑付场外返利。“这就形成了一个三角债。”万刚说。 记者获得的官方统计数据显示，5 月广东629家售电公司合计亏损超5亿元，平均单家企业账面亏损约80万元。但万刚补充道，该数值仅为购售电价差产生的账面亏损，并未计入企业垫付给用户的“返利”成本。 自5月起，亏损压力集中释放，多家售电公司联合向电厂追讨场外“返利”。 僵局待解 值得关注的是，行业监管部门出台新的行业管理文件，明确禁止场外“返利”行为。第一财经记者从相关渠道获得的监管部门近期出台的行业管理文件明确：不得以明显低于市场价格下限的超低价格抢占零售用户，以签订“阴阳合同”、线下返利等方式开展场外交易规避监管。 受访者称，这份新规成为部分电厂延迟、拒绝兑付存量“返利”的理由之一。李东介绍，协商过程中，电厂方面的一大顾虑即为场外协议存在合规风险。 “有的电厂还认为，我们签署的只是名义上的服务协议，实质属于虚假服务，从这一点来看，兑付依据并不充分。”王敏说。 发电企业方面也向记者表达了相似的现实困境：场外约定和现行交易规则存在冲突，还涉及监管核查、税务稽查、审计整改等多重隐患，发票、税务处理均存在现实障碍。 有业内人士认为，本次“返利”纠纷的诱因之一，是电力市场中长期与现货零售环节“双轨运行”的结构性矛盾：中长期交易设置行政化价格浮动区间，具备计划约束特征；现货、零售环节完全市场化。当市场供需形成的真实电价与政策限价出现落差，场内交易无法满足市场竞争需求，场外灰色交易便随之产生。 有曾参与广东电力交易市场设计的业内人士向记者分析称，此次事件同时暴露出两类市场主体的经营风控短板。一方面，不少售电公司采取单边押注电价下行的激进博弈思路，年度长协锁量、现货缺口采购未设置合理风险缓冲，行情反转后直接陷入大额亏损；另一方面，部分发电企业忽视合作信用管理，依赖口头、场外协议锁定年度电量，没有充分评估背后合规与履约风险。 风波之下，行业信用遭到侵蚀。受访人士感慨，新一轮年度长协签约周期日益临近，返利兑付僵局，已经在一定程度损耗市场各方的互信基础。“不知道明年用户是否还愿意跟我们合作。” 发电企业方面也向记者透露，面对问题，企业并未选择回避，内部多次召开专题会议，研究如何处置履约难题，希望在合规框架下探索可行方案。 有受访者认为，电力市场建设来之不易，此次“返利”风波的出现，恰恰给市场改革提供了反思窗口。记者从多方获悉，广东售电行业当前现状已经引起相关部门关注。 （文中王敏、李东、万刚均为化名）

2026-8-18 : 据业内知情人士透露，招商蛇口已将其浙江公司总经理赵海峰免职。 在今年七月杭州的一个商务酒局上，赵海峰涉嫌伤害一名女性。目前，赵仍在接受相关部门的调查。 该事件还涉及其余人员，具体情况记者将进一步核实跟进。

2026-8-15 : 拥有超过一万亿元总资产的昔日房地产巨头绿地控股集团有限公司(600606.SH，以下简称“绿地”)，正在进入一轮更大力度的资产处置。公开资料显示，本月底的8月31日，武汉绿地中心负一层以及87层至97层酒店物业将进行司法拍卖。根据京东资产交易平台信息，该标的评估价约10.74亿元，起拍价9.666亿元，由武汉市中级人民法院查封并进行拍卖。评估报告显示，该物业的土地权利人和建设单位为武汉绿地滨江置业有限公司。公开工商信息显示，武汉绿地滨江置业有限公司为绿地控股旗下公司。拍卖公告特别提示，由于拍卖标的内部并未全部完工，尚未进行竣工验收，所在项目也尚未办理房地一体的不动产首次登记，因此目前不具备转移登记条件，竞买人需要特别关注相关风险。也就是说，这次进入法拍程序的，是武汉绿地中心内尚未完全具备交付条件的高层酒店物业。此番进入拍卖程序的武汉绿地中心曾经承载着绿地在武汉乃至华中地区的雄心。2010年，绿地以约54亿元拿下武昌滨江地块，最初计划建设一座高度达到636米的摩天大楼，并一度将目标指向“中国第一高楼”，整体投资预计约300亿元。后来由于规划等因素，项目最终“降高”，建筑高度调整至约475米，但仍成为武汉地标性超高层建筑。而如今，这座超高层综合体中，商业和酒店资产相继进入处置程序。今年2月，武汉绿地中心另一部分商业资产已经被摆上司法拍卖平台，首次起拍价约12.08亿元。但这笔商业资产至今还没有找到买家。值得关注的是，从房地产项目到土地，再到产业股权，绿地正在处置不只是“房子”，还有土地等其他资产。8月20日，绿地旗下西安新隆置业有限公司一宗位于西安高新区的商服用地将被司法拍卖。该地块面积约11.9亩，是绿地丝路全球贸易港项目用地之一，起拍价4092万元。地块于2019年取得，此后一直未开发，此次拍卖源于建设银行陕西分行与绿地相关公司之间的借款合同纠纷执行案件。另外，8月11日，河南省公路工程局集团有限公司51%股权在司法拍卖平台开拍，起拍价10.08亿元，相当于评估价的八折。该笔拍卖由郑州市中级人民法院执行，执行对象为绿地控股旗下的绿地城市投资集团。最终，这笔股权拍卖流拍。河南省公路工程局股权，是绿地此前进行“大基建”布局的重要资产之一。如今，这笔股权也进入司法拍卖程序，意味着绿地过去多年积累的产业投资资产，同样开始成为处置的重要对象。资产处置范围的扩大，与绿地过去几年的资产负债表变化密切相关。绿地控股曾经是中国房地产行业规模最大的房企之一，形成了房地产、基建、金融、能源、消费等多元化业务格局。2018年，绿地控股总资产首次突破万亿元。2021年末，其总资产达到约1.47万亿元的历史高点。此后，绿地总资产持续收缩。截至2025年末，绿地控股总资产约1.073万亿元。也就是说，2021年至2025年的四年间，其总资产减少约4000亿元，降幅接近27%。与此同时，绿地的房地产存货也在持续下降。2021年末，绿地合并报表中的存货约7732亿元，到2025年末已经降至约4682亿元，五年减少约3050亿元。同时，绿地持续压降有息负债，2021年末，其合并报表范围内有息债务约2406亿元，到2023年降至约2148亿元。2025年末该指标升至2299.5亿元，但未到历史高点。绿地在年报中提出，将通过销售回笼、资产处置、债务重组等方式筹措资金。今年以来陆续被摆上货架的各地资产，正是绿地处置资产的一系列举措。

2026-8-15 : 万物云还在努力降低关联方带来的影响。8月14日，万物云（02602.HK）发布的财报显示，2026年上半年实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；毛利实现24.19亿元，同比下降3%；毛利率下降1个百分点至12.7%；期内核心净利润下降1%至12.63亿元。利润表现的波动主要是由于开发商业务的毛利下降。“上半年的核心净利润同比小幅下降了一个百分点，但拆开来看，其中开发商业务的毛利下降了1.36亿元，同时非开发商业务的毛利增长了0.6亿元，并且销售营销等费用节约了7000万元，”万物云财务负责人王绪斌称，以此来看，万物云正在通过市场化的增长和内部效率的提升，弥补开发商业务毛利的下降。这背后一方面是万物云持续缩减开发商关联业务，降低交易额。报告期内，来自开发商相关业务收入约9.78亿元，同比下降27%；与股东万科的持续关联交易收入为8.2亿元，同比下降30%，占总收入的比重降至4.3%，创下历史新低；截至6月底，关联方贸易应收款项为17.7亿元，较2025年末减少2.9亿元，工抵资产期末余额为51.6亿元。“从开发商出现经营不善的情况之后，公司在应收账款上一方面努力收回现金，对于不能收回现金的项目，也在努力地做工抵资产。”万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全透露，在目前的工抵资产余额中，有销售型资产也有运营资产、持有型资产，其中大头是销售型资产，“但对公司来说，在拿到资产后，首先不是考虑处置，而是如何通过运营提升资产价值。”据万物云管理层透露，位于上海浦东新区的滨江万科中心项目即是回收的工抵资产。万物云通过运营将该项目的商业出租率从34%提升至近83%，并带动写字楼出租率提升，目前已推动项目整体产生相对稳定的现金流。对于销售型资产，万物云也结合自身资金需求安排去化节奏，上半年去化大约1亿元。另一方面，万物云也在市场化外拓项目中更加注重开拓质量，退出了一批低毛利、低回款，或难以通过运营改善实现合理回报的项目，并提出了红黄线的进驻项目的制度，以更加严格的标准控制新进住宅物业的质量。万物云执行董事、首席运营官何曙华透露，上半年，万科物业退出139个住宅物业服务项目，涉及年化饱和收入7.4亿元，同时实现税前利润减亏3233万元。具体来看，退出原因主要涉及开发商原因造成的大面积空置、收购资产包中不符合“蝶城”战略的非核心项目、业委会变化导致服务承诺难以持续，以及合同到期后的正常商业不续约等情形，占比分别为40%、20%、15%、15%。同期，万物云新签约了住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元。整体来看，上半年，万物云的住宅物业服务收入实现109.44亿元，同比增长6.5%，在总收入中占比达到57.3%，创造毛利14.16亿元，同比增长6.5%，占总毛利的58.6%。“退出和进入，都是企业正常的经营行为。”何曙华表示，过去二十余年，物业行业处于高速发展阶段。在新增项目充足、管理规模持续增长的情况下，部分项目利润微薄、管理难度较大、收费标准与服务承诺不匹配等问题，容易被规模增长暂时掩盖。此背景下，有序退场能让项目重新匹配适配的服务标准、收费水平与管理主体，企业也可将有限的资源集中投入优质项目。“退场”堪称过去一段时间内物业行业的热点话题。朱保全在财报中写道，2026年上半年，物企普遍更加关注项目质量、回款能力和经营回报，主动退出低毛利、低回款、低效益项目。据公开资料，多家物企退出在管面积超过千万平方米，单家企业最大退出面积突破6000万平方米，行业竞争重点正在从“抢规模”转向“筛项目”。朱保全认为，物业行业不是“增长变慢”，而是从“面积增长逻辑”进入“项目质量逻辑”。过去行业看谁管得多，现在更要看谁能管得稳、收得回、留得住、赚得到。主动退出低质项目，短期可能影响规模，但长期看是行业从粗放扩张走向质量经营的必要进化过程。何曙华也表示，行业需要从“管得多”的规模导向，转向“管得好、管得久”的品质导向。物业企业停止低价换规模的竞争，业主理性看待服务标准与合理对价，通过退出和重新选聘完成市场化选择，是行业走向成熟的重要表现。

2026-8-14 : 继福建之后，四川发布了省级城市更新专项规划。 8月14日，四川省政府网站发布的《四川省城市更新“十五五”规划》（下称《规划》）明确，“十五五”时期，实施城市更新百片千亿焕新工程，开展100个左右城市更新重点片区建设，建成省级城市更新重点片区50个。 今年5月，国务院发布《城市更新“十五五”规划》，这是城市更新领域的第一部国家级专项规划。此后，各地要根据规划的部署，细化本地区城市更新的目标指标、任务措施。 根据《规划》，“十五五”时期，四川将实施城镇危旧房改造约6万套（间），新开工改造城镇老旧小区数量8000个；推进既有住宅加装电梯 1.5万部，老旧住宅更新电梯1.2万部；实施城中村改造 420个，共10万户；建设改造 5.9 万公里以上城市燃气、供排水等管道及附属设施(包含支管及庭院管道)。 其中，在危旧房改造方面，将全面开展全省城市危旧房动态排查，重点覆盖城市（含县城）建成区国有土地上的Ｃ、Ｄ级危险住房，以及国有企事业单位非成套住房，逐一建档立卡、实行动态更新。加快拆除改造Ｄ 级危险住房，精准消除安全隐患，稳步推进预制板房屋治理改造和地震易发区房屋抗震加固。支持老旧住房自主更新、原拆原建，探索可持续运营模式。 另外，重点对建成满20年的城镇住宅小区开展专项体检，聚焦道路、供排水、燃气、通信、供电、消防、安防等基础设施改造，补增停车、充电、照明等设施。稳步推进既有电梯，加快更新改造老旧电梯。因地制宜推进公共空间和配套设施适老化、适儿化、无障碍改造。提高智慧化安全防范、监测预警和应急处置能力，建设一批智慧安防小区。 早在今年7月，四川省住建厅就发布了全省“十五五”时期首批城市更新机会清单，涵盖1753个项目，计划总投资5218亿元，覆盖老旧小区改造、老旧街区厂区改造、城市基础设施改造升级、城市生态修复等八大领域。 《规划》也提出，积极吸引社会资本参与。推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)、资产证券化产品等。支持符合条件的城市更新企业发行公司债券、中期票据等。按照“谁受益、谁出资”原则，充分发挥市场机制作用，构建政府、市场、居民资金合理共担机制。规范实施政府和社会资本合作新机制，鼓励民营企业积极参与城市基础设施建设运营。

2026-8-14 : 为加快推动安全应急装备产业高质量发展，支撑平安中国和制造强国建设，工业和信息化部、应急管理部近日联合印发《安全应急装备产业发展“十五五”规划》（下称《规划》）。《规划》明确了加强产业创新、促进装备推广应用、培育壮大产业主体、优化产业生态等重点任务，构建起覆盖“基础研究—技术攻关—工程验证—推广应用—标准引领—生态繁荣”的全链条创新闭环。工信部表示，安全应急装备产业发展面临关键核心技术短板、市场需求释放不足、产业生态和支撑体系尚不健全等现实挑战。大力发展安全应急装备产业，是满足日益增长的安全应急需求、提升本质安全水平和国家防灾减灾救灾能力的重要举措，对支撑平安中国和制造强国建设具有重要意义。中国信息通信研究院副院长敖立表示，“十五五”时期是我国应急管理体系和能力现代化建设的关键攻坚期。随着极端灾害频发、新技术快速渗透以及治理模式深度转型，安全应急装备产业正面临从“被动响应”向“主动预防”的系统性变革压力，亟待科技创新引领产业结构性重塑，加快形成新质生产力。产业规模已突破万亿“十四五”以来，我国安全应急装备产业实现快速发展。2025年重点领域产业规模突破1万亿元，形成了覆盖安全防范、应急处置和安全应急服务的产业体系，技术水平不断提升，创新活力和竞争优势日益增强。工信部表示，“十五五”时期，我国安全应急装备产业发展面临新的形势和任务。自然灾害和各类公共安全风险交织叠加，新领域新风险不断增加，对安全应急装备提出更高要求。新型工业化、新型城镇化加速推进，社会安全风险主动防控意识不断增强，安全应急装备需求更加迫切。敖立分析，我国安全应急装备产业正经历深刻转型。一方面，公共安全治理模式加速向事前预防转型，驱动装备需求从灾后救援向全链条延伸；另一方面，人工智能、具身智能等新兴技术深度渗透，推动装备向智能化、自主化快速迭代。但客观来看，产业仍处于提质扩容关键阶段，短板弱项不容忽视。《规划》提出，到2030年，安全应急装备产业规模、技术水平、产品质量、应用深度和广度显著提升。重点领域产业规模达到1.4万亿元。突破一批关键核心技术，形成一批国际领先的标志性产品。建设一批安全应急装备重点应用场景，推广一批具有高技术水平和显著应用成效的安全应急装备，促进家庭社区安全应急产品配备水平进一步提升。建设10个竞争力强的安全应急装备产业集群、70个安全应急装备产业特色园区。细化提出15项具体任务为实现上述目标，《规划》聚焦产业发展关键环节，从加强产业创新、促进装备推广应用、培育壮大产业主体、优化产业生态4方面，细化提出15项具体任务。为突出重点抓手，围绕关键共性技术攻关方向、新兴技术融合创新重点方向、重点推广领域和产品、企业提质升级、产业集聚与布局，部署了5个专栏。在加强产业创新方面，《规划》明确，持续开展关键核心技术攻关，加速新兴技术赋能，完善产业创新平台建设布局。加快人工智能赋能安全应急装备，实现智能感知、智能研判、智能决策、智能处置。敖立表示，核心技术装备是安全应急装备产业的基石。《规划》坚持问题导向和需求牵引相结合，对技术攻关方向、创新组织方式和产业基础再造进行体系化部署，为“十五五”时期安全应急装备产业发展提供技术装备支撑。他谈到，人工智能、大数据、无人机等新技术加速向应急领域渗透，推动安全应急装备向智能化、模块化、轻量化方向发展。能够在复杂环境下自主作业的搜救机器人、具备长航时和重载荷能力的大型应急无人机、采用新材料的高性能个体防护装备，正在成为研发创新和产业投资的热点。“智慧安全应急”被提升至前所未有的高度，安全应急装备亟需从“硬件为主”向“软硬一体、数智融合”全面演进，加速重构产业技术体系。装备的生命力在于实战实效。《规划》将推广应用作为连接技术创新与产业发展的关键枢纽进行系统部署，构建起覆盖政府、行业、社会三个层面的推广应用体系：以政府端首台（套）政策为牵引，打通创新产品进入市场“最初一公里”；以行业端实战化场景为牵引，推动供需高效对接与迭代优化；以社会端家庭社区普及为牵引，筑牢防灾减灾救灾的群众防线。安全应急装备产业重点领域包括地震和地质灾害、洪水灾害、城市内涝灾害、冰雪灾害、森林草原火灾、城市特殊场景火灾、危化品安全事故、矿山（隧道）安全事故、紧急生命救护、家庭应急等场景应用的安全应急机器人、安全应急无人机、大型抢险救援装备、消防装备、露天矿用无人驾驶装备、应急通信装备、高端个体防护装备、自动体外除颤仪（AED）、家庭应急产品等。业内认为，在重点推广领域和产品的12个方向中，家庭社区安全应急产品和城乡消防领域空间市场潜力最大。我国有4.9亿户家庭，但家庭安全应急产品配备不足5%，一旦打开家庭消费这个市场，潜力难以估量。“十五五”时期是安全应急装备产业从单点突破向体系能力提升转变的关键阶段，核心在于打通基础研究到成果转化再到规模化应用的全链条通道，《规划》构建了以企业为主体、市场为导向、产学研用深度融合的开放协同创新生态。一是强化企业创新主体地位，培育壮大优质企业群体；二是推动产业集聚发展，优化区域协同布局；三是深化产教融合，强化人才队伍支撑；四是深化高水平开放合作，拓展国际发展空间。敖立强调，安全应急装备产业是事关人民群众生命财产安全和国家长治久安的战略性产业。必须牢牢把握新一轮科技革命和产业变革的历史机遇，加快突破一批安全应急装备产业基础性、战略性、前沿性技术，推动更多创新成果转化为先进生产力，以高质量的安全应急装备供给支撑平安中国建设。

2026-8-14 : 香港楼市回暖，长实卖楼收入大增，但也抵不过高地价带来的影响。8月13日，长实集团（01113.HK）发布2026年度中期业绩，该集团期内取得收入403.06亿港元，同比增加58.77%；未经审核基础溢利为66.4亿港元，同比增长5%；若再加上出售英国合营公司录得的97.87亿港元溢利，其未经审核股东应占溢利为86.83亿港元，较去年同期增加37.8%。在超400亿港元的收入中，开发物业销售贡献过半。今年上半年，已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为216.18亿港元，同比增长超190%。财报显示，该业务板块收入大增主要得益于去年已完工的两个香港住宅项目及内地多个已竣工项目余下单位的销售。尽管收入大增，但物业销售板块贡献的利润表现欠佳。截至6月末，该板块录得收益7.65亿港元，同比2025年大幅下降约57%，毛利率仅3.5%。长实企业业务发展部总经理文嘉强表示，上半年开发业务利润、毛利率承压，主要由于结算项目的拿地成本偏高，项目毛利率偏低。文嘉强提到，2026年上半年，香港住宅成交量、成交价均明显回暖，高端豪宅项目需求旺盛，香港本地需求、内地来港买家共同支撑市场复苏。根据香港土地注册处公布的数据，上半年香港整体楼宇买卖登记达49955宗，交易总额4102.89亿港元。其中，顶豪市场十分活跃。据中原地产研究部的数据，上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅，一二手累计成交超过2000宗，成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。价值1亿港元以上私人住宅买卖登记录得134宗，总值278.16亿港元。亿元豪宅宗数、金额同比增幅超过30%，远高于整体豪宅大盘的增速。由于市场好转，长实将在下半年继续推出新项目。据披露，位于香港启德的住宅项目花语海第1期和第2期及另外两个位于元朗的住宅项目，长实已获得预售同意书。不过，文嘉强对楼市仍抱有颇为谨慎的判断。“归根结底，拖累楼市与整体经济的各类负面因素及不明朗风险依然存在。”同时，“若房价维持当前水平，（长实）其余在建项目最终毛利率或将不及此前预期。”在写字楼出租方面，得益于香港中环写字楼租赁市场于上半年持续复苏，大型企业选择进驻优质商厦的趋势持续，带动核心地段超甲级商厦需求，长江集团中心二期出租率在期内持续上升。长实企业业务发展部总经理马励志提到，中环核心地段写字楼市场略有回暖，优质物业业主在筛选租客、拟定租金报价时议价能力有所提升。但中环以外片区写字楼市场经营环境依旧严峻，后续走势仍取决于通胀压力、利率变动两大核心变量。在谈到酒店和服务式公寓业务时，有投资者提到，长实是否会向当前火热的学生公寓赛道进军，改造旗下项目的客房。长实财务委员会委员兼特别项目总监赵汝成表示，“我们旗下服务式公寓早已长期配套教育人群，红磡片区物业毗邻多所院校。这一业务间接受惠于学生住宿需求，而且板块经营表现稳健，我们对此发展态势持乐观态度。”值得一提的是，截至6月末，计入银行结存及定期存款，长实在手资金共计657亿港元，持有的净现金盈余为219亿港元。持有如此大量现金，长实在未来的资金使用、投资方向会有怎样的偏好？赵汝成强调，长实将持续重点布局可产生稳定经常性现金流的资产，核心投向发达市场重资产项目，这类资产具备长期合约现金流，且当地法律体系稳定。“除此之外，也会择机审慎评估香港住宅地皮、内地储备相关投资机会。”

2026-8-13 : 当前，部分高校存在着学生住宿紧张的问题。在新建宿舍周期较长或部分高校校内土地面积相对不足无法新建宿舍的情况下，部分高校通过在校外购置或租赁存量房，用作学生宿舍，以解决当前学生住宿相对紧张的问题。 近日，中国·深圳政府采购网发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》，项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购。 根据公告，深圳大学购置的商品房需要满足以下条件：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需确保2027年6月交付使用；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于2.25万平方米，可至少满足1500人居住；房源需整栋全部购置。 在深圳大学之前，2025年以来，已有多所高校通过购置存量房地产用作学生宿舍。其中，2025年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目，曾引发广泛关注。2025年9月，有3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学。 今年3月，根据媒体报道，湖南省发展和改革委员会正式批复湘潭大学收储装修市场存量房补充学生宿舍项目，学校将斥资8192.37万元，直接购置一整栋商品房并改造为标准化学生宿舍。 根据今年6月3日湖南省住房和城乡建设厅网站消息，针对南华大学办学规模扩大、学生住宿缺口凸显的现实难题，以及市区部分存量商品房去化压力并存的结构性矛盾，衡阳市坚持政府引导、市场运作、校地联动，正在推动南华大学收购936套、7.2万平方米存量商品房改造用于学生住宿。 58安居客研究院院长张波分析，收购现房大幅缩短建设周期，也不存在交付方面的风险。另一方面，由于房价近几年的调整，当前采取收购的方式相比对自建在成本方面也可能更有优势。收储也是房地产发展新模式中供给层面的有效措施，其未来使用方向是多元化的，不但可以用于高校宿舍，还可以用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入政策框架，当下来看用于保障房的大方向不变。高校采购存量商品房作为学生宿舍的模式，亦是优化资源配置、推动城市更新的有效方式。 中小城市研究院院长牛凤瑞告诉第一财经记者，在校内建宿舍面临着建设空间等问题下，在学校附近收购楼房是作为学生宿舍补充的一种方式。从学校来说，一般应该选择离自己距离合适的楼房，改造起来难度较小、稍加改造就可以作为宿舍使用的房子。 同时，租赁学校周边存量房，给部分学生做宿舍也是部分高校的选择。今年4月，深圳大学发出告知书，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，校方计划租用该小区260余套回迁房。 根据中国政府采购网今年3月发布的《郑州大学学生宿舍租赁项目单一来源采购公示》，为缓解郑州大学主校区学生宿舍资源紧张问题，满足在校学生基本住宿需求，改善学生居住条件，计划在主校区周边租赁符合要求的房屋作为学生宿舍使用。拟采购的货物或服务的预算金额为4500万元。 此外，浙江大学、中国石油大学（北京）、中国政法大学、上海外国语大学、浙江科技大学等多所高校也通过在学校周边租赁房屋，用作学生宿舍。整体来看，通过租赁、购买学校周边存量社会用房以补充宿舍资源，成为部分高校未来解决住宿问题的一个方向。 2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。 部分高校近年来存在学生住宿紧张、宿舍老旧、居住条件有待提升等问题，不少高校正投入巨资改造、新建学生宿舍。今年2月1日，中南大学潇湘校区学生宿舍一期、二期项目开工仪式在中南大学潇湘校区举行，该项目是聚焦学生急难愁盼的重点民生工程，总建筑面积119745.35㎡。一期总投资40939万元；二期总投资35744万元，共计7.6883亿。项目计划施工工期为550天，预计2027年4月中旬建成。 牛凤瑞分析，近几十年来我国高等教育快速发展，高校宿舍基础设施发展相对滞后，存在较大的短板。不仅不少学校宿舍过于老旧的问题，而且很多高校宿舍供给也存在较大不足，所以不仅需要更新改造提升，而且亟需增加供应。 牛凤瑞认为，随着经济社会的发展，大学生对住宿的需求也是多样化的。当前不少高校学生宿舍的供给与经济社会发展水平、高等教育的发展要求存在一些不匹配的地方。应该进一步改善宿舍设施，为学生学习、休息和成长提供更好的基础环境。

2026-8-13 : 八年前的一幕再次上演，而且愈加严重：莱茵河又要干了。 受高温和干旱影响，欧洲几条主要河流水位不断下降，严重受阻的内河货运可能会给本已步履维艰的欧洲经济，特别是德国带来又一次打击：莱茵河是欧洲化工行业的重要运输大动脉，目前该河水位降至历史最低点，导致化工供应链在八年内第二次受到严重干扰。 据德国联邦水文研究所数据，8月5日，位于德国路德维希港和科隆之间的德国考布段水位读数（Pegelstand，并非实际水深）降至20厘米，这比2018年创下的历史最低纪录还要低5厘米，而且未来还要进一步下降。这导致这一重要工业运输水道正过早进入极端枯水期。 牛津经济研究院在最新报告中表示，德国莱茵河水位下降导致供应链中断，化工、金属和建筑企业面临风险最大。该机构德国首席经济学家拉考（Oliver Rakau）在报告中表示，这一情况还意味着通胀压力上升。 一位在国际机构从事气候变化和环保工作的资深人士对第一财经记者表示，首先，当前所谓在以前“百年一遇”或偶发性的气候事件已经常态化，这不仅影响严重，而且还形成了“环境负债”，意味着不可逆；其次，化工行业通常是耗水大户，其本身的耗水量也要考虑在内；第三，按照目前德国方面提供的水深和流量来看，有可能现在的整体水流状态已经低于整个河道要求的生态流量了。 他并对记者补充道，除了干旱因素外，由于气候变化影响，上游阿尔卑斯山冰川的退化也导致莱茵河等下游水量减少，“世界上绝大多数稳定的河流，其来源都是由冰川融水提供的，持续的稳定融水才能保证河流的稳定性”。 本周五水位可能创新低 欧洲正严阵以待今夏第五波热浪，预计法国、德国和波兰将出现异常高温。气象预报显示，气温将在本周末前后达到峰值。瑞士再保险研究院的最新报告显示，欧洲大陆的升温速度几乎是全球其他地区的两倍，这种趋势可能导致严重后果。 在西欧，持续的干旱导致水位提前打破纪录。相比之下，2018年干旱危机期间莱茵河水位是在10月下旬才降至最低点的。由于预报显示近期无明显降雨，德国联邦水文研究所预计水位将进一步下降，针对内河航运的限制措施可能会持续到深秋。 在考布段，即莱茵河水位最浅处的水位，已跌至1880年有记录以来的最低点；随着本周另一波热浪席卷欧洲，水位可能进一步下降。 尽管该河道从未正式宣布关闭，但包括航运经纪商Riverlake在内的一些业内人士已发出警告：在考布河段，航道实际上已无法通行。Riverlake在11日的一份报告中表示：“位于莱茵河上游的驳船无法返回ARA地区，即安特卫普—鹿特丹—阿姆斯特丹枢纽，而来自ARA地区的驳船也无法继续向更上游航行。” 据第一财经记者整理的信息，此次运输中断危及了通常经由该水道运输的大宗商品供应，涵盖柴油、取暖油、煤炭、谷物及可可等。 德国内河航运运输合作社表示，驳船仍可通过考布河段，即使水位降至约10厘米，船只也能通行。目前考布河段的水位读数为14厘米。驳船能否在如此低的水位下航行，取决于其螺旋桨数量及载货量。该水位读数并不代表航道的实际深度，而是作为船只通行的参考指标。 根据德国联邦水道与航运管理局的计算，14厘米的读数对应约1.27米的通航航道深度。该机构预测显示，到本周五，水位可能降至9厘米。 化工产业链危机 德国方面数据显示，化工产品占莱茵河大宗货物运输量的11%。这条河流连接着荷兰鹿特丹港、比利时安特卫普港与欧洲一些最大的化工产业集群，包括下莱茵地区、科隆化工走廊以及德国路德维希港。低水位阻碍了大型化工驳船的通行，因为这些船只通常需要至少40厘米的水深。 在路德维希港设有大型工厂的巴斯夫因原材料短缺，已宣布对其欧洲基地生产的多种表面活性剂实施不可抗力条款。 不过，巴斯夫首席执行官凯礼在近期的一次电话会议上告诉投资者，与八年前相比，巴斯夫如今的“准备工作要充分得多”——当时莱茵河航运中断曾迫使该公司关闭了路德维希港的甲苯二异氰酸酯工厂。目前，该公司正部署专门的浅吃水船舶，并增加铁路和公路运输，以确保原材料和产品的持续流通。 同样，特种化学工业企业赢创工业集团（Evonik Industries）也正在将货运转向铁路或公路，并在水位允许的情况下安排船舶减载航行。石化企业英力士（Ineos）则表示，通过安排替代运输路线，公司得以维持其科隆工厂的产能；必要时，公司还会从欧洲其他基地向客户供应产品。 由于驳船运输受限导致原材料供应吃紧，科思创（Covestro）已削减其位于下莱茵地区工厂的产量。该公司正通过租用载货量较小的船只并增加航次，来弥补单次运力下降的影响。一位发言人在电子邮件中表示：“作为预防措施，我们几周前也已开始增加原材料库存。” 不过对于科思创而言，减少对莱茵河运输的依赖并非长久可行之策。该公司在欧洲超过30%的成品和75%的原材料都通过这条水道运输；一艘载重1500吨的驳船不仅能替代约60辆卡车，而且更加环保。该公司表示，制定长期解决方案的责任在于决策者，这些方案应确保莱茵河“即便在气候变化的影响下，仍能作为德国工业可靠的生命线”。 上述在国际机构从事气候变化和环保工作的资深人士对第一财经记者表示，化工业是需水量极其大的一个行业，首先在原料制成过程中，就需要溶液的介入，有的时候就是水，而很多化工行业，在高分子状态下都是高温高压，其下一个环节需要大量水来降温，因此化工厂里边建设了大量冷却塔，都是大量耗水的；其次冷却水要往外排，这样建厂也需要离水流近：取水排水都得方便，而且需要靠近淡水。 他对记者举例称，譬如一个德国大厂在一些沿海港口做了些项目，但实际上也要用大量的淡水，不能用盐水，因为盐水腐蚀性太强，海水进去，管道几天就废了。 “呼风唤雨的能力” 德国商业银行高级经济学家索尔文（Ralph Solveen）在一份报告中写道：“在10月之前，水位不太可能出现显著回升。” 他估计，如果水位持续处于极低水平直至9月中旬，德国本季度的国内生产总值（GDP）将因此减少约0.35个百分点。 莱茵兰-普法尔茨州经济部长埃布林（Michael Ebling）呼吁政府加快推进莱茵河德国境内关键河段的疏浚加深工程，他强调这条战略水道必须保持全年通航。 上述资深人士对记者表示，河道清淤只是让水流得更快一些，或者说集中在中间水道里，实际上就是把污染物挖出来，但清淤的成本非常高，考虑到德国的多党制及其议会现状，如果立项首先要经过立法机关讨论，在大型基础设施的投入方面可能相对缓慢。 目前，位于德国钢铁重镇鲁尔区的杜伊斯堡港报告称，船只的装载量已降至正常水平的三分之一左右。装载量下降导致近几周港口停靠次数增加了50%至60%，同时也促使货物运输转向小型船只、铁路和公路运输。 例如，在石油行业，110米长的油轮驳船有时被限制载货量在300至400吨之间，这导致所需的运输航次大幅增加，也推高了航运费率。本月，在工业城市卡尔斯鲁厄与阿姆斯特丹、鹿特丹及安特卫普等沿海港口之间运输石油产品的价格已达到每吨200欧元。据荷兰咨询公司Insights Global的数据，这一价格轻松打破2022年8月创下的每吨130欧元的纪录。 对于德国工业生产商而言，这一打击来得尤为不是时候，因为许多企业本已深受高昂能源成本、激烈的全球竞争以及美国关税政策的困扰。 其他运输方式面临着更高的成本及各种制约因素，这使得替代载货量巨大的内河驳船成为一项既困难又昂贵的挑战。譬如，德国正面临卡车司机长期短缺的问题，且受持续的中东冲突影响，燃料价格再次飙升。与此同时，该国超负荷运转的铁路网络也长期饱受乘客诟病。 为缓解运输瓶颈，德国北部的石勒苏益格-荷尔斯泰因州在11日加入其他地方政府行列，暂时取消了周日及公共节假日的卡车禁行令。 荷兰国际集团经济学家布热斯基（Carsten Brzeski）则表示，2018年的干旱曾导致德国经济增长率下降约0.3个百分点，并表示今年的经济影响可能会更为显著。德国联邦统计局数据显示，2018年德国国内生产总值增长1.5%，低于前一年的2.2%。 布热斯基表示，莱茵河的水位通常要到9月或10月才会降至最低，但本周水位已跌至史无前例的低点，且预报显示近期降雨稀少。 他打趣道，除非德国政府能找到“呼风唤雨”的人，否则这场旱情可能会给该国经济带来沉重打击，毕竟德国经济在经历了长期的停滞后，才刚刚恢复温和增长。

2026-8-12 : 第一财经记者从南方电网获悉，8月11日17时16分，南方电网用电负荷突破2.78亿千瓦，今年第五次创历史新高。 当天，南方电网购买国家电网省间现货最大电力196万千瓦，总电量1102万千瓦时，保障负荷高峰电力供应。目前，南方电网经营的广东、广西、云南、贵州、海南五省区供电平稳有序。 据南方电网介绍，2026年以来，受经济向好和持续高温等多重因素影响，公司经营区域用电负荷高峰来得早、来得久、电力需求旺盛。截至8月11日，公司经营的广东、广西、云南、贵州、海南五省区用电负荷累计20余次创新高。 为应对高温影响、保障电力供应，南方电网多措并举。一是大力推动广东太平岭核电2号机组、海南昌江核电3号机组等关键骨干电源按期投产，截至目前，南方电网系统装机规模突破7亿千瓦；二是保障各类型电源应发尽发，优化调度实现广东停备煤电全容量开机。 核电具备能量密度高、单机功率大等特点，可长期稳定高效运行。以8月3日正式投产发电的广东太平岭核电2号机组为例，第一财经记者从核电企业获悉，该机组正式投产后，预计年发电量超90亿千瓦时，能够满足近100万人口的生产生活年度用电需求。 值得关注的是，全国电力市场初步建成，推动电力资源在全国范围优化配置，为全国电力保供提供有力支撑。今年以来，南方电网与国家电网、蒙西电网开展常态化交易，扩大交易规模与频次。 据南方电网预测，8月份，南方电网用电负荷仍将持续高位运行，最高负荷或达2.83亿千瓦，较去年同期增长12.9%。

2026-8-12 : 第一财经记者从广东电网公司获悉，8月11日13时47分，广东电网用电负荷今年第四次创新高，达到1.757亿千瓦，同比增长6.53%。同日，广东省内阳江、汕头、揭阳、潮州等地市负荷创历史新高。据广东电网介绍，受台风“白海豚”下沉气流影响，自8月6日起，广东经历一轮持续大范围的高温过程，空调负荷充分释放，叠加经济稳中向好，用电负荷大幅增长。与今年5月年内首次创新高相比，负荷增长点存在明显差异。5月高温主要由于副热带高压稳定控制，持续时间5天，湿度高，体感闷热，负荷特性上看最高负荷时刻点基本出现在晚峰。本次创新高主要受台风影响，最高温度虽然不如5月，但持续时间更长，空调负荷是关键因素，最高负荷时刻点出现在午峰。数据显示，今年以来，广东全省经济运行稳中有进，电力需求持续旺盛。1-7月，全省全社会用电量同比增长7.67%。高技术及装备制造业成为拉动制造业用电增长的重要引擎，用电量同比增长8.77%。数字经济和新能源汽车产业增长成为服务业用电的重要增长点，互联网数据服务用电量同比增长超五成，充换电服务业用电量同比增长超四成。广东电网称，目前，广东电力供应平稳有序。广东用电负荷是全国的缩影。国家能源局最新发布的数据显示，8月7日，全国用电负荷入夏以来第四次创历史新高，达到15.57亿千瓦，较上一次创新高数值上涨约480万千瓦。今年以来，全国用电需求保持旺盛增长态势。华北、东北、华东等6个区域电网21次创历史新高，北京、辽宁、江苏、江西、四川、甘肃等25个省（自治区、直辖市）用电负荷累计78次创新高。当前正值迎峰度夏关键时期。国家能源局表示，将进一步做好用电负荷增长情况跟踪，针对可能出现的持续极端高温天气，指导各地和电网企业坚决守牢民生用电底线，采取有力有效措施，确保迎峰度夏平稳有序。

2026-8-12 : 下游纺织服饰行业尚未回暖，上游染料价格已率先迎来超预期上涨势头。 “有种中间体叫H酸，原来价格一吨是4.5万左右，现在要快12万。”绍兴一家印染公司负责人章建木告诉第一财经，中间体价格的翻倍增长让他们采购的染料成本急剧上涨，整体染料价格较7月上涨了近20%。 他进一步举例说：“我们常用的一种活性染料GSPN黑原先的价格约20元/公斤，最新的价格是31元/公斤。”价格上涨50%左右，而他们每天的用量近2吨。这意味着，工厂单为这一种染料就要每天多付出2万元。 进入2026年，染料行业就迎来了上涨行情，7月以来更是大幅飙升。 作为行业风向标的染料“分散黑”今年已完成两轮价格上调，累计涨幅达4000元/吨，当前市场成交价格逼近2.5万元/吨，刷新年度价格高点。同时，活性染料价格同步跟涨，由年初的2.2万元/吨稳步上行至2.3万元/吨。 成本飙升下，几家欢喜几家愁——能够自给中间体的龙头企业上半年给出了亮眼的成绩单，而本就利润微薄的传统印染厂则“利润都被上游吃掉了”。那么，这一波涨势又将持续多久呢？ 龙头赚翻，传统印染受伤 分散染料与活性染料是染料行业两大核心品类，各自对应不同的关键中间体。而染料价格的上涨，正是受到关键中间体价格飙升的带动，比如还原物、H 酸、六氯/六溴、间苯二胺等。 其中，活性染料关键原料H酸的行业均价在7月28日一天就涨价超三成，8月以来继续上涨。还原物价格从2025年末约2.5万元/吨冲向7万至10万元/吨量级，涨幅逼近300%。还原物在分散染料生产成本中的占比为20%至30%，其价格波动构成染料定价的核心变量。 作为行业龙头，闰土股份（002440）的预报显示，公司预计2026年上半年归母净利润为5.3亿元至6.5亿元，同比增长约254%至334%。公司自有还原物产能有效对冲了原料成本上涨，叠加染料提价带动了盈利大幅增加；吉华集团（603980）则依托H酸一体化产能，上半年归母净利润预增逾1259%（暴增近13倍）。 和自给中间体的龙头不同，缺乏原料“护城河”的染料厂，在此轮涨价中却颇为被动。 江苏一家中等规模的染料企业负责人王兵（化名）告诉第一财经，上游涨的价格他们也想转嫁给下游，然而“印染厂日子不好过，我们也会难”。 最后，他们无奈向下传导了一部分涨幅的同时， 为了保住客户，不得不压缩自身的短期利润，“有的原材料贵了，没有利润就不做”。长期而言，他们还担心下游压力过大导致产业链整体受伤。用他的话来说，这是“波动的痛苦”。 浙江绍兴另一家面料纺织企业负责人告诉第一财经，影响最大的就是传统印染厂，“本身产能就过剩，下游生意不好想涨价也难，只能被动接受上游涨价”。对面料和服装这些下游企业而言，染料本身在总体成本的占比不大，有些染料价格涨太多也可以选择不用。 江苏吴江一家面料企业的负责人周建春对第一财经表示，染料涨价不可避免地抬高了下游生产的成本，但总体影响有限。与此同时，他们近年来聚焦中高端功能性面料，这类产品更强调技术升级与科技创新，也对成本上涨有了更强的承受力。 供给短缺，涨势能否持续 在市场需求并未明显变化的背景下，染料价格因关键中间体上涨而上涨，而中间体的涨价不仅仅归因于硫磺等上游原料乃至更上游原油价格的拉升，也因为国内环评与安全监管收紧之下，供应端的结构变化与随之而来的阶段性短缺。 国信证券8月3日的研报提出，安全和环保政策趋严极大抬高了染料行业壁垒、加速落后产能出清，市场集中度持续提升；受关键中间体还原物、H酸供应趋紧影响，分散染料、活性染料分别在2026年3月、7月出现大幅涨价，而染料在成衣成本中占比极低、价格传导顺畅。 王兵向记者解释说，不少中间体的生产涉及的磺化与硝化环节被视为高污染和高危工艺，今年3月以来当地环保和安全监管收紧，产值低于1亿元的小企业日子不好过，慢慢就会出清，供应端向行业龙头进一步集中，而新建产能的环评审批周期又长达数年，导致原料供给端弹性不足，波动之下极易出现供需缺口。 据闰土股份披露的投资者关系活动记录表，目前我国H酸有效产能已不足6万吨，存在10%以上供给缺口。 根据公开数据，中国染料产量约占世界染料总产量的70%~75%，主要产区在浙江省、江苏省和山东省，行业集中度较高。放眼全球，印度也是全球重要的染料生产国，其活性染料产能也已有相当规模。受近期极端高温天影响，印度产能下降，进一步加剧了供应收缩的态势，也引发了价格的短期上涨。另外，中东局势反复，伊朗作为全球硫磺的主要生产国，不管是产能还是运输也受到了影响，并将供应短缺及成本上涨传导至中间体及染料后端。 面对印度减产，市场有观点认为国内染料企业有望迎来出口替代机遇，从而让市场景气度继续走强。然而，王兵认为，印度染料的价格比中国便宜30%以上，环保和安全要求也远低于中国，要想形成这部分的替代并不容易。他建议，中国整体监管趋严的同时，也希望能出台更加有利于市场主体发展的细则，切忌“一刀切”。 全球不确定性叠加中国监管收紧，导致中间体供应偏紧，再加上龙头挺价协同、下游需求稳定，是染料价格近期涨价的动因。而涨势能否持续，也取决于这些因素能否继续，一旦供应加大或需求收缩，上涨就将缺少支撑。 作为在印染行业打拼20来年的老兵，章建木每年都会根据市场的变化预测染料价格的涨跌，然后在低谷时加大囤货。他预计，这波涨价可能持续到9~10月。届时如果中东冲突缓和，原料成本或有所回落，用高价备货的厂家将率先受到冲击。而真正决定价格拐点的，是下游“金九银十”旺季能否兑现——如果终端需求持续乏力，下游采购量萎缩，即便龙头企业凭借中间体产能集中度试图挺价，也可能因订单不足而被迫松动价格，回吐部分利润。 对于今年的上涨，章建木并非没有感知，中东局势确实给上游企业有了做波段的机会。然而，近年来将大量资金投入印染产线数智化转型的他，坦言没有充足的资金在染料低价时囤货，也不得不接受这波涨价带来的利润损耗。 但在他看来，机会总是给有准备的人。他们要做的就是别倒在黎明前的黑暗，那些为了转型升级所做的投入，将在更长期的未来给出回馈。 （实习生孔陈杰对此文亦有贡献）

2026-8-11 : “目前看房的人也挺多，但不像周末那样需要排队。”自8月7日出台楼市新政后，北京新房市场涌现出一波看房潮，部分热点楼盘周末人流大增，甚至需要排队看房。有机构表示，周末其代理楼盘到访量普遍增加50%～60%。此后两日，多名一线销售人员称，排队看房的场面放缓，但市场热度依然在延续。二手房市场上，中介人员也表示，门店咨询和带看有所增加，实际成交还需持续观察。业内表示，本轮新政落地后，北京限购政策来到2011年以来最宽松的阶段，家庭公积金贷款最高额度也与其他一线城市基本持平，将更好地支撑购房者置业。热门楼盘人流增加8月7日深夜，赶在“金九银十”来临前，北京抢先出招为楼市“预热”。在限购政策上，非本市户籍家庭购买五环内商品住房，社保/个税年限要求由2年降低至1年。政策落地后，北京限购政策来到2011年以来最为宽松的阶段。公积金政策上，大幅提高公积金贷款额度上限。新政后，北京公积金针对单缴存人的贷款额度上限首套最高120万元、二套100万元；夫妻双方缴存首套提高至240万元、二套200万元；同时调整上浮政策，叠加后最高贷款额度可达340万元。根据中指数据，北京首套公积金贷款最高额度与新房套总价中位数的比值，由此前的27%提高至58%，对新房总价的覆盖明显提升，将更好支撑购房者置业，降低置业成本。下调买房门槛、降低置业成本后，北京新房市场有何实际变化？第一财经采访了解到，北京新政后首个周末即8月9日、10日，新房市场出现了一波看房热潮，部分热点楼盘人流量攀升，同时有购房者因公积金新政加快了买房步伐。龙湖观萃项目人员告诉记者，新政发布后，项目到访量环比上升约37%。周末到访的客户，对于公积金新政的变化较为关注。大量此前因高首付资金压力未能成交的客户，开始考虑用公积金高贷款形式支付，有望推动近期成交。“同时，2组老客户因公积金贷款新政缓解支付压力，选择购买129平方米的四居户型。”项目方面称，本次新政更多促进了受支付能力限制的存量需求成交。合硕机构首席分析师郭毅对第一财经表示，从合硕代理的项目看，上周末售楼处到访量整体增加50%~60%，成交量提升幅度在10%~20%左右。受新政影响的楼盘，主要以刚改类项目为主，位置在五环到六环之间，周边配套相对成熟，受新政提振较为显著。一线销售人员也印证了上述趋势。中介张春（化名）自上周末以来，一直在带人看房“没停脚”，他称在北京通州区及昌平区，部分楼盘出现人流量高、甚至排队看房的场景。据他观察，新政后公积金贷款额度上调，一些刚需刚改客户甚至不用商贷，公积金贷款额度就能覆盖需求，加上新房市场热卖的多为四代宅，共同推动了部分楼盘看房热度升温。开发商同样在紧抓这波窗口期。昌平区某均价53000元/平方米的楼盘，上周末推出十套“特价房”，仅限周末两天直签，有三居洋房从总价414万元优惠至363万元，有四居房源从总价614万元优惠至538万元，还有四居洋房从799万元优惠至679万元。值得注意的是，新房市场的热度并非“雨露均沾”。有头部房企人员告诉记者，公司在北京五环外的项目，暂时还未因新政出现明显反应，五环内的高总价项目受政策影响也较小。另一中介称，上周末大部分热点楼盘看房量大增，当然也有平时不好卖的楼盘，新政后依然“没什么变化”。二手房业主“心态不一”相较于新房市场的点状高温，新政后北京二手房市场有何变化？“新政出台后首个周末，门店咨询和带看确实有所增加，对买房位置有需求的刚需，还是更关注二手房市场，新政后公积金政策利好较为显著。”北京有二手房中介告诉记者。从购房者角度看，精准受益的群体首先是刚需，在二手房市场置业预算在三百万左右。二手房业主的心态则较为不一，有人看好后市、打算提高挂牌价，也有人欲降价急售。譬如北京朝阳区某单价4.7万元/平方米的小区，有业主年初挂牌时房源售价456万元，7月底时调整为459万元，中介表示业主后续可能还会调整价格，议价空间不是很大。另有西城区一热门学区房小区，有房源今年6月时挂牌价405万元，8月8日业主将价格下降至359万元，“业主着急卖刚刚下调了价格，实际底价350万元左右就能卖。”郭毅表示，当前二手房占北京楼市85%的成交比重，且二手房总价相对较低，公积金贷款上限翻倍增长之后，基本可以覆盖购房者的贷款需求。因此，不管从市占率看，还是从在售房源和新政覆盖人群的适配度讲，二手房成交受新政的拉动会更大。多个研究机构也表示，参考一线城市此前几次政策，二手房市场均受到明显提振。丁祖昱评楼市表示，自2025年12月北京放松限购以来，上海和深圳分别在今年2月和4月跟进，且政策效果高度一致，对二手房市场有明显支撑。2026年上半年，北京、上海、深圳二手房累计网签同比分别增长11%、13%、6%。此外据中指数据，今年2月上海出台楼市新政、4月深圳优化政策后，房地产市场均出现明显好转，新房、二手房成交量同比持续增长。据中国房地产指数系统百城价格指数，上海二手房价格于3月环比止跌，至7月价格环比连续5个月上涨，市场出现企稳迹象。中指研究院认为，本次北京积极落实中央政治局会议“稳定房地产市场”工作部署，优化楼市政策，有助于提振市场情绪、促进需求释放，市场企稳迹象有望进一步显现。作为全国房地产市场风向标之一，北京新政对全国市场的预期修复也将起到积极作用。克而瑞方面表示，当前中央要求各地出台稳地产增量政策，北京作为首都快速落地一揽子优化方案，发力方向精准对标。降低非京籍门槛支持刚需、放开赠与激活存量住房流转、公积金政策降低置换成本，全部围绕政策主线展开，坚持精准调控、因城施策。该机构称，短期来看，政策有望提振北京“金九银十”成交热度；中长期看，会带动核心城市跟进微调。但分层分化将成为楼市长期常态，行业告别全面普涨时代，核心城市结构性修复、多数中小城市持续消化库存，将是未来数年房地产市场的主旋律。

2026-8-11 : 【中指研究院：前7个月全国法拍住宅成交同比增长超四成】8月11日电，中指研究院发布的数据显示，1—7月全国法拍住宅挂拍房源数量24.5万套，同比增加23.1%；成交拍品8.9万套，同比增加42.7%；清仓率36.2%，较上年提升4.97个百分点；成交总金额969.75亿元，同比增加21.04%。1—7月法拍住宅成交均价8081元/㎡，同比下降9.1%。

2026-8-11 : 【世界最大冲击式水电机组顺利完成转子吊装】8月11日电，今天，世界最大冲击式水电机组在大唐扎拉水电站顺利完成转子吊装，标志着我国超高水头、大容量冲击式水电装备核心技术跻身世界领先行列，有力助推藏东南清洁能源基地建设。大唐扎拉水电站是国家“藏电外送”骨干工程，装机两台500兆瓦冲击式机组，为全球同类型单机容量最大设备。作为我国能源领域首台（套）重大技术装备，具有高海拔、高水头、大容量等技术优势。本次吊装的转子，是发电机组实现能量转换的“动力心脏”。转子约840吨，相当于560辆家用小轿车的总重。它的成功安装，标志着项目已进入投产前的最后冲刺阶段。 (央视新闻)

2026-8-10 : 在毕业季租赁需求带动下，租房市场进入“传统旺季”。中指研究院数据显示，今年7月，高校毕业季租赁需求集中释放，全国住房租赁市场进入传统旺季，50城住宅平均租金34.01元/平方米/月，环比涨幅0.13%。这一回升幅度，居于近几年同期相对高位，仅略低于2023年7月水平（环比上涨0.20%）。“7月作为毕业季租赁需求集中释放的月份，大量高校毕业生集中入市，带动重点城市住房租赁市场活跃度提升，业主挂牌信心增强。”该研究院称。在市场热度整体回升的背景下，7月50城租金实现环比24涨、25跌、1平，租金上涨城市数量较6月增加8个，上海、北京、深圳、杭州、苏州等地租金延续上涨态势。一线城市租金修复的趋势尤为显著。7月，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.38%，二线城市平均租金环比微跌0.01%，三四线代表城市结束连续24个月的调整，转为上涨0.02%。记者梳理发现，自今年3月份以来，一线城市的住宅租金已开启修复之路——今年3月，一线城市住宅平均租金73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；此后4月环比上涨0.26%、5月环比上涨0.16%，6月环比上涨0.38%，7月涨幅与6月相同。一线城市当中，北京、上海、深圳是本轮行情的“领头羊”，广州则走势偏弱。自3月租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续5个月环比上涨，其中上海租金涨幅连续4个月居50城首位，北京7月租金涨幅也有所扩大。以上海为例，7月上海全域租金普涨态势延续，16个市辖区住宅租金环比均有所上涨，其中虹口、黄浦环比涨幅超1%，静安、闵行、杨浦、浦东新区等辖区涨幅也在0.5%以上。再看北京，7月北京市辖区住宅租金实现15涨1跌，上涨数量较6月增加5个，西城、海淀、东城、门头沟等辖区环比涨幅居全市前列。深圳市辖区租金实现7涨2跌，光明、宝安、福田等产业集中区或临近产业集群的居住板块租金涨幅领先。近几年来，住房租赁市场整体调整，而一线城市的市场韧性持续显现，租金抗跌能力更强。这主要得益于一线城市人口流动密集、产业支撑稳固，在高校毕业季等关键节点，季节性需求拉动作用更强，因此租金回升幅度相对更大、高位持续时间更长。展望后市，中指研究院认为，8月毕业季租赁需求集中释放的窗口期接近尾声，市场整体热度较7月或有所回落；但经历过去几年的持续调整，重点城市租金下行空间已明显收窄，前期积累的修复动能，仍将支撑重点城市租金保持韧性。分城市来看，北京、上海、深圳、天津等产业基础扎实、人口吸纳能力强、教育资源集中的一线城市与强二线城市，受毕业季和家庭租住需求带动，租金有望保持回升态势；多数普通二线及三四线城市租金仍存调整压力，但下跌空间已明显收窄。

2026-8-10 : 据中央气象台预报，台风“白海豚”将于8月9日夜间至10日早晨在浙江舟山至福建福鼎一带沿海登陆，预计登陆强度达12至14级（台风级或强台风级）。 针对本轮台风过程，福建升级应急防御等级。福建省气象台9日9时将“台风预警”提升为Ⅱ级，福建省防指决定9日9时提升防台风应急响应至二级。 预计9日至10日，福建北部将迎来大雨到暴雨、局部大暴雨天气。目前，国家电网福建电力已经发布台风、暴雨三级预警，启动防台风、暴雨洪涝灾害Ⅳ级应急响应。 和电网企业一样，核电企业也进入备战状态。8月8日，位于福建宁德的宁德核电有限公司（下称“宁德核电”）发布消息称，台风“将对宁德核电在运机组安全稳定运行、二期工程在建施工及厂区临海设施构成严峻挑战”。 此前，8月3日，宁德核电基地发布台风白色预警信号。8月7日，宁德核电基地台风预警信号升级为蓝色。上述消息显示，“宁德核电全面摸排基地人员数量，统筹调度16辆大巴，安全有序撤离非值守人员1075人，留存宁德核电及合作单位应急值守人员780人，实现人员应撤尽撤、留守力量充足到位，全面保障人员安全和应急力量备勤”。 宁德核电站是国家颁布核电中长期发展规划（2005～2020年）后第一座开工建设的核电站，也是海峡西岸经济区第一座核电站。该核电站规划总容量六台百万千瓦级核电机组。 宁德核电首台机组于2013年4月开始投入商业运行，2、3、4号机组相继于2014～2016年间投运，一期工程四台机组于2016年7月全面建成。2023年7月，宁德核电二期工程5、6号机组获得核准，目前处于建设阶段。

2026-8-10 : 8月7日，北京重磅楼市新政出炉，限购政策、公积金贷款额度等再度迎来松绑。 当天，北京市住建委、北京市规自委、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（下称《通知》），在限购政策达到近年来最宽松阶段的同时，住房公积金成为此次新政中分量最足的部分。在同时满足多重条件的情况下，家庭首套房公积金贷款最高可贷340万元，较此前的160万元大幅提升。 在业内看来，北京作为一线城市在7月末政治局会议后率先出手，具有较强的风向标意义。第一财经记者注意到，在商贷利率行至低位的背景下，近两年各地住房公积金新政不断。此番调整后，北京公积金贷款上限与一线城市已基本持平。有机构人士认为，在《住房公积金管理条例》修订的背景下，其他一线城市住房公积金政策也有望再优化。 公积金贷款额度大增，能省多少钱？ 《通知》从优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三大维度优化了楼市政策。其中，公积金政策涉及提高最高贷款额度、优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制、优化公积金贷款首二套房认定标准、将公积金贷款存量房纳入“带押过户”范围、允许公积金用于自住房装修等五个方面。 “（市场）还是有明显反应的，限购松了，公积金贷款额度提升很明显。”一位北京地区房地产中介人士对记者表示，当前市场主要是刚需。但也有中介人士称，几轮新政下来，市场反应已经较为平和，市场热度在不同区域、户型等方面有着明显分化。“今年3月前后是相对比较舒服的，业务好一点，其他时间就不确定性很大。”一位主营租房业务的地产中介说。 新政之后，个人及家庭购房的公积金贷款额度上限均有上调，双缴存人家庭受益更为明显。新政后，购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。 符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：一是城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；二是购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；三是本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。 从缴存年限来看，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存1年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存1年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。 这也意味着，满足上述全部上浮条件后，单人最高可贷180万元，夫妻双方最高可贷340万元，较此前最高上限160万元明显提升。若不考虑上浮情况，以总价400万元、首套住房首付比例20%计算，双缴存人购房家庭公积金贷款额度将由120万元翻倍为240万元，考虑到北京首套房商贷、公积金贷款利率分别为3.05%、2.6%，在30年期、等额本息还款方式下，月供将由13290.19元降至13002.6元，每月减负287.59元；总利息则从158.45万元减少为148.09万元，成本减少10.36万元。 如果总房款不超过300万元，对于符合条件的双缴存人家庭，即使不考虑额外上浮情况，公积金贷款也有望覆盖全部贷款需求。多位中介人士对记者表示，交通便利的小户型房源是今年二手房市场最受欢迎的刚需房源，新政对这类需求较为友好。 克而瑞地产研究中心数据显示，2026上半年，北京二手房网签9.36万套，同比上涨5.7%，创下近五年同期新高。但进入7月传统淡季，二手房网签环比下滑15.5%，新房成交环比下降29%。报告认为，上半年改善置换需求持续释放，房价温和上行；进入7月市场信心阶段性承压，需要政策稳定预期。 一线城市公积金会否再松绑？ 不少观点认为，此次北京楼市新政与7月30日召开的中央政治局会议精神高度契合，有望带动一二线城市启动一轮精细化政策优化。 “7月北京新房、二手房分别成交37.3万m2、1.4万套，环比均有所下降，低基数下同比分别增长2.1%、9.8%。对比来看，今年2月底上海出台楼市新政、4月底深圳优化政策后，房地产市场均出现明显好转，新房、二手房成交量同比持续增长。”中指研究院数据显示，此前北京的公积金贷款上限在四大一线城市中最低，新政后已基本拉平。 报告进一步指出，新政后北京首套房公积金贷款最高额度与新房套总价中位数的比值由此前的27%提高至58%，对于新房总价的覆盖有了明显提升，将较好支撑购房者置业，降低置业成本。本次北京积极落实中央政治局会议“稳定房地产市场”的工作部署，大力度优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，房地产市场企稳迹象有望进一步显现。 具体来看，目前上海、广州、深圳单缴存人的首套房公积金贷款额度上限分别是120万元、100万元、70万元，双缴存人首套房公积金贷款上限分别是240万元、200万元、130万元。上海二套房单缴存人、双缴存人的公积金贷款上限分别为100万元、200万元，广州、深圳不区分首二套房。综合考虑各类上浮优惠政策后，上海、广州、深圳双缴存人家庭最高贷款额度分别约为324万元、360万元、351万元。 另据《通知》，居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修，提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。 这也是国常会审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》（下称《条例草案》）之后，北京作为一线城市率先支持提取公积金用于住房装修。国常会提出，要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。 那么，北京楼市新政会否带动其他一线城市乃至更多强二线城市楼市政策再松绑？克而瑞地产研究中心认为，不同于以往大水漫灌式刺激，本次北京楼市新政走的是存量优化、精准疏通的路线，既是落实顶层政策导向，也拉开一线城市调控差异化调整的序幕。 “总体来看，本轮北京楼市新政体现了今年两会对深化住房公积金制度改革的诉求，而上海、深圳也有望加速优化住房公积金政策。”财通证券首席经济学家孙彬彬说。“此次北京释放调控优化信号后，上海、深圳以及部分强二线城市预计会加快研究调整限购、公积金、带押过户、置换税费等工具。三季度地方稳地产政策落地节奏将明显提速。”克而瑞地产研究中心判断。 中指研究院也认为，北京作为全国房地产市场风向标之一，楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复将起到积极作用。另外，本次北京新政中对公积金政策的部分优化，也对其他城市提供了参考借鉴，预期短期将有更多城市优化公积金政策，进一步促进住房相关消费。 不过，克而瑞上述报告强调，当前楼市政策放开存在清晰的约束边界。“中央导向强调精准优化，严控无底线刺激；一线、强二线人口密集、房价基数高，全面放开限购极易催生房价反弹风险；类似深圳这类城市，核心区域管控力度难以快速松动。三四线城市需求透支、库存高企，政策重心集中在保交楼、存量房收购用作保障房，大规模放宽限购空间有限。”报告称。 对于商业贷款，孙彬彬认为，去年北上深贷款利率都已经不再区分首套住房和二套住房，后续优化空间并不大。另有金融行业人士认为，在多数城市房贷利率已调整至较低位置之际，对符合条件的个人住房商业贷款进行财政贴息、优化住房交易环节税费等仍是可选项。

2026-8-9 1: “一系列重要数据正在说明，中国房地产处于‘底部确认进行时’。”近日，普睿数智董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在对上半年楼市数据进行分析时表示，今年上半年房地产市场并未出现重磅调控政策，但市场成交端已经出现积极变化，普睿数智研究数据显示，今年上半年，全国重点20个城市购房总需求稳中有升，一二手房成交总面积同比增长4%，创下近三年同期新高。其中，二手房市场表现更为突出，上半年成交面积同比增长13%，环比增长22%，成交规模创近四年同期新高。与此同时，新房市场也出现企稳迹象。全国重点50城上半年新房成交环比微增1%，同比跌幅收窄至11%；二季度新房成交规模较一季度环比增长41%。“从成交数据来看，今年上半年房地产市场出现了比较明显的修复。”丁祖昱认为，过去几年市场调整主要集中在需求端和信心端，而随着政策环境持续优化、核心城市限制性政策逐步调整，市场正在逐渐寻找新的平衡点。核心城市二手房市场的表现，成为观察楼市企稳的重要窗口。去年，北京、上海、深圳等城市持续优化限购、限贷等政策，“四限”政策调整后的市场效果在今年持续显现。数据显示，今年上半年，北京二手房网签9.36万套，创近五年同期新高；上海二手房成交14.7万套，不仅创下近五年新高，而且仅比2021年同期少641套，接近历史高位水平；深圳上半年二手房成交3.5万套，同样创下近五年来新高。在丁祖昱看来，二手房成交回升具有较强的市场意义。“新房市场受到供应量影响，而二手房市场更能反映真实需求。”随着政策调整释放购房资格、降低交易成本，部分此前被压制的改善需求开始释放。与此同时，市场价格也出现边际改善。今年二季度，核心城市二手房价格止跌迹象明显，环比跌幅普遍收窄，上半年整体跌幅较此前明显下降。不仅如此，二手房成交结构也正在发生变化。“二手房成交总价中枢开始上行。”丁祖昱表示，今年上半年，北京、上海两地二手房成交总价持续提升，广州、深圳等6个城市在二季度也出现逐月回升趋势。除了二手房市场，高端类新房需求也正在成为市场的重要支撑。数据显示，今年上半年，3000万元以上住宅成交同比增长29%，其中，杭州、深圳、厦门等城市高端住宅成交增长较为明显。丁祖昱认为，高端市场的变化与核心城市优质供应增加有关。今年上半年，部分城市集中推出高品质住宅项目，改善型购房需求得到释放。今年以来，优质宅地竞争也明显升温，多宗核心区域宅地刷新区域地价纪录。7月，典型房企拿地金额同比增长49%，环比增长20%；前十房企拿地金额集中爆发。其中，保利发展7月拿地金额达到293亿元，同比激增2831%，较今年月均水平增长357%。在丁祖昱看来，土地市场的变化反映出房企投资逻辑正在调整。“企业拿地更加聚焦核心城市、核心区域和稀缺资源。”随着行业进入新阶段，过去依靠规模扩张的投资模式正在转向更加关注产品力和资产质量。对于下半年市场走势，丁祖昱认为，楼市行情有望延续上半年的运行特点。他预计，7月至8月受传统淡季影响，市场可能出现季节性回落，但随着购房需求释放和政策效果进一步显现，“金九银十”仍将迎来阶段性回升，11月至12月市场则有望保持平稳。不过，他还表示，房地产市场已经进入新的发展阶段，未来市场分化将进一步加剧。“房地产市场正在从过去的全面增长时代，进入结构性发展阶段。”丁祖昱认为，判断未来楼市，不能再简单看全国总量，而要关注城市分化、需求结构变化以及住房消费升级趋势。在他看来，当前楼市最大的变化，是市场正在完成从调整期向新平衡期的过渡，而2026年或将成为房地产底部确认的重要阶段。

2026-8-8 2: 8月6日，国家能源局官网对外发布《中国核电发展报告（2026）》，报告披露2025年中国核电运行、装机、发电等多项运行指标，展现国内核电产业的运行态势与产业价值，凸显核电在新型电力系统中稳定可靠的基荷电源优势。从装机规模来看，截至2025年底，中国大陆地区在运和核准在建核电机组112台，总规模1.25亿千瓦。其中，在运59台、装机容量6248万千瓦，仅次于美国和法国，位居全球第三；核准在建53台、容量 6293 万千瓦，连续19年稳居核电工程建设规模全球第一。2025年，全国核电发电效能持续提升，发电量稳步增长。根据报告，全年核电发电量4852亿千瓦时，同比增加7.6%，在全国总发电量中的占比为4.6%，在非化石能源发电量中占比为11.4%。全国核电机组平均利用小时数为7809 小时，同比增加126小时，保持较高水平。核电产业投资与营收同步稳健增长。报告显示，2025年，全国各在建核电工程投资完成约1610亿元，同比增长13.5%。核电售电收入1720亿元、同比增长2.5%。第一财经记者基于上述官方数据测算，2025年国内59台在运核电机组，单台机组年均售电收入约29.15亿元，折算下来，单台核电机组平均每日营收接近800万元。核电产业的经济效益及产业价值由此可见。核电带来的生态环境效益也在持续放大。2025 年，核电发电量相当于替代标煤1.48亿吨，减排二氧化碳3.87亿吨、二氧化硫125.67万吨、氮氧化物109.17万吨。报告称，未来，中国能源电力消费仍将保持刚性增长态势，核电在构建新型能源体系和新型电力系统中的战略价值愈发凸显，发展空间仍然很大。“十五五”是能源强国建设的重要时期，核电发展将进入由大到强的新阶段。需要抓住发展机遇，应对好发展面临的新挑战，统筹发展和安全，锻长板、补短板，实现高质量发展。 报告同时强调，保障核电安全仍是核电发展的首要任务。批量化建设、批量化投运将加大安全质量保障压力，需始终坚持“安全第一、质量第一”理念，强化核安全责任体系，不断提升核电工程建设质量和运行安全水平，以高水平安全保障高质量发展。 目前，中国沿海核电建设将继续稳步有序推进。核电建设迈向批量化、标准化、模块化、 智能化建造新阶段，产业链供应链竞争优势将进一步增强，民资参股核电建设格局将进一步拓展。 2025年，新核准的5个核电项目共吸引10 家民营企业全面参股，民企持股比例最高达到20%。 放眼全球，2025年，全球核电发展同样进一步提速，呈现规模稳步扩张与关键技术密集突破的发展态势。截至2025年底，全球在运核电机组414台，总装机容量不到4亿千瓦。分布在世界31个国家。 全球批准在建1核电机组86台，分布在15个国家。 国际社会对核电发展的预期与共识同步攀升。国际原子能机构（IAEA）连续第 5年上调全球核电中长期发展预期，高值情境下到2050年全球核电运行装机容量达到9.92亿千瓦，是2024年的2.6倍。世界核协会则提出，若各国政府实现新建核电目标，到2050年全球核电装机容量可能达到14.46亿千瓦。值得关注的是，核电应用场景进一步拓展。比如，谷歌签署全球首个小型模块化反应堆购电协议，为其AI数据中心供电。微软公司与美国最大的核电运营商星座能源签署20年购电计划协议，计划重启三哩岛核电站1号机组。

2026-8-8 2: 新型电网作为“六张网”中能源与数字经济的共同底座，正为电力板块注入新的发展机遇。 近期，国家发改委在新闻发布会上明确，“十五五”时期新型电网拟投资超5万亿元。此外，今年上半年，两大电网固定资产投资已接近4000亿元，其中国家电网超3100亿元，同比增长12.6%；南方电网完成近893亿元，同比增长14.79%。 “在低利率、资产荒的时代背景下，能源电力资产凭借其作为中国新核心竞争力的战略地位、稳定可持续的现金流、与保险负债天然匹配的长久期，以及产业方与险资同频共振的长期主义，正从传统的‘周期品’被重估为穿越周期的‘核心底仓’。”瑞众人寿资管旗下华夏久盈公用事业研究员张嵛斌向第一财经记者表示。 政策落地提速，产业链企业加速卡位 围绕新型电力系统与新型电网的布局，背后已形成一条完整的政策链条。4月，中共中央政治局会议将“六张网”纳入国家顶层部署。6月，国家发改委、国家能源局印发《新型能源体系建设“十五五”规划》，提出到2030年全国电力总装机将达54亿千瓦，风电、太阳能发电装机比重超过50%，非化石能源发电量比重达50%。 7月，国务院常务会议进一步要求高质量建设新型电网。从顶层定调到量化落地，新型电网已成为兼顾稳增长、能源安全与新质生产力支撑的核心基建主线。8月3日，国家能源局发布《新型电力系统建设“十五五”规划》，明确支持算力设施开展绿电直连、智能微电网建设，并在国家算力枢纽节点等地区布局算电协同项目。 政策利好层层加码，对电力产业链企业而言既是机遇也是挑战。“电网的角色定位从传统的‘电力传输通道’升级为‘新型能源体系的核心枢纽’，打造更加安全可靠、绿色低碳、坚强韧性、智能灵活的新型电网。”国电南瑞（600406.SH）董秘胡顺靖表示。 第一财经记者多方采访调研后发现，电力行业企业正结合自身禀赋加速卡位布局。平高电气（600312.SH）董秘杨芃向记者表示，在GIL输电领域，平高电气正在攻坚适用超长距离、超高落差、高断裂带的550千伏GIL与±800千伏直流GIL等关键技术，用以支撑国家重大工程建设；在配电网领域，巩固自身在开关柜、一二次融合成套设备等产品上的优势，并前瞻布局固态变压器、构网型电力装备等新一代产品。 大唐发电（601991.SH）则从电源端发力，深挖火电调峰潜力，同步配套储能设施，在内蒙托克托、广东潮州等地推进千万千瓦级多能互补基地建设，同时搭建统一智慧能源管控平台，推动源侧与网侧数字化协同。 大唐发电党委委员、副总经理冷耀军表示，该公司正分场景差异化布局项目开发，在西北地区，特别是内蒙古西部区域布局新能源外送基地，在城市核心区域依托热电联产配套储热项目，在东部沿海区域布局智慧能源，全面覆盖新型电网主干输送、城市供能、工商业负荷三大场景。 算电协同打开新空间 在AI产业高速发展的背景下，电力行业的需求格局正在悄然重塑。据国家能源局数据，2025年全国算力中心用电量约为1700亿千瓦时，预计到2030年将达8000亿千瓦时，占全社会用电量约6%。今年“算电协同”首次写入政府工作报告，也预示着这一全新赛道的发展潜力。 值得关注的是，政策对算力中心绿电使用提出了硬性约束：枢纽节点新建数据中心绿电占比超过80%。这意味着算力中心的用电增长，正成为清洁能源消纳的重要驱动力。 国投电力（600886.SH）有关负责人表示，公司凭借在水电、风电、光伏等清洁能源领域的长期积累，正将绿色电力优势转化为算电协同的发展根基。国投河北新能源有限公司（下称“国投河北新能源”）总经理范相林向第一财经记者介绍，国投河北新能源作为国投电力旗下的专业化新能源运营管理公司，目前在河北、内蒙古、辽宁等地的6个光伏项目总投产装机规模已达59.4万千瓦，同时储备待建项目装机容量达30万千瓦。 “作为一线从业者，我们看到新能源行业不是降温，而是在‘换挡’。”范相林表示，当前国投河北新能源持续跟踪绿电直连、零碳园区、氢氨醇、算力协同等能源新业态动态，研究探索“新能源+”一体化综合能源解决方案相关方向，顺应绿电市场化改革与数字经济融合的发展趋势。 同时，面对“算电协同”落地过程中存在的区域、产业链双重供需失衡的难题，企业也在积极寻找解法。胡顺靖向第一财经记者表示，国电南瑞已摸索出一套系统化解决方案：一方面推动数据中心向风光资源富集的西北布局，打造源网荷储一体化算力园区，实现绿电就地消纳；另一方面依托算电协同调度平台可构建算力时空迁移调度模式：西北地区利用新能源资源禀赋、区域电价及绿电成本优势，承接东部时延不敏感、可跨区迁移的算力任务，通过电力市场价格信号引导跨网跨区算力调度。 估值处于低位，机构看好板块修复空间 尽管政策与产业层面的利好持续共振，电力产业链企业的估值却仍处于相对低位。 “过去，市场可能更多将电力行业视为传统的公用事业；而现在，随着‘以电强算、以算促电’战略的落地，以及新型电力系统对科技创新和产业升级的支撑作用日益凸显，电力龙头正被重新定价为‘科技+绿色’的成长型核心资产。”新华资产研究员杨思思认为，国家层面密集出台的政策指引、超5万亿元的投资规划，以及AI等前沿技术在电网场景的规模化应用，都为市场注入了强大的确定性。 国联民生证券分析师李佳表示，电网板块景气正从“规划期”进入“兑现期”，近期国网特高压及输变配电设备招标陆续披露，核心央企中标份额始终位列前列，“十五五”电网刚需建设将持续夯实龙头蓝筹属性与现金流确定性。 值得关注的是，外资已率先布局这一板块。近期，平高电气获外资股东举牌，股东Templeton Asset Management Ltd.和Franklin Templeton Investment Management Limited作为一致行动人，持股数量由6734.71万股增至7357.19万股，占总股本比例由4.96%升至5.42%。

2026-8-8 2: 8月7日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整房地产相关政策，全文如下： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会 北京住房公积金管理中心关于进一步优化调整本市房地产政策的通知 为更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下： 一、优化住房限购政策 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二、完善房屋赠与政策 父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。 三、加大住房公积金支持力度 （一）适度提高住房公积金最高贷款额度。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮： 1.城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元； 2.购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元； 3.本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。 同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。 （二）优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。 （三）对在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。 （四）扩大存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”。在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”流程，申请办理不动产登记手续。 （五）居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修，提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。 本通知自印发次日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

2026-8-8 2: 盛夏尾声，开发商也在加紧“抢好地”。近期，一线城市多宗高价地密集出让，吸引头部房企纷纷争抢，有企业一周内在北京连拿两地，斥资超百亿；也有头部房企“强强联手”，以联合体方式在上海夺地，最终成交价格高达161亿。值得注意的是，在当前土拍市场中，地块调规后出让的案例越来越多，今年四大一线城市均有调规地块入市，涉及“商改住”等多种情况，此举正成为多地盘活存量、优化资源配置的重要方式。“吸金”的一线城市土拍今年以来，房企投资拿地的力度还未彻底恢复。中指研究院数据显示，2026年1～7月，100家房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%；百强房企的拿地金额，较上年缩水近三成。从新增货值看，前7月百强房企全口径新增货值同比下降25.9%。房企拿地力度还在收缩，但一线城市正成为“特殊之地”。日前，从北京、上海，到广州、深圳，均有房企高溢价拿下高价地块，以一线城市为代表的核心城市，成为当前土拍中最“吸金”的地方。最受市场关注的，莫过于近日中海新城在北京的拿地动作。8月4日，北京迎来今年最受关注的一宗宅地出让——朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块。经过百轮竞价，中海新城以83.99亿元总价摘地，成交楼面价8.14万元/平方米，溢价率19.13%。这一成交价格，刷新了2026年北京涉宅用地的成交总价纪录。而就在数日前，中海新城还在北京朝阳酒仙桥拿下一宗地，总价46.81亿元、楼面价8.11万元/平方米、溢价达到25.84%。短短一周时间，中海新城在北京核心区拿地金额达130亿元。能让中海高溢价拿地，上述地块有自身的“含金量”。以朝阳区广渠路地块为例，该地块是东三环核心区域少有的住宅供应，周边被珠江帝景、广渠金茂府等高端社区环绕，区域内新增住宅稀缺。其他城市的热点地块也是类似逻辑——核心区位、稀缺资源换来房企的重金投入。以上海为例，7月28日，上海市杨浦滨江组团地块成功出让，保利和华润联合体以161.2亿元的价格竞得，楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%，成交总价刷新了杨浦滨江板块的成交纪录。此外，7月28日，广州市荔湾区花地大道一地块出让，最终绿城以16.86亿元竞得，溢价率达到41%。该地块位于荔湾区中部、花地湾片区核心，紧邻地铁1号线坑口站，可直达珠江新城等商圈。中指研究院表示，今年7月，土地市场延续“总量缩减、核心地块点状高热”的特点，热点城市优质宅地频现高溢价、高总价。央国企仍为拿地主力，头部企业拿地销售比较高，投资拿地力度较大。华泰证券在研报中也表示，土地成交正持续向重点城市集中。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州、合肥、西安、武汉等新兴产业十大城市，涉宅用地成交建面及金额在全国的占比持续提升。其中，一线城市的核心区域，更是资源集中的“高地”。这些价格较高，但未来销售确定性较强的土地，也成为房企业绩修复的“筹码”。中邮证券在研报中表示，2026 年上半年，重点房企拿地平均净利率已有所回升，且资源高度向头部集中。这意味着，对于管控能力强、具备产品溢价的头部央国企而言，新拿地项目的盈利底已经探明，未来的业绩修复具备较高的确定性。地方密集将土地“调规”要吸引房企重金拿地，仅是区位优越还不够，地块规划也得“跟得上”。今年以来，一线城市入市的地块，不少都经历了土地调规，以适应当前的市场行情。以中海在北京酒仙桥拿的地为例，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，酒仙桥0013地块原本是占地4.27公顷的整体大盘，原始控规容积率2.8、限高60米，东南角配建托幼。进入正式供应后，官方对这宗地做了调整：将原地块一分为二，西侧一半作为0013-1地块率先入市，容积率从2.8降至2.5，建筑限高上调至80米，同时将托幼用地调整至0013-2地块。最终，0013-1成为一宗无自持、无配建压力的纯住宅独立地块，开发纯度大幅提升。此类调整并非孤例。据中指研究院统计，2026年1～7月，北京成交的住宅用地中，至少4宗涉及土地性质变更，另有多宗地块涉及下调容积率、缩减规划建筑面积、剥离配建等。再看上海，今年前7月，上海共成交住宅用地36宗，其中超20宗地块涉及规划调整，多数由商办/办公/教育用地向住宅用地转换，“商改住”占比约半数，且转换过程中容积率普遍下调。深圳今年前7月成交的住宅用地中，同样有超半数为调规地块，核心操作包括降低商业/办公配比、提高住宅占比、调低容积率，以适应市场对改善型住宅的需求，未来当地还有多宗调规地块逐步入市。中指研究院表示，当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增效为主的阶段，土地调规（包括已批未供地块规划调整、已出让未动工地块收-调-供）已成为多地盘活存量土地的路径之一。调规的本质，是将不符合当前市场需求的规划条件（过高容积率、用途错配、过重配建等），调整为适配需求的新条件，使地块转化为市场需要的优质供给。此举可提升供应质量，改善市场预期。同时，将优化新房供给结构，为“好房子”供给释放空间。中指研究院认为，在新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发的约束下，房地产用地的供给逻辑已转向“存量挖潜”，通过土地规划条件调整，释放存量土地价值，有助于政府优化土地资源配置、破解房地产用地瓶颈，未来各地土地调规的力度有望进一步加大。对于房企来说，土地调规释放了稀缺宅地，为企业创造了新的拿地机会，同时引导其产品向改善型升级。不过，优质地块拿地成本高，资金实力雄厚、产品力强的头部房企机会更大，缺乏综合能力的房企或面临“核心区抢不到、远郊区不愿拿”的境地，行业分化将持续加剧。

2026-8-8 2: 选择持续向高端奢侈品牌聚焦的太古地产（01972.HK），在今年上半年交出了一份不错的成绩单。2026年上半年，太古地产实现收入94.14亿港元，同比增长8%；股东应占经常性溢利约46.61亿港元，同比增长36%。具体来看，作为太古地产核心业务板块，物业投资在2026年上半年共实现收入66.93港元，同比增长1.8%；其中，零售物业的租金收入达37.68亿港元，同比增长约3.2%；办公楼租金收入为26.38亿港元，住宅租金收入为2.19亿港元，均与上年基本持平。在推动整体业绩上行的零售物业板块中，尤以内地业务表现突出，上半年租金收入总额达到25.72亿港元，同比增长13%。太古地产披露，今年上半年，旗下内地商场实现零售销售额全线上涨，应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）同比增长23%。在上海兴业太古汇，自2025年6月LV大船“路易号”开幕后，该项目的客流量大幅上涨；同时，伴随着品牌组合持续向高端化调改，推动项目2025年全年销售额同比增长5成；今年上半年，再引进劳力士旗舰店，项目零售销售额的涨幅进一步被推高至82.2%，租金收入总额也同比增长了29%，位列各项目之首。这一举改变了该项目此前定位不清、业绩不振的状态。此外，上海前滩太古里、成都太古里销售额均实现14%的涨幅，租金收入总额分别增长16%、14%，出租率均保持在98%；作为华南重奢项目的广州太古汇也实现了零售销售额和租金收入9%、11%的涨幅。这些项目都拥有包括爱马仕、LV等在内的众多奢侈品牌，吸引着本地高端消费者和旅客。随着内地零售物业的表现持续向好，中国内地物业组合贡献的租金收入在太古地产总租金收入中占比继续提高，从2025年底的43%再提升至46%。与此同时，在香港同样保持高端路线的太古地产，零售物业的租金收入也实现了增长。展望未来的零售市场，太古地产对内地和香港都保持着较为谨慎乐观的态度。对内地市场，太古地产提到，2026年内地零售市场持续呈现改善迹象，零售业整体处于稳定复苏阶段，零售品牌对中长期前景持谨慎乐观的态度，并持续投资于策略性及核心零售地段。“金饰、钟表及珠宝在内的几个类别表现出色，显示消费者潜在需求依然强劲。”太古地产表示。

2026-8-8 2: 优化限购、加大公积金支持力度......北京深夜祭出重磅楼市新政。8月7日晚间，北京多部门联合印发通知，明确自8月8日起，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，限购政策进一步优化。限购放松的同时，北京对公积金政策作出重要调整，对购买绿色建筑、多子女家庭等情况给予上浮支持，在带押过户及公积金装修提取等方面也有调整。业内专家认为，本次新政的出台，有望带动五环内新房及二手房成交量阶段性回升，刚需入市节奏可能进一步加快。北京楼市再迎“强心剂”8月7日，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度，共3方面7项政策措施。最重磅的即优化限购政策。《通知》明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是北京在限购上的又一轮实质性放松，调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保年限门槛，统一降至1年。从直接影响看，五环内社保门槛由2年缩至1年，将直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模，入市节奏有望前置。同时，这一调整与此前将五环外降至1年、五环内降至2年的政策形成衔接，至此实现了全市范围内社保门槛的统一。限购优化之外，本次新政还涉及房屋赠予相关政策。《通知》明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，将不核验子女的购房资格。对此严跃进表示，这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作优化，赠与方式下的房屋流通性进一步增强，客观上有助于相关家庭成员获得新的购房资格，是促进合理住房需求释放的务实举措。新政的第三大变化涉及公积金。一是适度提高住房公积金最高贷款额度，购房家庭中1人为缴存人的，买首套房最高贷款额度120万元，二套房最高贷款额度100万元；夫妻双方均为缴存人的，买首套房最高贷款额度240万元，二套房最高贷款额度200万元。在此之上，符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。严跃进称，这一力度较大的政策，为公积金支持居民多样化住房消费提供了有力支撑。贷款额度上对购买绿色建筑、多子女家庭等情况均给予上浮支持，一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用，有助于提升相关群体的购房能力和意愿。此外，公积金新政还包括：扩大存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”；公积金支持装修提取，明确提出可按装修金额的50%提取公积金。中指研究院总结称，北京本次新政进一步优化限购政策，大幅上调公积金贷款最高额度，并支持多条件叠加上浮，实行贷款额度与缴存年限挂钩，落地公积金贷款房产带押过户，新增住房装修公积金提取，整体政策优化力度较大。购房者入市节奏有望加快今年以来，北京楼市尤其是二手房市场，整体行情并不算差。2026年上半年，北京二手住宅网签93583套，同比增长5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，4～6月的成交量，连续三个月达近五年同期最高水平。中指研究院表示，与以往由“小阳春”带动的阶段性放量不同，今年北京二手房成交热度延续到了二季度，4～6月连续三个月创近五年同期新高，需求释放并未在旺季后迅速回落。到了7月份传统淡季，北京二手房市场也未大幅度降温。北京市住建委数据显示，当月北京二手住宅网签量超1.4万套，同比增长9.8%。今年1～7月，北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%，创近5年同期新高。从二手房挂牌量看，根据中指监测，6月末北京二手房挂牌量为12.1万套，较去年高点下降18.5%。挂牌量回落表明二手房供给压力有所缓解，为价格逐步企稳创造条件。但在成交量攀升、挂牌量下降的基本面上，北京楼市并非没有“隐忧”。严跃进表示，一线城市楼市价格虽初步止跌，但复苏基础较不牢固。新房和二手房环比涨幅在2025年底至2026年初短暂转正后，已显收窄乏力之势，同比指标也处于负增长。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年上半年，北京二手住宅价格累计下跌3.46%。今年以来，挂牌均价仍在下行，成交回升尚未带动价格全面企稳。对于定价明显高于同类型的房源，即使整体市场活跃度回升，销售周期也难以明显缩短。严跃进认为，市场尚处于“政策托底”的阶段，北京政策的出台，是对当前一线城市市场需进一步夯实的回应。针对政策影响，业内专家普遍认为，新政有望进一步激活楼市需求。中指研究院表示，7月底的政治局会议后，北京率先出台楼市新政，直接扩大了购房群体基数。公积金贷款额度提升等政策，也将直接降低购房资金压力，利好房地产市场。短期内，北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。严跃进表示，短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，刚需入市节奏可能加快。中期来看，有望激活“卖一买一”的置换链条，改善性需求加大入市，才是市场向好的关键。

2026-8-7 9: 【房贷利率下探至2.8%以下 银行设置客户资质与合作渠道门槛】8月7日电，记者8月6日以购房者身份走访或致电北京、广州、杭州等地多家银行，发现多数银行房贷利率仍不低于3%。部分外资银行能够提供利率低于2.8%的住房贷款，不过这类低息贷款设置了客户资质与合作渠道等门槛。有银行表示，虽然无法下调贷款利率，但可通过合作楼盘给予购房者一定的房价优惠。 （中证报）

2026-8-7 9: 【深圳二手豪宅成交回暖】今年以来，深圳豪宅市场热度持续攀升。除了多个豪宅新房项目持续热销，二手房市场上的豪宅成交也明显回暖。深圳贝壳研究院监测显示，7月总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近6年来的峰值。与此同时，总价千万级二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。(华尔街见闻)

2026-8-7 8: 今年上半年，机械工业规模以上企业增加值同比增长6.4%，营业收入16.1万亿元、同比增长6.5%；机械工业完成货物贸易进出口总额6927.6亿美元，同比增长15.9%。 8月6日，中国机械工业联合会发布上半年机械工业“成绩单”。中国机械工业联合会副会长叶定达表示，上半年机械工业生产较快增长，出口动能强劲，绿色转型提速，新质生产力加快培育，高质量发展取得积极进展。 叶定达表示，展望全年，行业运行仍存在一些困难挑战，包括内外环境严峻复杂、供需矛盾延续、成本压力上升、企业效益下滑、应收账款处于高位等，但支撑行业高质量发展的有利条件强于不利因素，全行业有信心保持全年经济运行处于平稳增长态势。 向新向优转型提速 上半年，机械工业规模以上企业增加值同比增长6.4%，高于同期全国工业和制造业1个和0.8个百分点。主要涉及的五个国民经济行业大类增加值均同比增长，通用设备、专用设备、汽车、电气机械和仪器仪表制造业分别增长7.6%、8.2%、7.0%、6.1%和8.8%。特别是6月份，指标增速显著提升，各行业呈全面回升态势。 其中，新质生产力发展势头良好。上半年，智能制造与人工智能相关设备生产活跃，智能设备制造行业增加值增长16.7%，3D打印设备、工业机器人、工业自动调节仪表与控制系统产量分别增长48.5%、28.0%、25.1%。锂离子电池、机器人与智能制造行业投资分别增长24.4%、3.8%。 营收利润方面，上半年，机械工业规模以上企业实现营业收入16.1万亿元，同比增长6.5%，增速与全国工业持平；实现利润总额7280.5亿元，同比下降6.5%，增速低于全国工业25.2个百分点。 价格方面，上半年机械工业出厂价格在上游价格持续上涨的带动下降幅逐步收窄，5月由负转正，6月上涨0.7%，结束了连续38个月同比下降的态势，但涨幅明显低于上游行业和全国工业平均水平。 出口是上半年机械工业运行的一大亮点。上半年机械工业完成货物贸易进出口总额6927.6亿美元，同比增长15.9%。其中，进口额1334.4亿美元，同比增长1.4%；出口额5593.3亿美元，同比增长20%。贸易顺差4258.9亿美元，同比增长27.4%。 叶定达表示，高端制造、新能源装备等整机类产品出口动能强劲。汽车、电动载人汽车出口量同比分别增长53.0%、76.0%，锂离子电池出口额增长42.7%，发电机组、变压器、电气控制装置等电工产品，挖掘机、装载机、电动叉车等工程机械，以及矿山设备、输送机械等重型机械出口均保持强劲增长势头。 挑战与机遇并存 在向新向优发展的同时，机械工业也面临一些困难和挑战。 叶定达分析，从外部看，中东冲突持续发酵影响国际经贸形势和供应链稳定性，欧美持续加速制造业回流、对我国具有优势的新兴产品和相关企业加以限制，叠加关税壁垒与非关税壁垒，机械产品外需市场形势更为复杂严峻。从内部看，供强需弱问题依然突出，终端需求对工业生产的支撑明显不足。 上半年，供给端平稳扩张，但需求端仍显疲弱，社会消费品零售总额仅增长1.3%，明显低于供给端增速；尤其是汽车类消费同比下降12.6%，远低于汽车制造业增加值增速。投资持续承压，全社会固定资产投资同比下降5.7%，其中民间投资下降8.5%，降幅持续扩大。 企业预期方面，7月份制造业采购经理指数（PMI）再次下滑至临界点以下，生产、新订单、原材料库存、从业人员和供应商配送时间五个分类指数，以及大、中、小型企业PMI均低于临界点，需求收缩，景气回落，经济增速放缓压力加大。 反映在投资上，上半年机械工业固定资产投资增速在短暂反弹后再次下滑、由正转负，同比下降2.1%，降幅比全国工业深1个百分点，市场预期偏弱、投资信心不足，企业投资趋于谨慎。 受全球地缘政治紧张局势持续升级和大宗商品市场波动加剧影响，机械工业综合成本显著上升。上半年，有色金属材料购进价格同比上涨20.8%，铜、铝、锌、锡等产品价格全面上涨；碳酸锂价格累计上涨超过2倍，车规存储芯片价格累计暴涨数倍；3月份以来，受美以伊冲突影响国际油价大幅上涨、高位震荡，化工原料类和燃料动力类生产资料购进价格随之走高，国内外运费也普遍上涨。 叶定达表示，成本端压力显著上升，但价格向下游传导困难，机械工业出厂价格虽由负转正，但涨幅明显不及上游行业，且多数子行业价格目前仍在下降通道。成本上升与自身价格低迷“两头挤压”，行业利润率持续下滑。上半年机械工业营业收入利润率降至4.5%，同比下降0.6个百分点，较全国工业平均水平低1.2个百分点，为近年来同期最低水平。 此外，上半年机械工业应收账款总额达10.3万亿元，同比增长10.5%，比营业收入增速快4个百分点。应收账款平均回收期为109.7天，同比延长3.4天，较全国工业平均水平长38天。其中，重型矿山机械行业账款平均回收期近180天，工程机械、仪器仪表、机器人与智能制造、石化通用机械行业超过130天，回款压力尤为突出，企业资金周转效率下降，经营风险积累。 叶定达表示，展望下半年，机械工业发展面临的外部环境变化影响加深、风险挑战增多。国际环境继续趋紧，地缘政治冲突多变，关税博弈反复，贸易不确定性明显加大；全球经济面临下行压力，国际市场需求收缩；供应链“去中国化”与区域化重构放大了产业链脆弱性，中低端被替代、高端被封锁的风险进一步加大。国内供强需弱、结构性矛盾依然存在，成本上升、效益下降、投资下行和账款回收难问题凸显。 “同时也要看到，我国机械工业体系全、韧性强的优势明显，各项改革举措和支持政策持续发力，支撑行业高质量发展的有利条件继续积累增多。”叶定达强调，扩内需、稳增长、促转型措施接续出台，财政资金加速落地，“两新”“两重”政策持续推进，将继续释放对机械工业装备的需求。同时，“十五五”规划109项重大工程和项目扎实推进，以六张新型基础设施网络为主线的重大工程陆续开工建设，国务院常务会议新核准辽宁庄河一期工程等四个核电项目，将有力拉动机械工业市场需求。

2026-8-6 8: 炎热的夏季没能阻挡深圳买房人的热情。 据深圳市房地产信息平台数据，7月，深圳全市新建商品房共计成交4502套，环比下跌约35%，同比上涨19.3%；其中住宅成交3529套，环比下跌7%，同比上涨约33%。 二手房方面的表现同样韧性十足。据第三方机构乐有家研究中心统计，7月，二手住宅网签4795套，环比下跌6%，同比上涨3%，持续稳定在5000套“荣枯线”水平附近。 中介门店端的热度更为显著。深圳乐有家门店数据显示，7月一手住宅签约量同比上涨51%，二手住宅签约量同比上涨7%，均维持在近6年同期最高位。 从价格方面来看，7月二手成交均价6万元/平方米，前期连续上涨后出现季节性调整，环比有所下滑但稳定在“6字头”，同比上涨1.2%，仍处于回稳态势。 业主在7月份报价向下的趋势有所放缓。乐有家研究中心统计，7月深圳二手房挂牌均价5.85万/平方米，环比下降0.5%。尽管挂牌价持续下滑，但跌幅有所收窄，从2025下半年月均下降0.8%，收窄至今年上半年的0.5%。同时，成交价与挂牌价价差收窄至0.15万元/平方米，议价空间持续压缩。 从成交结构上来看，7月，深圳二手住宅300万以内刚需占比28.8%，环比上涨0.9个百分点；800-1000万中高总价段占比显著提升2.1个百分点，达到7.1%，是本月最大涨幅区间。首置刚需和中高端改善两端需求同步发力支撑7月楼市。 在高端改善的豪宅方面，7月的市场表现同样坚挺。据深圳贝壳研究院监测，总价1500万以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近六年峰值，高端置业需求持续积极释放。 这部分高端房源的二手成交价格也同步走高。据深圳贝壳研究院监测，7月千万级别的二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。 深圳贝壳研究院院长肖小平表示，千万级房源单月成交样本偏少，月度均价容易出现阶段性波动，但拉长周期看整体，上行趋势清晰。尤其是“429新政”放宽核心区购房门槛后，行情上行节奏进一步明朗：一方面本地高净值家庭置换需求持续释放，另一方面外地资产配置客群入场增加，南山、福田核心区域高端物业成交持续升温，带动价格连续两月稳步抬升。 乐有家研究中心也认为，当前市场上中高端改善客群以家庭置换及科技新贵为主，兼顾学区、居住品质与资产保值需求，是楼市活力的关键力量。随着首套置业刚需与中高端改善客群同步入场，形成“双引擎”动力，也为今年深圳楼市下半场提供强韧支撑力。 整体来看，在刚刚过去的7月，深圳楼市成交端虽受季节性因素扰动有所回调，但供需两端已释放出明确的积极信号，修复动能并未减弱。 深圳市房地产中介协会认为，从土地端来看，7月下旬光明区A512-0092号宅地以18.88%溢价成交，开发商对深圳优质住宅用地的争夺依旧激烈，房企对后市信心足；从销售端来看，尽管7月新房预售节奏偏淡，但安缇雅苑、观潮府、云颂玖章花园、驭海隽府等多个楼盘仍持续热销，说明客户置业信心正在稳步修复。 “三季度计划入市的30盘共7212套房源，将在8-9月逐步进入推售高峰，供给端的集中放量有望进一步助推成交。”上述机构认为，综合来看，土地端房企敢拿地、销售端买家敢出手、供给端后续有增量，深圳楼市“淡季不淡”的修复态势大概率将延续至三季度中后期。

2026-8-6 8: 新时期房地产高质量发展的内涵，不仅体现在居民住房领域的“价稳质升”，也体现在商业楼宇的价值重塑。楼宇作为城市产业发展和消费活动的空间载体，是连接城市更新与存量运营的重要纽带。随着地产经济由增量扩张转向存量运营，先进制造业和现代服务业加速成为经济增长的新支柱，对城市空间载体的功能品质和运营能力提出更高要求。与此同时，扩大内需、产业升级、城市更新等一系列政策加快落地，正在为楼宇经济发展创造新的机遇。楼宇经济不仅能带动不动产持有环节的税收增加、有助于优化地方财政收入结构，而且是承接新兴产业和消费业态发展的重要载体，对于促进新时期供需精准对接、培育经济增长新动能具有重要意义。 一、房地产转型发展阶段需要新的驱动力 过去较长时期，我国房地产发展的驱动力主要依赖于增量建设，并通过庞大的地产链条拉动经济增长。房地产投资不仅直接形成经济增加值，也通过对钢铁水泥、家电家具等上下游行业的需求，间接带动更广泛的制造业发展。2018~2020年，仅房地产业增加值占GDP比重就高达8.3%左右，成为经济增长的重要支撑。此后，随着房地产市场进入深度调整阶段，行业增加值占GDP比重持续下降，2025年已降至6%以下。 传统发展模式之所以难以延续，根本原因在于我国房地产市场运行的底层逻辑已发生深刻变化，现阶段已进入住房总量过剩阶段。2006年以来，随着城镇化快速推进，我国城镇人口年均增加规模保持在2000万人以上，形成了旺盛的新增住房需求。与此同时，为弥补前期住房供给不足，新建住宅供应快速增长，按人均居住面积折算的可容纳人口规模由每年约1000万人提升至3000万人以上，供需矛盾得到缓解。但到2018年后，随着城镇人口增量放缓，住房需求增长动能逐步减弱。尽管新建住宅供应较峰值有所回落，但仍明显高于新增需求，住房供需失衡进一步显现。 房地产发展的核心价值，实际上不应在于单纯扩大建设规模，而在于重新回归其服务需求的本质：满足人民对美好生活的需要，为产业升级和城市发展提供高质量空间载体。2020年我国启动新一轮房地产市场调控，正是基于国家经济转型的大背景，即坚持科技创新、产业升级，实现高质量发展，同时扩大内需，尤其是消费需求。由此，房地产转型发展应顺应新的市场趋势，将支持经济转型和城市发展作为行业增长的新引擎。 过去五年间，我国经济结构持续优化，现代服务业和先进制造业加快发展。其中，占GDP比重上升的前五大行业分别是信息技术服务业（+1.28%）、租赁及商务（+1.23%）、批发零售业（+0.88%）、交运仓储业（+0.5%）、住宿餐饮业（+0.35%），这些行业均高度依赖楼宇空间作为经营载体。随着新产业、新业态不断涌现，楼宇经济有望成为推动房地产转型发展、培育经济新动能的重要突破口。 二、新形势下发展楼宇经济的必要性和积极意义 第一，商业用地供给过度，存量楼宇资产亟需发展新模式。“楼宇经济”是以商务楼宇为载体，通过开发、出租、引入企业集聚，形成税源并带动区域经济发展的一种新型经济形态，常见于超大城市。传统的楼宇经济以“租金差”（租金收益减去盖楼成本）为核心盈利模式，业主以“房东”角色收取租金、较少参与入驻企业的经营。进入存量时代，这种模式已难以为继。 目前，我国商办用房库存处于高位，一线城市的去化周期（商办用房库存/过去1年平均销量）平均高达87个月。其中，上海情况最为突出，去化周期接近300个月，反映出前期供给过度扩张而市场需求不足等问题。在库存持续积压的背景下，商办用房空置率不断攀升，2025年末我国写字楼空置率预计高达26.7%，大量存量楼宇资产亟待更新改造、提升利用效率。 第二，楼宇经济是承接消费升级、产业集聚和投资落地的重要载体，对扩大内需具有重要支撑作用。面对内需不足，2024年底中央经济工作会议首次提出“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”。这标志着我国宏观政策的重大转变，具有里程碑意义。随着供需关系重构，场景要素的重要性将进一步凸显。例如，新的消费业态更强调对场景的体验，新的科技业态更注重场景提供的成长生态。7月政治局会议进一步强调，要“有效扩大国内需求，适应不同群体消费需求，扩大优质供给，挖掘服务消费潜力”。与传统商品消费不同，文旅、体育、教育、健康、商务等改善型服务消费业态更加依赖高品质的空间环境和配套服务。推动居民消费需求从商品消费向服务消费加快转变，必然需要依托高品质的消费场景提升消费体验。在此背景下，提升楼宇品质、发展楼宇经济，不仅有助于适配新消费、新产业的发展需求，也将成为扩大内需、推动经济高质量发展的重要抓手。 从政策导向看，发展楼宇经济将成为落实“十五五”时期城市更新部署、促进消费和投资良性互动的重要路径。今年5月，国务院发布的《城市更新“十五五”规划》明确指出，要“推动老旧街区厂区、低效产业园区、低效楼宇等转型升级”。低效楼宇改造并非简单的建筑翻新，而是围绕新业态对空间功能的新需求，通过价值重塑和运营模式创新，使其成为承载产业升级、消费扩容和城市活力提升的重要平台。7月发布的《扩大消费“十五五”规划》进一步强调，要“大力优化消费环境，加强消费基础设施建设，实施城市商业提质行动，推进老旧商业街区改造提升”。这说明，以有效投资带动消费能力和消费意愿提升，已不仅仅局限在生产能力建设上，更体现在消费场景和产业空间等新型载体的打造上。 第三，楼宇经济的地方税收功能日益凸显，有助于改善地方税收结构。在央地财政关系中，房地产相关的财政收入主要归属地方，包括房产税、契税、土地出让收入等，是地方政府财政运行的重要支撑。受房地产市场下行影响，近年来契税、土地增值税、土地出让收入等交易环节的收入来源明显回落，而房产税表现相对稳定，增速连续四年接近或超过10%，成为房地产相关收入中少数保持较快增长的项目。2025年，房产税规模突破5200亿元，已成为地方税体系中的第一大税种。通过产业转型升级驱动楼宇经济焕新，增强与之相关的房产税、企业所得税等经营性税源的稳定性，有助于缓解地方政府对土地财政的依赖，推动其收入结构向更具持续性的方向演进。 值得一提的是，房产税的税基主要来自持有环节而非交易环节，因此本身受房地产周期波动的影响相对较弱。此外，房产税脱颖而出的原因还体现在三方面：其一，涉及个人住房的房产税尚未在全国范围内推开，目前仅在上海和重庆开展试点征收，因此全国新房交易收缩对房产税收入的直接影响较为有限。其二，在扩大内需政策导向下，得益于数字经济、专业服务、新型消费等产业的快速发展，商务楼宇的需求保持韧性，尽管也存在内卷竞争、高换手率等问题，但整体对房产税收入的冲击仍然有限。其三，近年来我国税收征管效率提高。 从国际经验看，以楼宇经济为抓手盘活存量不动产，建立以不动产持有环节税收为重要支撑的地方税体系，具有较强的现实意义。以日本为例，上世纪90年代资产价格泡沫破裂后，由交易环节贡献的房地产取得税在十年间降幅超过40%，而持有环节的固定资产税（土地、房屋）基本保持稳定，受房地产周期影响较小。从其地方税结构看（剔除个人税和企业税以统一口径），不动产持有环节税收在日本地方税中的占比一度接近50%，并始终保持第一大税源。相比之下，我国地方税（纳入土地出让收入以统一口径）长期依赖不动产交易环节，仅土地出让收入的占比在高峰时期就超过70%。因此，进入城市更新的存量时代，加快发展楼宇经济、壮大房产税等持有环节税基，是构建可持续地方税体系的必然选择。 三、把握楼宇经济新机遇 （一）引导楼宇业主强化长期运营理念。为推动业主从“资产持有者”向“空间运营者”转型，应强化长期主动经营与产业孵化能力，提升楼宇经济持续创造价值的能力。 第一，探索设置差异化税收安排。针对高空置率和频繁交易的商业楼宇，提高房产税成本约束；针对长期经营、入驻企业绩效突出的商业楼宇，提供房产税减免优惠。 第二，完善与长周期经营相匹配的金融支持体系。鼓励社会资本积极参与，支持有条件的地区发行REITs扩容；考虑推动结构性货币政策工具的优惠贷款支持，由特定产业、企业向产业载体的运营主体延伸。 （二）支持商业与服务业供给体系健康发展。当前我国商业发展仍存在一定结构性问题。一方面，商办用房供给端存在过度扩张现象，部分地区产业园区和写字楼库存压力较大，同时部分行业同质化竞争加剧，商业活力受到抑制；另一方面，面向居民需求的服务业发展“大而不强”，医疗、教育、养老等服务的供给质量始终难以满足需求。 第一，优化低效、内卷行业的存量资源配置。加快新一轮城市更新项目落地，完善配套支持政策；推进国有“三资”改革，统筹利用国有资产、资源、资本；规范市场竞争秩序，整治不正当竞争行为，营造有利于民营经济健康发展的营商环境。 第二，补齐服务业供给短板，扩大高质量服务业增量。借鉴过往制造业开放路径，推动服务业对外开放与业态创新，学习国际先进经验，增强医疗、教育、养老等领域优质供给能力，同步提升楼宇空间对现代服务业的承载能力。 （三）支持楼宇经济与城市更新协同发展。落实“十五五”时期国家城市更新工作部署，应重视商业楼宇更新的规划管理。 第一，可考虑建立分类施策与功能兼容机制，对不同等级、不同区位的商务楼宇实行差异化更新策略。按城市主中心、地区中心、社区中心等不同层级，分类允许商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、租赁住房（含人才公寓）等多元业态。 第二，建议在规划土地方面给予更大弹性，如对提供公共空间、公共服务设施等公共要素的商务楼宇，可按规定增加相应经营性建筑面积。 第三，推动统一运营与全生命周期管理。加强城市更新募投项目监管，严格控制地方政府依托城投平台和地方国企在预算外举债，防范隐性债务引发的风险和期限错配，结合空置率、租金收入、入驻企业绩效等重点指标定期考核募投项目的运营情况。 （作者盛松成系中国首席经济学家论坛研究院院长、中欧陆家嘴国际金融研究院高级学术顾问；庄鸿宇系国联基金管理有限公司研究员；龙玉系中欧陆家嘴国际金融研究院研究员）（本文仅反映作者观点，不代表所供职机构意见）

2026-8-6 8: 筹划超过半年之后，科达制造（600499.SH）重组方案被交易所否决。 8月4日晚间，科达制造公告称，拟通过股份及现金的方式，购买广东特福国际控股有限公司（下称“特福国际”）51.55%股权并募集配套资金事项，未获得上交所并购重组委审核通过。 监管部门称，否认该方案的原因，是此次交易不符合重组条件或信息披露要求，并质疑“交易作价是否公允、是否有利于上市公司保持独立性”。重组方案显示，特福国际的重组定价相对净资产溢价约220%（市净率3.2倍），特福国际是科达制造海外建材业务板块经营主体，溢价幅度引发了业内人士质疑。 8月5日，科达制造股价大跌7.34%，报收14.52元，总市值278.5亿元；根据重组方案，该公司每股交易定价为10.8元（市净率1.64倍，2025年底每股净资产6.57元）。 价格、独立性遭质疑 上交所公告显示，经该所并购重组委8月4日审议，科达制造此次交易不符合重组条件或信息披露要求。 科达制造的主要业务为建筑陶瓷机械及海外建材产品的生产和销售，并战略投资以蓝科锂业为主体的锂盐业务，另有锂电材料及装备、液压泵、智慧能源等培育业务。 2025年年报显示，该公司海外建材业务营业收入81.8亿元，占174亿元营业收入的47%左右。特福国际实施股权激励引入员工持股平台，出资完成后，科达制造在该公司持股48.45%。 而特福国际系科达制造控股子公司，是海外建材业务主要经营主体。科达制造拟向森大集团有限公司等24名交易对方购买其合计持有的特福国际51.55%股权，交易价格74.75亿元（标的资产评估增值率达219.51%），其中股份对价53.81亿元、现金对价20.94亿元。 科达制造在7月30日的更新重组方案中称，截至2025年12月31日，标的公司纳入评估范围内的所有者权益账面值为45.48亿元；在保持现有用途持续经营前提下，股东全部权益的评估价值为145.3亿元，增值额为99.82亿元，增值率为219.51%。 2025年，特福国际实现净利润14.96亿元，扣非净利润为14.79亿元。 根据披露，特福国际此次被收购，交易价格是市净率3.2倍，市盈率9.71倍，按科达制造最新收盘价计算，滚动市盈率不足18倍。从收购估值来看，特福国际的市盈率，虽然相对科达制造稍低，但市净率远高于科达制造本身，这让特福国际的估值受到质疑。 “科达制造本来主营业务是陶瓷机械业务，后来逐步拓展到海外建材，重组就是把海外建材业务都放进上市公司成为主营业务，本来科达制造自己市值不到300亿元，重组标的交易价格就快75亿元（总评估价145.3亿元），都有点接近‘借壳’了。”有投行人士向第一财经分析，从换股交易价格来看，差异较大的市净率，对科达制造股东也不见得很友好。 上交所公告显示，重组委会议现场问询的主要问题包括：结合标的公司股权结构、核心管理人员任职安排，说明上市公司是否具有对标的公司的控制权；说明森大集团向标的公司转移销售渠道资源的商业合理性，是否与本次交易构成一揽子交易，交易作价是否公允；说明本次交易对上市公司控制权的影响，是否有利于上市公司保持独立性。 重组方案称，根据福特国际历史经营情况，瓷砖产品收入保持稳定增长。2025年实现收入66.16亿元，较2024年增长50.92%，主要系瓷砖销量持续稳步增长，并在2025年结合各国市场竞争情况适当上调了产品价格。 科达制造称，此次收购特福国际51.55%股权，可实现对特福国际100%控股，有利于上市公司更有效地整合关键股东资源，并更好地在集团层面调配海外建材业务板块发展所需的资源，强化各业务板块间的协作效率，以统一决策、优化资源配置，进一步深化公司海外业务布局，加速公司海外建材板块业务发展。 8月4日晚间，科达制造公告称，公司目前生产经营正常，上述审议结果对公司经营不会造成重大影响。 海外建材业务前景如何？ 上交所追问的问题还包括：结合报告期内非洲国家本地产能、当地需求、竞争状况、标的公司产品售价与竞品比较情况、经销商特点及管控情况，说明报告期内标的公司营业收入增长的合理性。 7月底举行的投资者交流会上，科达制造称，经财务部门初步测算，2026年上半年，该公司预计实现归母净利润12.60亿至13.60亿元，同比增长69.11%至82.53%；扣非净利润12.78亿至13.78亿元，同比增长82.60%至96.89%。综合来看，公司第二季度净利润较第一季度实现环比增长。 公司负责人称，具体从业务来看，海外建材业务方面，受益于去年下半年投产的建材项目产能释放，以及今年上半年部分建材产品均价较去年同期实现一定提升，业务板块整体呈现量价齐升态势，营收及净利润均同比实现较好增长。陶瓷机械业务方面，在海外市场拓展及配件耗材服务协同推进下，整体保持平稳发展态势。 关于海外建材业务销售渠道，科达制造称，该公司设立了海外建材业务的二级总部特福国际，已将双方建材业务的人员、渠道以及商标等整合至特福国际体系。当前，海外建材业务的建筑陶瓷相关渠道资源已移交完毕，仅有西非地区的玻璃建材业务则待加纳浮法玻璃项目建成投产后完成移交。 关于中东冲突对公司海外建材业务以及非洲以外进口产品生产成本的影响，科达制造负责人称，自此次中东冲突爆发以来，来自非洲以外的部分进口对手受能源供应紧张、价格攀升以及航线运费上涨等影响，推高了其瓷砖、洁具等产品的成本与终端价格，对其在非洲部分区域的市场竞争力及份额有所影响。而公司海外建材业务能源结构中，天然气、煤炭等占比较高，柴油、汽油以及重油等石油制品相对较小。鉴于公司海外建材产品周转率较高，公司已根据产销节奏在原料及能源方面建立一定的储备。此外，将结合各区域实际情况，稳步向下游传导成本压力，平稳消化成本上涨影响。因此，从今年一季度来看，中东区域冲突对公司海外建材产品综合成本影响有限。 “长期来看，如果中东冲突以及美元升值长期延续，或导致非洲物价上涨，对非洲当地居民的消费能力或产生一定负面影响，进而可能抑制终端建材消费需求。”科达制造称。

2026-8-6 8: 今夏电力消费热度持续攀升，广东率先创下全国纪录。 8月5日，第一财经记者从广东电网获悉，广东7月全社会用电量突破千亿千瓦时大关，达1007.98亿千瓦时（亿度），成为全国首个单月用电量突破千亿千瓦时的省份。 今年1-7月，广东全省全社会用电量达5722.80亿千瓦时，同比增长7.67%，持续保持稳健增长态势，支撑了广东经济社会的发展。 工业用电是用电量增长的主力，高端制造新动能持续发力。1-7月，广东第二产业用电量3283.51亿千瓦时，同比增长7.84%。其中，高技术及装备制造业用电量同比增长8.77%，汽车制造业（18.32%）、专用设备制造业（14.48%）、计算机/通信和其他电子设备制造业（10.51%）增速位居前三，新动能持续释放。 新兴产业更是迎来爆发式用电增长。数据显示，1-7月，广东全省“三新”行业（包括中成药生产、生物药品制品制造、风能原动设备制造、医疗仪器设备及器械制造、新能源车整车制造等9个行业）用电量达220.51亿千瓦时，同比增长41.27%，增速约为全省平均水平的5.38倍。 人工智能算力产业的快速崛起，也带动数据中心用电需求激增。1-7月广东全省数据中心用电量同比增长19.76%。韶关作为华南地区唯一的国家数据中心集群，其用电量2025年以来维持50%以上快速增长，今年1-7月同比增速达317.90%。 记者从广东电网获悉，目前，广东全省电力运行安全有序、供应充足。 放眼全国，今夏国内用电负荷迎来峰值考验。7月10日，全国用电负荷今年以来首次创历史新高，最高达到15.18亿千瓦，较历史极值增加1000万千瓦。今年前6个月，全社会用电量累计50999亿千瓦时，同比增长5.3%。 据国家电网8月2日发布数据，受近期大范围高温天气影响，国家电网经营区域多地用电负荷连创历史新高。7月27日至31日，华北、东北2个区域电网，天津、冀北、江苏、辽宁、蒙东5个省级电网负荷屡创新高。 国家能源局披露的数据显示，6月份以来，华东、华中等4个区域用电负荷7次创新高，辽宁、江苏、湖北、四川等15个省级电网用电负荷累计32次创新高。据国家能源局预计，如遇大范围持续高温天气，全国最大用电负荷将可能达到16亿千瓦左右，较去年增长约9000万千瓦。 据国家能源局电力司副司长谭洪江近日介绍，今年迎峰度夏期间电力供需总体平衡，华东、华中和南方地区部分省份，如果在极端情况下，可能出现电力供应紧张的情况，但是可以通过跨省跨区互济来满足要求。目前迎峰度夏期间负荷增长主要来自于空调负荷。

2026-8-5 8: 保障性租赁住房的供应逻辑正在发生变化。在深圳，南山区创智云城，一栋原为办公用途的高层建筑，经改造后变身为744套人才公寓；在上海，三栋空置多年的办公楼转型为约1080套保租房，并作为底层资产成功发行全国首单“商改保”公募REIT；在武汉江大路，一栋8层灰色老楼正在翻修，计划变身为青年公寓……从一线到二线，从老旧厂房到空置楼宇，从产业园区到核心城区，城市存量资产正在“变身”。克而瑞长租数据显示，2026年上半年新开租赁项目中，改建类供给占比同比提升了7个百分点。存量改造正在提速。这一变化是政策端的持续松绑，明确提出盘活闲置低效的商业办公用房、厂房等存量资产，全国各大城市也因地制宜推出台实施细则。业内认为，“非居改保”精准打通了供需两端，以低成本、快周期的方式扩充保租房供给，并有效盘活闲置低效资产。从中长期来看，“非居改保”的发展有助于修复信心，让市场都到，存量资产可以通过合理改造重新产生价值，这对于推动整体城市更新逻辑的正向循环有积极意义。非居改租增多近日，位于深圳南山区的创智云城4栋A座，作为深圳首个采用“政府购置+非居改保+国企代建+运营一体化”模式的保障性住房项目全面投入使用。这个原为办公用途的高层建筑改造面积超5万平方米，除空中跑道、共享厨房、健身房、影音室等公共配套外，共有744套人才公寓，面积为43至60平方米，这类小户型占比超8成。上半年，该项目的出租率达到95%。在上海，非居存量房屋改建为保租房项目开启得更早。记者了解到，位于闵行的一处动迁居民安置社区中曾有三栋长期空置的办公楼，2017年，上海地产集团旗下的上海地产投资申请将该项目转型为租赁住房，于2019年完成装修改造并投入运营，共约1080套租赁住房。2022年9月，该项目被认定为保障性租赁住房。目前，该项目年均营业收入保持在5000万元以上，出租率约94%。此后，该项目还作为底层资产之一，成功发行全国首单“商改保”公募REIT。今年6月，北京新开的12个项目租赁项目中，位于昌平区的新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店也为商改保项目，总房源454间，是当月体量最大的单体项目；在武汉，江大路163-171号的一栋8层灰色老楼也在位进行翻修整改，未来将计划改造成青年公寓……从老旧厂房到现代公寓，从空置楼宇到居住空间，各个城市当前都在探索出一条条创新路径，将闲置存量资产改造升级为保租房。这一部分供应所占比重也同步扩大。克而瑞长租统计数据显示，在2026年上半年的新开租赁项目中，新建项目占比为67%，但改建类的供给项目占比则同比大幅提升7个百分点，达到33%。存量盘活节奏持续提速。上海一家从事租赁住房运营公司的内部人士告诉记者，2025年上海推进商务楼宇更新提升的相关文件发布之后，商务楼宇改建为租赁住房进一步得到了政策支持，包括AMC等在内的各路资本都瞄准要存量物业改为租赁住房，整体的市场供应是有较为明显的加速。为什么“非居改租”的租赁住房越来越多？在CBRE中国区战略顾问部负责人肖伟看来，这本质上是城市存量时代的必然选择。一方面，大量商办楼宇空置率高企，业主持有压力大，改造提供了一条资产盘活的出路；另一方面，核心城市保租房供给长期偏紧，尤其是适配新市民和青创青年的小户型、近地铁房源严重不足。“两端的结构性错配，让‘非改保’成为一个多方受益的政策工具，”肖伟表示，政府补充了保障房供给、盘活了低效资产，业主改善了现金流，市民获得了品质相对可控、价格相对可及的居住选择。租客的反应也印证了这类产品的市场需求。“很快就没了。”一位从上海市区搬到徐汇区保障房的新市民告诉记者，看过房子之后20天，工作人员就通知她直接选房，“电话里就要选定，不然他们就会打给下个租客了。所以我立刻选了间适合的。”不只是“一张床”类的刚需，改善类需求也开始流向租赁市场。上海的韩女士为了陪读，方便照顾儿子读书，专门在学校附近租了一套房，“不想长途通勤送小朋友上学”。但因学区周边房源紧俏，可选范围有限，“陪读房的居住体验不算太好”。“除了陪读带来的居住需求之外，受到当前居住观念改变的影响，还有些想要改善居住条件但又不想背上高额房贷的需求，就会通过‘以租养租’的方式满足更好的需求。这类需求也相对稳定。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，这两类需求大概就覆盖了家庭式租房的9成。各类型需求稳定而持续地存在、增加之下，推动着源源不断的供应被快速消化。ICCRA住房租赁产业研究院发布的数据显示，2026年上半年，该机构重点监测的16个城市共新增房源103625间，其中保障性租赁住房新增约9.07万间，占比超8成。尽管供给在二季度集中释放，平均出租率不降反升，由一季度的90.34%提高至二季度的91.75%，说明毕业季、产业就业及人才安居需求具有韧性。宏观来看，克而瑞长租认为，全国3.76亿（七普披露）流动人口构成了租赁市场最稳固的基本盘，同时每年有超过340万人的考研群体，也带来了持续且稳定的中短期租赁需求。“从城市看，京沪等一线城市因高房价压制购房需求，租赁意愿持续强劲；广深及多数二线城市则受益于人口净流入，租赁需求持续旺盛。”上述机构认为。好物业难寻这背后是政策端的持续松绑。自2025年起，监管层就曾多次提及“盘活存量商品房”，房地产市场的政策重心也逐步从过去单纯的增量控制转向存量盘活和优化。近年来，各地尝试的盘活存量、去库存的举措包括收购开发商未售新房、收购业主的二手房，以及将闲置和低效利用的非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，也即“非居改租”。事实上，监管层对于“非居改住”的松动更早。2016年6月时，国办就曾明确提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；2021年的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》再明确支持将闲置和低效利用的非居住存量房屋改建为保租房。2026年发布的首份城市更新“十五五规划”中又再度强调，“全面摸清城市存量资产资源底底数”“盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等”“优化保障性住房供给”等。随着房地产行业的调整，行业新发展模式的逐渐形成，业内认为，2026年上半年，住房保障政策正在发生系统性转向，从“增量建设为主”全面嵌入“去库存、稳楼市、扩内需”的宏观经济框架中。ICCRA住房租赁产业研究院也提到，过去十余年，住房租赁行业主要依赖新建项目获取房源，“十五五”期间，新增房源将更多来自城市更新和存量改造。在这一政策的引领下，多个省市陆续出台政策，包括北京海淀、珠海、武汉、中山、广州、深圳、上海、内蒙古等地发布细则，支持低效楼宇转为保租房，并以此将此作为增加保租房供给的重要渠道。但寻找到合适的存量进行改建并不是件容易的事。上述国资租赁住房运营服务品牌内部人士也表示，选择合物业的核心标准第一个是产权清晰，需要有独立的土地证和产证；其二，物业的区位和交通条件要较好，附近有租赁住房相关客群；其三是物业条件本身的条件如面积、进深等，考察其是否适合租赁住房。在评估区位、交通、产权等因素之外，赵然还提及，若单层面积过大，例如1500平方米以上的物业，在改造过程中，可能会出现因进深过长从而导致出现暗房等问题，因此在办公楼类的物业中会优先改造乙级及以下写字楼；此外还需预判全生命周期现金流及未来退出机制等。戴德梁行研究院副院长张晓端亦提醒，硬件设施设备改造完成后，后续能否获得稳定收益并持续发展，就需要有良好的项目运营管理能力。“运营提升的重要考量是弥合产品与使用者期待之间的差距。”张晓端表示，随着生活水平的提高，年轻人对居住空间和环境的要求也日益提升，这就要求租赁住房也要不断提升优化产品，包括户型结构、智能设施、公共空间、提高人房比等，同时智慧服务、社区运营在内的软性的服务提升也至关重要。在市场波动中，灵活调整运营策略、提高项目运营效率则直接影响项目盈利。

2026-8-5 8: 日前的国务院常务会议审议通过了《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》（下称《修改决定》），宣布今后要拓宽提取和使用范围、扩大制度覆盖面、提升管理服务效能以更好发挥住房公积金功能的作用。 住房公积金制度是我国城镇住房制度的重要组成部分，公积金也被称为“长期住房储金”。自1999年《住房公积金管理条例》施行以来，公积金在提高城镇居民居住水平方面发挥了重要作用。无论是购房首付还是住房贷款，公积金都是许多家庭的首选工具。而单位和个人等额缴纳的制度设计，也让公积金成为很多人工资表外的隐性收入。 经过近30年的积累，公积金规模已相当庞大。根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行2025年5月发布的《全国住房公积金2024年年度报告》，截至2024年末，全国住房公积金累计缴存总额327941.35亿元，缴存余额109252.79亿元。2024年度，全国住房公积金缴存额为36317.83亿元，提取额为27654.84亿元，中间存在8660多亿元的差距。 按照既有态势，公积金缴存余额还会持续增长。公积金大量沉淀在账户里，成为“沉睡的资金”。 今年6月，住房和城乡建设部发布的《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》（下称《修订征求意见稿》），以及此次国务院常务会议通过的《修改决定》，都将扩大公积金提取使用范围作为重点内容。这表明，为这笔巨额资金拓展出口，提升使用效率，是今后公积金管理和改革的重要方向。 拓宽公积金出口、实现综合效益最大化，需要因时而异、因人而异，在审慎的基础上不断加大改革力度。 一方面，公积金提取和使用要更好满足居民多样化住房消费需求，这是不变的原则。 要以发展眼光看待居民住房消费需求。当前和今后很长一段时期，居民对住房方面的消费需求将持续从“有没有”向“好不好”转变，从“购房”“租房”向“修房”“养房”拓展。《修订征求意见稿》将公积金提取条件由6种拓展至9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费，以及经国务院批准的其他住房消费情形。 过去一段时间，多地也在探索公积金用于装修，但囿于政策规定未能广泛推广。对此，《修订征求意见稿》明确，装修自住住房不超过一定额度的可以使用公积金，这为公积金的提取和使用拓展了重要渠道，也有助于促进住房消费。类似的政策探索还可以进一步深化。 事实上，公积金余额较大的群体正是集中在年龄偏大的人群中。如果不能充分拓宽提取和使用范围，这些公积金最终也就成为退休后的“养老金”，不能体现资金的综合效用。 另一方面，公积金提取和使用要服从和服务于促消费大局。 如果通过更强有力的措施，将以10万亿元计的公积金“解放”出来，引入更广泛的消费领域，其带来的乘数效应将是巨大的。这既与住房消费紧密相连，又是促进大消费的重要手段。 围绕拓宽公积金用途的边界，业内存在不同看法。有专家建议，将公积金提取和使用的范围拓展到购买家电等领域；但也有专家认为，如果放得太宽、推得太急，可能对公积金的正常运转造成冲击，要在保障系统平稳运转的前提下推进。 两种观点各有道理。为此，《修订征求意见稿》为探索预留了充分空间——其中规定，经国务院批准的其他住房消费情形可以提取和使用公积金。所有争议都可在实践中得到检验，并以此推动政策不断完善。就当前而言，调动各方力量促进消费是大方向，包括住房公积金等各类资源，都应为此服务、为此发力。

2026-7-30 : 【广州推出首个现房销售试点】7月29日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公开挂牌出让一宗住宅用地的使用权，要求竞得者承诺在其中一个地块执行现房销售，而地方政府则给予土地出让金分期缴纳的支持。南沙区住房和城乡建设局相关人士对记者表示，这是广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目，有效解决了“能否按时交房”的信任问题，下一步，该区将有序扩大现房销售承诺制试点范围，在更多优质地块推广这一模式，加快形成可复制经验。 （中国房地产报）

2026-7-28 : 【全国首个省域特高压双环网工程全线贯通】7月28日电，昨天，国家重点电力工程，“烟威特高压工程”最后一段导线架设完成，全国首个省域特高压双环网在山东正式实现全线贯通。在烟威1000千伏特高压工程施工现场，随着最后一段导线顺利牵引就位，烟威环网成功合环。该工程线路总长1197公里，途经烟台、青岛、日照、潍坊、临沂5个市。是胶东半岛新能源送出的关键通道。

2026-7-28 : 【AI挤占DRAM颗粒供应 又一模组厂预警“无货可卖”风险】①宇瞻科技方面表示，依原厂供货规划，未来可分配给模组厂的DRAM供应量仍将持续下降； ②公司透露，包括宇瞻科技在内的各家模组厂仍在积极建立库存，免未来面临无货可卖风险； ③国泰海通证券认为，第三季度合约价涨幅放缓并非周期见顶信号，预计涨价趋势有望延续至2027年。

2026-7-27 : 2026年5月，《关于进一步深化国资国企改革的方案（2026—2029年）》正式印发。本轮国企改革清晰划定发展主线：推动国有资本向新材料、国家安全关键领域集聚，建立长周期科研容错机制，集中力量攻坚各类 “卡脖子”核心技术。 从1958年援建的衢州化肥厂，成长为市值超千亿元、手握半导体超纯PFA、数据中心冷却液两大国产替代核心产品的全球氟化工龙头，巨化股份既是浙江老牌国企转型升级标杆，更是我国氟化工产业实现自主可控、破解上游关键材料 “卡脖子”困境的核心支撑。 “作为浙江省属重点国企，依托超纯 PFA 产业化里程碑突破，巨化全面打通半导体核心耗材国产替代通道，重塑国内氟化工产业价值曲线，为全国氟化工高端化升级、半导体产业链安全建设、传统重化工国企转型、培育新质生产力打造出一套可复制、可推广的范本。”巨化股份总经理韩金铭于日前接受第一财经采访时称，“我们以十年为周期深耕高端材料技术攻关，完成从低端周期型化工企业到国家战略新材料供应商的根本性转型。” 两次生死转型 走进巨化厂区，1962年投用的办公楼、六十余年来都无需拓宽的32米厂区主干道、“二五”时期苏联援建的老旧厂房完整保留，承载着中国氟化工产业最初的工业记忆。纵观国内化工行业发展历程，能够完整走完 “化肥—基础化工—高端氟材料”全链条升级路径的企业屈指可数。“巨化拥有‘不老、不倒、不背’的独特企业基因，六十余年来始终锚定新材料、产业链安全核心赛道，主动剥离低端低效产能，集中核心资源攻坚半导体高纯氟材料，推动国有资本向国家安全、战略新材料领域集中，这也是我们能够率先实现超纯 PFA 技术突破、破解半导体材料瓶颈的历史根基，也与本轮国企改革导向高度契合。”韩金铭介绍道。 建厂之初，巨化以化肥生产立足，先后完成两次关乎企业生存的战略转轨，每一次转型都重塑国内氟化工行业发展格局：上世纪70年代，企业从单一化肥业务拓展至通用化工领域；90年代，全面布局氟化工全产业链。两次关键转型夯实了巨化国内氟化工发源地的核心地位，搭建起国内独有的 “萤石—氢氟酸—基础氟产品——高端氟聚合物”完整闭环产业链雏形，彻底扭转早年国内氟化工原料、核心工艺两头依赖海外的被动局面。 国内氟化工行业几乎均发源于巨化体系：浙江省化工研究院从巨化拆分迁至杭州，逐步孵化出中化蓝天等行业头部企业；时至今日，国内绝大多数氟化工从业者都拥有巨化体系从业经历。 与大众印象中体制僵化的传统国企不同，巨化市场化经营特质鲜明。“虽然我们坐落于浙西，但经营思路高度市场化，国际同行也不会将我们归为传统低效国企，公司管理层、研发团队常年扎根生产一线攻坚核心技术。省里多次调研总结，巨化这套老国企市场化运营、长期深耕硬科技的发展模式，是全国氟化工企业转型升级的重要参考。作为中国氟化工根基企业、本土成长起来的浙江老国企，我们不片面追逐短期账面利润，这恰好匹配2026—2029年国资改革方案提出的长周期科研考核、容错激励核心要求。” 高端创新成为破局唯一路径 氟化工行业早已告别 “复制图纸即可扩产获利”的粗放增量阶段，低端产能同质化内卷持续加剧，行业底层发展逻辑全面重构。当前，AI产业链成为全球产业竞争制高点，大量跨界企业入局进一步挤压低端市场生存空间，唯有深耕高端创新赛道，企业才能实现长远突破。 “产业发展分为两个阶段：增量时代依靠模仿、复制图纸就能快速扩产盈利；当前行业迈入存量竞争新阶段，优质新增赛道全部集中于高端新材料，单纯模仿复制的老路已经走不通。因此我们坚持自主研发，走‘引进、消化、吸收、再创新’的技术路线，这既是巨化作为国企摸索出的转型核心路径，也是中国氟化工摆脱低端内卷、打破海外高端产品垄断的必经之路。”韩金铭坦言。 全球高端氟材料市场长期由科慕、大金等海外行业寡头垄断。其中超纯PFA是半导体先进制程不可或缺的战略级底层材料，也是国内芯片制造领域最突出的 “卡脖子”环节；与此同时，FFKM 氟橡胶、数据中心浸没式冷却液等高端产品，长期面临海外供货周期长、预付锁单、对华差异化高价、潜在出口管制等多重壁垒。 海外厂商针对超纯PFA建立完整垄断规则，地缘供给风险突出：某海外品牌常熟工厂投产当日，到场客户均争抢有限产能配额；海外企业执行年度锁单模式，全年产能提前锁定，现货流通量极少，采购企业需支付大额预付款、长期排队等待，供货节奏完全由海外企业掌控。更为严苛的是，适配5nm、2nm先进制程的高端牌号超纯PFA，海外企业直接禁止对中国供货。 外部供给环境，倒逼国内产业链加速国产替代。依托巨化数十年技术积淀，企业顺利完成超纯PFA万吨级量产，成为中国氟化工打破海外垄断、破解芯片耗材 “卡脖子”难题的标志”。 作为浙江唯一贯通全谱系氟化工、实现“矿产资源—终端半导体材料”一体化闭环的省属国企，也是国内首家实现超纯PFA万吨级稳定量产的本土企业，巨化主动扛起产业升级与硬核科技自主攻坚的双重使命。随着超纯PFA成功产业化，国内氟化工“低端过剩、高端空白”的结构性困境被彻底打破，为国内半导体产业筑牢了关键底层材料安全底座。 “我们搭建起全球稀缺的‘萤石-基础氟产品-电子氟材’全产业链闭环。一方面，依托完整产业链优势，制冷剂、通用氟树脂实现全球产能、定价权双领先；2024 年后，全球制冷剂定价权全面掌握在中国企业手中，行业长期周期波动压力得到有效缓解。另一方面，持续攻坚高端新材料，依托超纯 PFA 等产品技术突破，系统性化解上游耗材断供风险，筑牢全行业自主创新根基。”韩金铭介绍。 早年国内12英寸晶圆厂所需高纯氟材料100%依赖进口，超纯PFA长期被两家国际巨头垄断，仅有海外企业常熟工厂少量供货，产能远远无法匹配国内晶圆厂扩产需求。进口FFKM氟橡胶O型圈仅数克耗材售价可达千元；外资品牌生胶国内年供货量仅六七百公斤，国内售价高达6万元/公斤，而同产品对邻国采购价仅1.5万元/公斤，海外企业长期对华实施歧视性高价垄断。 更关键的是，超纯PFA贯穿芯片制造全流程，是电子化学品生产、运输、存储、使用、回收全环节刚需材料，全球暂无替代方案。若无法实现国产替代，国内新建 12 英寸晶圆厂需提前一年半锁单采购；一旦海外厂商受地缘政策影响断供，国内半导体产业建设与发展将遭受全局性冲击，这是制约国内先进制程突破的核心短板。 巨化股份总工程师孟庆文补充：“行业采购PFA制品普遍需要提前12至18个月预订，现货供给极度紧张，海外厂商实行产能配额制。浙江集聚大量晶圆、算力、半导体设备、存储企业，上游超纯 PFA 自主化迫在眉睫。省级层面多次专项对接、全方位支持我们开展技术攻关，这项突破不仅服务浙江本地产业集群，更能化解全国芯片产业断供风险。” 超纯PFA：半导体制造不可替代的底层战略材料 超纯PFA被业内视作半导体制造不可或缺的 “血管级材料”，覆盖晶圆湿法清洗、刻蚀、化学品储运全流程，兼具耐强腐蚀、精密熔融加工、极低杂质析出三大独有特性，无可替代。7nm及以下先进制程，要求材料杂质控制在PPT（万亿分之一）级别，严苛程度比普通高端化工材料 PPM（百万分之一）高出百万倍，微量杂质就会造成整批晶圆报废，直接决定芯片生产良率。 化学品指标可通过仪器精准检测，但高分子氟材料性能由整体宏观表现决定，影响变量繁多，分子结构难以定向精准调控，全球行业尚未形成成熟的精准合成方案，研发容错率极低、试错成本极高。“作为中国氟化工龙头，我们没有捷径可走，只能依靠上千批次、长年累月反复试验，攻克制约国内芯片产业发展、关乎国家材料安全的硬骨头。”韩金铭坦言，超纯PFA技术攻关，是中国氟化工向高端战略材料突围、落地本轮国企改革核心任务的关键一战。 依托子公司中巨芯十年沉淀形成的国内顶尖高纯检测体系，巨化搭建完整超纯材料监测验证平台，建立企业自测、第三方权威检测、设备厂商适配验证、晶圆厂量产测试四层严苛验证体系，全流程验证周期长达2至3年，检测标准严苛程度全面超越SEMI国际半导体高纯材料通用标准。 “2025年我们完成万吨级超纯 PFA 全套工艺技术突破，目前已完成一百二十余批次稳定无波动数据监测。海外主流竞品总杂质含量约 5PPT，我们的产品稳定控制在 2PPT，纯度指标优于进口产品，彻底打破海外品牌品质垄断。”孟庆文介绍，以超纯 PFA、FFKM 氟橡胶为突破口，巨化股份同步实现 PTFE、FEP、PVDF、ECTFE 等半导体级高纯产品、高端氟橡胶系列技术突破，从根源解决国内 12 英寸晶圆厂高纯氟材料长期进口依赖痛点。 万吨级产线投产后，实现国内稳定自主供货，大幅缩短交付周期，可联合国内零部件、设备、晶圆企业搭建双供应链体系，从源头规避地缘断供风险。“过去国内氟材料产能高度集中于中低端领域，行业利润微薄、同质化竞争内卷严重。超纯 PFA 属于高附加值国家战略新材料，实现自主可控量产，打开国内氟化工高端化增长空间，扭转海外巨头垄断高端市场、歧视性供货定价的格局，推动中国氟化工向全球价值链上游攀升。”孟庆文表示。 算力产业、数字基建高速增长，带动液冷专用氟材料需求指数级上涨。浙江作为全国数字经济第一大省，海量数据中心、AI 大模型算力集群对浸没式冷却液需求持续扩容。“我们是国内率先推出数据中心浸没式冷却液的企业，产品适配头部高端算力厂商，补齐国内氟化工服务数字新基建的材料短板。2020 年时，推出的首款液冷专用全氟聚醚产品，现已实现规模化批量供货。“韩金铭透露，目前正联合下游头部算力企业研发一款全球首创、性价比更高的新型液冷产品，将快速推向市场。 “系列化产品可全方位匹配数字化、算力基建长期多元化发展需求。未来以超纯 PFA 为代表的半导体全系列超纯氟材料、数据中心氟化冷却液，将成为数字产业两大核心基础材料：一条支撑芯片制造，一条保障高端算力稳定运行。两大高端产品线完善中国氟化工战略材料矩阵，精准匹配本轮国资改革向 AI、新材料等新兴产业集中的布局导向。”韩金铭说道。 超纯PFA筑牢国产芯片制造供应链底座，破解半导体核心耗材 “卡脖子”难题；全氟聚醚等新型冷却液抢占AI算力黄金赛道。两条高端新材料管线形成技术、市场双向协同，彻底扭转资本市场与行业对中国氟化工 “仅依靠制冷剂盈利、缺乏长期成长性”的固有认知。 重构供应链竞争逻辑 当下全球科技竞争早已跳出单一技术比拼范畴，转向全域产业生态综合较量。过去竞争聚焦单项技术、单一产品突破；如今博弈延伸至研发、产业、市场、行业规则、资本、人才全维度，核心考验一国战略产业生态的完整性、韧性与开放度。完备的战略产业生态串联技术攻关、供应链配套、量产制造、标准输出、国际合作全链条，是实现技术优势转化为产业、市场、制度优势的关键载体。仅依靠单项技术领先难以形成长期竞争力，只有打造协同高效、安全可控的产业创新生态，才能持续驱动科技创新良性循环。 “长期以来，行业存在认知误区，认为国产材料只能依靠低价抢占市场、陷入内卷竞争。当前国内头部制造、科技企业采购逻辑已经全面升级，行业发展进入全新阶段，价格不再是竞争核心，产业链安全成为企业采购、产业布局首要考量因素。价格仍具备重要参考价值，但已不再是唯一标准。”韩金铭表示，产业链供应链安全上升为国家核心战略，也是全行业破解“卡脖子”难题的首要出发点，“未来国内芯片厂有望将全面导入国产超纯PFA等基础材料，搭建第二供货渠道，规避海外单一供应商断供风险。” 国内制造、半导体企业供应链安全意识全面觉醒。在超纯PFA等高端材料赛道，供应链自主可控的重要性已与成本价格持平，成为巨化等国内氟化工龙头不可替代的核心竞争力，也带动全行业告别低价内卷的低端竞争模式，集中资源攻坚海外垄断的 “卡脖子”材料。 “超纯PFA核心技术壁垒无法依靠复制图纸突破，不存在低价仿制捷径，这也是我们率先攻克关键材料的核心底气。”韩金铭称：“低端氟产品可通过复制图纸快速扩产，但超纯 PFA 核心壁垒是全流程提纯、精准聚合、洁净生产一体化体系化技术积累，是团队数十年实操沉淀形成的独有经验，无法简单复制、逆向拆解。高端材料量产依靠长期试验积累实现量变到质变，不存在捷径。” 韩金铭判断，未来五年左右，我国将形成全球氟化工产业绝对竞争优势。“我们将持续扩大超纯PFA市场份额、迭代适配尖端制程的全新产品牌号，带动全行业逐一攻克各类氟基‘卡脖子’材料。” 在他看来，全球高端氟化工赛道仅剩五大待突破核心产业高地，超纯半导体氟材是破解国内芯片供给瓶颈的重中之重。“当前全球高端氟材料空白赛道稀缺，剩余五大核心高地必须依靠自主攻关拿下：超纯半导体氟材、高端氟橡胶、电子特气、数据中心氟化液、新能源氟膜。五大领域是中国氟化工未来核心发力方向，实现技术落地与产业化，有望彻底重塑全球化工产业竞争格局。”

2026-7-27 : 《扩大消费“十五五”规划》（下称《规划》）日前公开印发，明确了“十五五”期间消费领域发展的思路目标、重点任务和具体政策举措，是当前和未来一个时期提振消费的重要指导性文件，其中五个亮点重点关注。 首度出台以“扩消费”为主题的五年规划 回顾改革开放历史，中国曾出台过数十份旨在扩大内需和消费的政策文件，其中较有影响的包括2008年《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》、2012年《国内贸易发展“十二五”规划》、2024年《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，这些政策措施或侧重于搞活流通、加快市场体系建设，或侧重于中短期的逆周期调控。而《规划》是近50年来首份以“扩大消费”命名的国家级专项五年规划，体现出高层对当前形势下发挥消费内需“压舱石”作用、增强国内大循环内生动力和可靠性的高度重视。 《规划》提出的总量目标为：2030年社会消费品零售总额达到60万亿元左右。2025年该指标为50.1万亿元，由此推算“十五五”期间社零总额年化平均增速约为3.7%。由于该指标为名义增速，假设“十五五”期间能够实现温和的物价上涨，对应的实际消费量增速还可以再慢一些。上述目标增速慢于“十四五”期间5%的社零总额年均增速，也慢于5.5%的“十五五”规划纲要隐含的名义GDP目标增速。 尽管看起来增速目标不算太高，但考虑到过去一年多以来消费增速持续下行，甚至一度出现负增长；且《规划》还提到“居民消费率明显提高”“消费对经济增长的拉动作用进一步增强”等对照性指标，未来数年要全面完成上述目标任务显然并不轻松。 对服务消费的重视程度前所未有 服务消费被置于首要章节，体现出国家对该领域的高度重视。作为全球前两大消费市场，中美两国居民商品消费占GDP的比重相差不多，居民服务消费的GDP占比则相距甚远，2024年中国为18.4%，美国为46.5%。扩大服务消费既是中国经济平稳健康发展的必答题，也是未来几年扩消费最具潜力的环节。 对照近年来出台的《国务院关于促进服务消费高质量发展的意见》《提振消费专项行动方案》《加快培育服务消费新增长点工作方案》等文件，围绕服务消费，《规划》在以下领域的增量政策内容较多。 首先是老幼健康消费。中国已进入老龄化社会、少子化阶段，医疗健康占服务消费的比重在主要经济体中明显偏低，“一老一小”以及大健康领域的刚性消费需求相当显著。《规划》提出要扩大养老消费、支持托育消费、促进健康消费，并分别辅以“发展银发经济”“扩大育儿产品和服务业供给”“实施促进健康消费专项行动”三个专栏，总篇幅超过1000字，其中“打造1万家以上‘健康驿站’”等多项内容将对相关消费形成现实助力。 其次是教育文化娱乐消费。《规划》提出发展文化和旅游消费、鼓励体育消费、提升教育和培训消费品质。对于近期市场热度较高的演艺消费、邮轮游艇、冰雪消费，政策导向均较为积极。以游艇经济为例，“完善休闲渔业船舶管理措施”等政策可能意味着“游艇+海钓”业态可能迎来一定程度的放开。 商品消费注重汽车和房地产 商品消费章节较服务消费偏短，作为消费需求的传统“中流砥柱”，该领域近年来的下行压力最为显著。稳住名义增速的同时推动质量提升、技术创新和品牌建设，是未来五年的发展重点。 该章节用了较多篇幅讲述汽车、住房这两个最重要的大宗消费。今年上半年，中国汽车类消费同比下降12.6%，新建商品房销售额同比下降13.6%，均对当前商品消费增速构成明显牵制。 汽车是当前经济运行中“供强需弱”最明显的产业之一，尽管国内消费数据并不乐观，但上半年中国汽车出口同比增速达到65.3%，占全球市场份额继续提升。《规划》提出要全链条促进汽车消费，其中清理汽车流通消费限制措施、活跃二手车市场、建立分级分类汽车改装行业管理机制等措施，将直接刺激相关消费需求。中国已成为屈指可数的汽车制造大国，“十五五”期间有望向消费大国过渡。 相较于汽车，住房消费的政策基调更为审慎。《规划》提出要更好满足住房消费需求，因城施策增加改善性住房供给，未提及更明确具体的消费目标任务。近期房地产市场出现了一些积极迹象，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，商品房待售面积连续4个月下降，预期未来半年新建商品住宅价格稳定或上涨的从业人员占比为63.1%，较去年低点回升了近20个百分点。但另一方面，当前房地产开发投资、房企资金到位情况、二三线城市商品房售价仍处于下行通道，即便是一线城市，楼市量价改善的信号仍是微弱和阶段性的，未来能否持续环比向好仍有很大悬念。 在国内房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，“十五五”期间促进住房消费需要找准供需结合点，创新政策细节，推动房地产业加速向新发展模式转型。如《规划》提出支持老旧房屋适老化改造和智能化升级、支持居民自主更新，可能引导更多资金投向二手住宅改建翻新。中国城镇老旧小区超过20万个，存量住宅翻新改造需求巨大，这同样是让更多居民住上安全舒适绿色智慧的“好房子”的应有之义，建筑建材、家电零售、设计咨询等衍生消费也将受到带动，合计产生的消费增量将是万亿甚至数万亿元级别。 除了汽车和住房，“十五五”期间将稳步提升生活类商品消费，并实施农产品消费促进行动，这体现出中央对“三农”消费的重视。随着城市间人口流动和消费需求的变化，近年来部分四五线城市及乡村消费的韧性较强，打通城乡对接通道、加强产销区协作、激发下沉市场活力，有助于释放相关商品消费动能。 消费品“以旧换新”政策面临退坡压力 与“十五五”规划纲要类似，本次《规划》同样未直接提及消费品以旧换新政策的接续，原因可能有二。 一是相关部门前期出台“两新”“两重”等政策措施，至今已实施两年有余且前期成效显著，对于逆周期政策而言，在合适时机逐步淡出也是预设目标。 二是今年以来，伴随着中央补贴力度边际削减，以及去年的高基数、汽车家电等以旧换新品类销售增速明显下滑，给社零总额增速带来“先高后低”的扰动，相关部门人士对以旧换新政策如何延续存在不同意见。 截至今年3月，消费品以旧换新政策带动销售额超4.16万亿元，惠及5.31亿人次，以此测算，过去两年对社零总额增速的年均拉动约为0.5个百分点。对该项政策的积极效应，无论是政府还是民众都普遍认可。 对于以旧换新政策的未来走向，也将分为两种情况。一是下半年内需指标有所好转，经济增速稳定在4.5%或更高一些，2027年以旧换新补贴规模在今年2500亿元基础上削减并淡出。二是最近几个月以来经济下行压力延续，国务院已提出“预研储备增量政策”，以旧换新作为政策选项之一，可能在个别商品尤其是服务消费领域加大补贴支持力度，继续为“稳增长”提供支持。 扩消费的新动能、新场景、新机制 除了服务和商品消费，《规划》还对培育打造消费新业态新模式新场景作出部署。 比如发展数字消费，实施数字消费提升行动。2025年中国居民数字消费增速为8.7%，显著快于消费整体增速。数字经济对居民消费的拉动相当广泛，通信服务费、上网费等属于交通和通信类服务消费，知识付费、视频会员订阅、网上博物馆等属于教育文化娱乐类，线上家政、线上维修预约等属于生活用品和服务类。数字经济是“十五五”规划纲要中较为罕见提出发展预期性目标的行业，核心产业占GDP比重有望由2025年的10.5%提升至12.5%，由此估算的年度产业规模增量将逾1.5万亿元，进而在产品、内容、渠道等多维度发挥对消费的牵引拉动作用。 又比如推进“人工智能+消费”。近年来鼓励和推动“人工智能+消费”发展的政策文件密集出台，包括国务院《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》、商务部等8部门《关于加快“人工智能+消费”发展的实施意见》等，《规划》以专栏形式再次进行细化部署，尤其是强调应用场景建设与推广，未来在居家服务、养老助残、文化旅游、教育培训、虚拟和增强现实、脑机接口等领域，有望打造更多沉浸式、互动式消费场景。 以开放促消费的作用也不容忽视。《规划》提出优化完善跨境电商零售进口政策、扩大境外优质商品进口。今年上半年中国进口同比增长22.1%，背后重要原因是自主开放和单边开放的扩大，如对非洲53个建交国实施进口商品零关税。“十五五”期间将继续扩大电信、互联网、教育、文化、医疗等领域开放，贴合消费需求的商品和服务供给将相应增加。 （沈建光系京东集团首席经济学家，莫寒系京东经济发展研究院总监）

2026-7-27 : 7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划完成设立，发行规模31.5亿元，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。 随着该单产品落地，机构间REITs累计发行规模正式突破千亿元关口。据Wind统计，截至7月24日，机构间REITs自2023年12月落地首单产品以来，市场已累计发行60单，市场总规模已超1024亿元。 发行节奏上，2025年12月，机构间REITs单月发行14单，规模319亿元，为阶段性供给高点。今年机构间REITs加速上新，2026年上半年，全市场累计发行25单产品（含1单扩募产品），发行总规模超361亿元，已经接近去年全年产品数量（29只）。 截至2026年6月28日，机构间REITs今年发行24单、330亿元，分别同比增长11倍、24倍，市场存量规模993亿元，加上24日设立的凯德项目，市场总规模已超千亿元。 资产结构方面，中金公司统计，市场呈现“哑铃形”特征。一端是经营权类大单，以高速、大型能源基建等资产为主；另一端是产权类小单，以园区、商业物业等资产为主。细分来看，交通类规模居首，商业物业单数最多，能源类紧随其后。 二级市场方面，成交明显放量。截至2026年6月23日，机构间REITs累计成交115.8亿元（237笔），其中超四成成交发生在2026年，合计49.4亿元（121笔），二级市场交易正从“零星”走向“有量”。不过业内人士也指出，不同项目之间流动性分化仍然较大，成交活跃度仅对少数个券成立。 展望后市，中金公司认为机构间REITs供给年底有望实现翻倍扩容，市场将呈现三大发展主线：外资加速布局盘活不动产、储架式序列发行与存量扩募走向常态化、各类首单底层资产持续落地。其中，外资发行人正加速借道这一市场，民企与外资占比近三成，超出同类市场。 东方金诚认为，机构间REITs提供了一个多层次的价值满足框架，对长期资金是匹配负债的配置工具，对传统资管是增厚收益的资产选项。 风险方面，中金公司统计目前机构间REITs日均换手率仅为0.05%至0.29%，远低于公募REITs，且成交集中于少数个券，大量产品面临“有价无市”的困境。 上述业内分析人士也提到，除了流动性风险，资产质量分化，随着底层资产类型快速拓展至数据中心、分布式光伏、动力电池等新兴领域，部分培育期或小规模资产的经营稳定性有待时间检验。该人士建议，投资者应围绕资产质量、条款保护、主体信用三大维度筛选标的，优先选择现金流稳定、运营数据可验证、保护机制完善的项目。在千亿规模的新起点上，机构间REITs正站在扩容提质的关键路口，机遇与挑战并存。 数据来源：Wind

2026-7-27 : 自今年3月宣布选聘新物业起，历时4个月、5轮晋级筛选，位于南京市江宁区的超级大盘博恩花园终于选出了新的物业公司。 这个总建筑面积超百万平方米、涵盖近7200户的超级大盘，在物管行业是不可多得的优质项目，曾吸引了中海物业、雅生活、招商物业、弘阳物业等17家物业公司角逐。各家企业不仅承诺百万级别投资，还有企业老总亲临路演现场，为业主答疑解惑，许下服务承诺。 不过，在这场堪称“神仙打架”的选聘过程中，业主早已摆脱了对带资额度的迷信，转而关注企业提供的整改方案以及落实程度，展现出充分的自治力量。而这项变化也正在引领着物业行业从“价高者得”的粗放阶段，转向“质优者胜”的理性阶段。 “五进二”答辩会 在报名、预审、答辩之后，5家入围物业公司迎来了关键的路演环节。 面对55位博恩花园业主组成的选聘小组，入围企业逐一登台亮相，讲解各自给出的服务方案，并接受选聘小组的现场提问，堪比一场“大型面试”。 由于各家企业是分批次进场答辩，相互看不到对方的现场展示。碧桂园服务南京公司总经理解安国坦言，入围竞标的五家企业包括南京本土头部物企银城物业、弘阳物业，竞争十分激烈，团队确实感受到不小压力。 解安国的底气来自前期对博恩花园深入的调研。从3月份报名之后，他带领着工程、环境、客服多条线组成的团队，分批错峰，共开展了64次实地踏勘，并且覆盖工作日、周末节假日、白天夜间、晴天雨天不同场景。 “雨天排查管网、渗漏问题，夜间查验照明、园区安防。”解安国表示，通过全方位摸排隐患，最终汇总形成647条问题清单，落地形成服务提升方案。也让解安国在面对业主提出的各项小区老大难问题时，得以快速给出清晰的整改对策。 “物业力所能及的小型维修，我们提供免费处理；重大维修事项，由物业牵头联动业委会，推动启用公共维修资金。”“难点在于公维金征集业主签字难以统一，后续我们会依靠持续、走心的物业服务获取业主信任，做好沟通劝导，让业主换位思考、互相理解。” 南京本地物企金百丰物业则派出了公司执行董事兼总裁李春玲。他向业主承诺，所有员工都是自己公司聘请，没有外包，“如果有外包，品控和风控是做不到的。绝对无法对业主负责。” 物业公司管理层亲自到场做路演，给业主吃了一颗“定心丸”。“有说话算数、能拍板的人在现场，事情就会好做很多。这也是我们考量的重要因素。”博恩花园业委会主任张女士表示，“实际上，金百丰的一把手到现场又上台答疑，金百丰的选票就猛增上去了，最终‘进二’。” 自2021年12月博恩花园业委会成立以来，已经退休的张女士就一直担任主任一职，五年的任期将在今年底到期。 张女士告诉记者，每家物业公司通过前期实地踏勘调研，都形成了自己的方案，有不同的亮点。“业主对小区的问题很清楚，有的物业发现了，有的没有发现；物业公司说要向小区投资这么多钱，但具体投向哪里，到底要做哪些事，从答辩中也可以发现物业对小区的重视程度。” 在一场激烈的答辩之后，碧桂园服务与金百丰从五家企业中脱颖而出，并进入“2选1”环节。历经新一轮业主投票之后，博恩花园业委会披露了最终投票结果：选聘碧桂园服务的业主有4417户，占参与表决户数79.44%，高票胜出。 两度换物业 回溯过去五年多的历程，博恩花园一直都在寻找一个能带来好服务的物业公司。 最早在2015年时，万园物业通过公开招标成为小区前期物业服务商。但在此后超过6年的服务中，万园物业表现并不理想，业主曾多次投诉小区道路、车位、电梯等各项设施设备的问题。 更大的矛盾集中在公共收益上。2022年起，博恩花园业委会曾多次向万园物业追讨公共收益，但均无所获。直到2025年11月，法院终审判决万园物业需向全体业主返还公共收益771万元及利息。追回的这笔公共收益也一度让博恩花园名声大噪。 2023年5月，万园物业正式退场。与此同时，业委会也同步启动了物业选聘流程，多达27家物业公司报名竞聘。历经多轮筛选之后，保利物业从中厮杀而出，最终获聘。 在“1+2”模式下，保利物业第一年的满意度达到91分，成功度过“试用期”，直接续聘至2026年5月底。遗憾的是，一年蜜月期之后，双方在服务满意度、物业费收缴、收益分配等方面出现分歧，难以达成一致。今年1月份的业主大会上，保利物业的续聘表决未能通过。博恩花园再度走上寻找物业公司之路。 今年3月发布的选聘公告中，博恩花园业委会提出了颇高的要求。 对于竞聘企业，业委会规定，物企需要具有别墅、高层住宅类物业服务管理经验，在南京市具有两个及以上住宅物业管理项目；近1年内未有相关行政处罚记录；企业注册实缴资金1000万元以上等。此外，合同采用“1+2”模式，首年为试用期，试用期满前将进行满意度调查，根据结果决定是否续聘。 值得一提的是，业委会还在公告中对物业费和停车费收取标准、公共收益划分等重要条款作出明确的统一规定。物业公司的账本也由此直接确定。 历经两次物业更换，在重新选聘过程中又设立了如此严格的标准，即便如此，招标启事一经发出，博恩花园仍吸引了17家行业头部、本土龙头物企前来竞聘，且纷纷给出几十万到几百万不等的投入资金承诺。 为什么各大物业公司愿意做出如此多让步？中指研究院物业研究部研究副总监彭雨分析称，博恩花园建筑面积超100万平，每年的物业费、能源费和停车管理费等即可远远覆盖入场投入的资金，而且超大盘本身具备显著的“边际成本递减”与规模效应，各项投入可实现高度集约化，为项目释放出更高的毛利率空间，同时也存在发掘增值服务的空间。 “标杆大盘项目具有极强的行业示范效应，物业企业能成功运营该项目，将有望成为其在当地乃至华东地区存量市场的招牌，在未来的市场化拓展中具有强大的背书力量。”彭雨认为。 物业选聘思路生变 博恩花园选聘物业历程，是存量时代业主挑选物业公司标准变化的一个缩影。 房地产业上行期，物业新增管理项目依赖关联房企前置输送增量项目，拓盘难度低，无须费力进行第三方项目拓展。这一模式伴随着房企暴雷、新房市场见顶回落而终结，物业行业也从增量时代踏入存量化时代。 大约从2022年起，新房市场与存量市场的供应，发生了根本性转变。中指院数据显示，百强物企去年第三方在管面积均值占比提升至54.72%。 随着新房渠道的持续萎缩，第三方项目开拓的重要性日渐凸显。根据克而瑞的数据，2025 年房地产开发企业竣工面积仅6亿平方米，同比下降 18.2%，关联房企新增交付不断缩水。存量大盘成为规模增长核心。 在持续推进外拓项目的过程中，使尽浑身解数争取业主方的青睐，成为各大物企的头等大事。“带资进场”悄然成为这场存量市场争夺战的关键武器。 有头部物企管理层提到，“带资进场”是国内存量物业市场发展催生的普遍模式。小区更换物业服务企业时，往往积压大量历史遗留问题，园区品质提升、隐患整改都需要前期资金投入，市场客观产生了这类需求。 彭雨进一步指出，物企为了维持在管面积增长，提升市场竞争力，必须到业委会、老旧小区等第三方“抢盘”，“带资”成为抬高竞争门槛，提升中标概率的方式。同时，这也是物企向业主传递履约诚意的信用工具。 业主对此自然喜闻乐见。物企能免费提供一笔资金进行修缮，对于改善居住环境是好事一桩，也凸显出其重视程度。这一时期，投资额度往往会成为左右业主选择的核心因素。 据克而瑞物管研究总监马燕娇观察，在存量市场粗放竞争的初期，愿意提供大额带资入场的企业就能实现快速拓盘。 但如今，这一形势已然发生改变。在博恩花园的竞聘过程中，有8家企业承诺带资。其中雅生活承诺385万元，额度最高；弘阳物业和德信全盛也分别给出了360万和340万的承诺，都高于最后“五进二”的碧桂园服务与金百丰。 马燕娇提到，当前业主、业委会决策更理性，不再单一比拼投入金额，综合服务方案、落地保障、区域团队稳定性权重更高。这也标志着业主选聘逻辑发生重大转变，行业告别单纯资本竞价阶段。 彭雨也认为，随着业主方，尤其是业委会的选聘经验日益丰富，大家逐渐认识到持续的服务品质、响应效率、团队稳定性、公共收益管理能力，才是决定小区居住体验和资产保值增值的关键。这也反映出业主群体意识从单纯关注短期利益转向重视长期服务价值。 “我们不是为换物业而换物业，”业委会主任张女士感慨道，在一个超过7000户住户的超大型小区组织业主大会不是件容易的事，“一个物业能在小区待个10年8年的。这是我们的期望。”

2026-7-27 : 厦门一老牌开发商以及两家物业公司被奢侈品牌LV诉至法院。第一财经记者在“人民法院公告网”上看到，今年6月25日，厦门市湖里区人民法院在中国法院网、人民法院公告网刊登了一则公告，其内容为：本院受理原告路易威登马利蒂(LOUISVUITTONMALLETIER)与被告厦门福隆置业集团有限公司、厦门豪亿物业管理有限公司、怡家园(厦门)物业管理有限公司、彭学侵害商标权纠纷一案。该案案号为“（2026）闽0206民初8217号”，厦门市湖里区人民法院依法向被告公告送达案件的起诉状、证据、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、开庭传票、诉讼权利义务告知书、普通程序独任审理通知书、审判流程公开告知书及廉政监督卡。自公告之日起经过三十日，即视为送达。厦门市湖里区人民法院称，提出答辩状和举证的期限均为公告期满后的十五日内，并定于举证期限届满后的次日上午八时四十五分在本院自贸区法庭第五法庭(湖里区华荣路54号二楼)开庭审理。这意味着，该案将于8月上旬开庭。天眼查显示，涉此案的开发商“厦门福隆置业集团有限公司”，早在1997年就已经成立，注册资本为3947万美元，其控股股东为“福兴实业有限公司”，注册于香港。厦门福隆置业集团有限公司的董事长和法定代表人为黄华钧。福隆置业曾在福建开发多个大型楼盘。2005年，福隆置业拍得原远华案相关地块，后建成福隆国际项目。2010年，该公司开发了位于漳州市龙文区的福隆城项目，总建筑面积约47万平方米。而此案中另外两个被告——厦门豪亿物业管理有限公司和怡家园(厦门)物业管理有限公司，其背后股东指向了厦门最大国企建发集团。天眼查显示，厦门豪亿物业管理有限公司由怡家园(厦门)物业管理有限公司100%控股，而怡家园(厦门)物业管理有限公司又由建发物业服务集团有限公司100%控股。路易威登马利蒂（Louis Vuitton Malletier）是法国奢侈品牌，成立于1854年，总部位于巴黎，其母公司为LVMH集团。

2026-7-27 : 【合肥半导体的“B面”：千亿版图与基金矩阵】①从2016年的约180亿元到2025年的1514亿元，合肥集成电路产业产值9年间增长超过7倍，年复合增长率超过26%。 ②合肥半导体产业底盘之上，一批初创企业正在快速冒头。2026年上半年39起融资落地，覆盖了25家本地半导体企业。

2026-7-24 : 7月24日，Wind数据显示，A股市场共计43只个股涨停。其中液冷概念股长缆科技收获4连板，房地产概念股深物业A 2连板。一图速览今日连板股>>

2026-7-23 : 7月23日，Wind数据显示，A股市场共计129只个股涨停。其中电力板块立新能源收获6连板，算力概念股美利云4连板。一图速览今日连板股>>

2026-7-23 : 从依靠收购房地产不良资产崛起，到跻身中国民营企业500强、号称年营收突破2000亿元，再到如今面临实控人风波，多弗集团正在经历一场剧烈转折。 19岁就成立自己公司的温州商人胡兴荣，在烂尾楼收购中发现暴富的机遇，曾位列胡润全球白手起家富豪榜，38岁便当选北京温州企业商会会长，构建了“A+H”双上市平台。 然而今年7月胡兴荣被有关部门采取强制措施的消息落地后，多弗集团公开高薪招聘旗下上市公司董事长、总经理等核心管理岗位，引发市场对于其后续资产重组、债务处置以及经营调整的广泛关注。 高薪招高管，要求“消债能力强” 近日，多弗国际控股集团（以下简称“多弗集团”）在招聘平台集中发布多个高薪职位，面向社会公开招聘上市公司董事长、总经理、副总裁、财务总监等核心管理岗位，最高年薪超过百万元。 其中，上市公司董事长岗位月薪8万至11万元，要求应聘者具备15年以上企业管理经验、10年以上大型企业或上市公司高层管理经验，并拥有成功推动企业战略转型、业务拓展或危机管理的实际案例。 上市公司总经理岗位月薪6万至8万元，要求具有5年以上上市公司董事长或总经理任职经历，并具备IPO操盘、大型并购、上市公司重大资产重组等成功经验，拥有跨境并购经历者优先。 上市公司副总裁岗位则特别强调应聘者需具有集团总部高管经历，并具备较强的债务重组、资产重组能力，明确提出要求“消债能力强”。 一家企业将上市公司董事长、总经理等多个核心岗位同时面向社会公开招聘，在资本市场并不多见。 这一异常举动的背后，多弗集团正面临成立以来最严峻的危机。 今年7月初，多弗集团旗下A股上市公司ST海龙（000677.SZ）公告称，公司实际控制人胡兴荣已被有权机关采取强制措施，此前持续数月的市场传闻得到证实。 随后，多弗集团旗下港股上市公司民生国际（00938.HK）亦公告称，胡兴荣辞去公司董事及董事会主席职务。 结合此次招聘岗位对危机管理、债务重组、资产重组及跨境资本运作能力的要求，业内普遍认为，多弗集团后续或将启动旗下上市平台的资产重整与债务化解工作，以应对当前经营压力。 从“卖锁匠”到“烂尾楼富豪” 胡兴荣出生于1981年，浙江温州人，曾用名胡风云。 根据公开资料，其创业经历颇具传奇色彩。少年时期便涉足商贸，最初经营卫浴五金，19岁创办雅洁锁业，生产普通锁具。 真正改变其命运的是2008年全球金融危机。 彼时，不少房地产项目因资金链断裂陷入停工，胡兴荣敏锐捕捉到房地产不良资产的投资机会，从北京开始收购烂尾楼项目，并逐步将业务扩展至全国多个省市。 2009年7月，他创立多弗国际控股集团；2017年成立多弗地产，依靠收购、盘活房地产不良资产，多弗集团逐渐形成浙皖、沪苏、大湾区等六大战略区域布局，胡兴荣也因此被业内称为“烂尾楼富豪”。 胡兴荣进入房地产行业，恰逢中国房地产高速扩张时期。在房地产积累起财富后，他开始复制当时不少大型房企的发展路径——借助资本市场实现多元化扩张。 2018年，多弗集团收购港股上市公司民生国际；2019年，又通过司法拍卖斥资5.81亿元取得恒天海龙控制权，形成“A+H”双上市平台。 拥有境内外资本平台后，多弗集团开始跨界布局低空经济、飞行汽车、新能源、文旅等多个新兴产业。其中，低空经济成为其重点投入方向，胡兴荣曾计划将恒天海龙打造成其航空资产的A股资本化平台。 与此同时，胡兴荣的社会影响力也不断提升。 2019年，年仅38岁的胡兴荣当选北京温州企业商会会长；2024年成功连任。公开资料显示，该商会会长的会费标准高达每届500万元。 多弗集团对外宣称的年营收规模也快速膨胀。2019年，多弗集团首次跻身中国民营企业500强，当年营业收入257亿元；2020年营收迅速蹿升至1753亿元；2022年进一步突破2000亿元，达到2068亿元，在中国民营企业500强榜单中与比亚迪、顺丰控股等企业相邻。 截至目前，多弗集团官网仍显示，集团2024年实现营业收入2189亿元，总资产1433亿元。 凭借庞大的企业规模以及北京温州企业商会会长身份，在胡兴荣失联之前，他曾频繁赴各地与地方政府洽谈招商合作及产业投资。 房地产商的多元跨界风险 收购烂尾楼曾是胡兴荣财富崛起的重要起点，但当房地产行业进入深度调整周期，这一商业模式所积累的风险也逐渐集中释放。 近年来，多弗集团在多个城市投资的大型地产及文旅项目相继陷入停滞。 山西清徐文旅康养城总投资约200亿元，原计划2022年底投入运营，如今项目长期停工，运营主体已多次被法院列为被执行人。 在成都，多弗地产曾计划投资27亿元打造成都北部地标项目。但据当地居民在“问政四川”网站上反映，多弗生活广场公寓项目已停工多年，购房者购房五年仍未交房。当地政府部门公开回复称，开发商因资金链断裂，自2022年7月起已全面停工。 重庆项目则成为多弗集团债务风险全面爆发的关键节点。 胡兴荣收购烂尾的重庆万豪行政公寓项目后，将相关资产注入港股上市公司民生国际，并以项目向广发银行重庆分行申请12.5亿元经营性物业贷款，由胡兴荣提供担保。 2023年，一次征信系统升级导致贷款风险分类出现调整，该笔贷款被划为“关注类”，由此引发外部融资渠道迅速收紧。 随后，该笔贷款出现实质性逾期，广发银行提起诉讼。2024年，成渝金融法院一审判决支持广发银行提前收回约12.11亿元贷款本金及相关利息、罚息。 这起金融纠纷最终成为引爆多弗集团债务危机的导火索，也导致旗下两家上市公司经营业绩持续承压。 截至2025年3月财年，民生国际亏损5.92亿港元，经营现金流为负；截至2026年3月底财年，民生国际除税前亏损6986.5万港元，负债净额约6.06亿港元。 A股平台ST海龙同样面临经营压力。由于2025年度财务报告被会计师事务所出具保留意见审计报告及否定意见内部控制审计报告，公司股票自2026年5月起被实施其他风险警示，证券简称变更为“ST海龙”。2025年，ST海龙归母净利润同比下降92%，扣非净利润同比下降97%；2026年一季度，归母净利润同比再次下降61%。 胡兴荣和多弗集团的经历，也是房地产行业高速扩张时代的缩影。 过去十余年，不少房地产企业依托地产开发积累起庞大资金与资产，又借助资本市场不断跨界布局金融、文旅、新能源、汽车、航空等新兴产业，希望打造覆盖多个赛道的产业版图。然而，当房地产市场进入深度调整周期，地产主业现金流承压，前期高杠杆扩张、多元化投资以及复杂资本运作所积累的风险开始集中暴露。一旦融资渠道收紧、资产流动性下降，跨界业务不仅难以形成新的利润支撑，反而进一步加剧债务压力，形成主业与副业相互拖累的局面。

2026-7-23 : 【高纯红磷供需缺口扩大 磷化工企业竞相入局】7月23日电，AI算力数据中心建设对高速光模块需求的持续增加传导至产业链上游，直接加剧了磷化铟衬底核心原料电子级高纯红磷（通常为6N或7N——99.9999%以上）的供需矛盾，供需缺口持续扩大。目前，全球高纯红磷的主要供应商是日本化学与日本RASA工业两家化工巨头，占据了超过80%的市场份额。记者采访了解到，面对全球供应紧张的矛盾，国内多家磷化工企业正加速竞逐电子级高纯红磷这一高附加值新赛道。其中，湖北、贵州等地的企业已进入试生产阶段，并通过了磷化铟衬底厂商的验证。同时，兴福电子等上市公司的相关产品也已成功研发，正在进行产业化论证。 （上证报）

2026-7-22 : 中部六省陆续发布上半年经济数据，河南、湖北、安徽、湖南、江西、山西六省经济总量达到148763.47亿元，占全国（695704亿元）比重约为21.38%。其中，安徽增速最快达5.6%，河南、湖北皆为5.0%，江西、山西、湖南增速不及全国平均水平，湖南增速仅2.7%。 第一财经记者注意到，从经济总量和增速来看，3万亿元梯队的河南、湖北竞争胶着，2万亿元梯队的安徽首次反超湖南，中部六省在产业动能上形成了“高新制造、AI、外贸走强，地产、资源类产业、传统制造走弱”的K型分化。 多位区域经济专家认为，“豫鄂胶着、皖湘换位”的变化背后，是中部地区发展动能的转换。中部地区已从过去依靠资源、传统制造、投资拉动，逐步进入以科技创新、高端制造和创新驱动为主力的新阶段。 未来几年，中部六省竞争格局将向三层梯队演进：第一梯队豫鄂双核心，引领中部科创、制造与开放；第二梯队安徽稳居中部第三，以硬科技与外贸成为重要增长极；第三梯队湘赣晋加快转型，依托特色产业稳住位次、缩小差距。 豫鄂胶着，皖湘换位 今年上半年，安徽全省GDP为27370亿元，同比增长5.6%，高于全国0.9个百分点。而湖南为27033.6亿元，同比增长2.7%。这意味着安徽GDP总量首次高出湖南336.4亿元，进入全国十强。 双方攻守易位的决定性差距在于第二产业。根据两省统计部门数据，今年上半年，安徽第二产业增加值10661亿元，增长6.7%；反观湖南，第二产业增加值9499.4亿元，比安徽少了1161.6亿元，同比增幅1.1%，增速上安徽高出湖南5.6个百分点。两省规上工业增加值的增幅差距更大，安徽同比增长12.4%，湖南仅增长2.6%。 安徽发展战略研究会副会长林斐对第一财经表示，安徽增速5.6%，居六省第一，GDP总量超过湖南，这不仅是经济总量的位次变化，更意味着中部地区增长动力开始由传统工业向科技创新驱动加快转换。“皖湘换位”的背后是安徽科技创新和产业创新深度融合、新动能加快成长、新兴产业兴起。 上半年，安徽省规上高技术制造业增加值同比增长44.6%，比一季度加快5.7个百分点。中高端装备类产品汽车产量168.7万辆、同比增长12.5%，民用钢制船舶产量增长19.3%。反映新质生产力发展的工业机器人、服务机器人等产量分别增长16.2%、89.2%，工业控制计算机及系统、3D打印设备、数控金属切削机床等智能生产设备产品产量分别增长6.3%、3.7倍、27.3%。 “相比之下，湖南2.7%的增速，在六省中垫底，受传统制造、工程机械和房地产关联产业调整影响，经济增长承受较大压力，工业动能几近‘失速’，呈现传统动力乏力的问题。”林斐进一步说，不只湖南，江西、山西也承受着传统增长模式调整的巨大压力。部分传统制造业面临市场需求不足、成本上升和国际竞争加剧等多重挑战。房地产进入深度调整阶段后，与之关联的建筑、建材、家电等产业也受到较大影响。煤炭、有色等资源型产业受价格波动影响明显；因此产业转型相对缓慢的地区增长压力更大。 位于中部地区发展第一梯队的湖北、河南则形成“双强并进”格局。河南依托近亿人口市场、交通物流枢纽和制造业基础，经济规模优势依然明显，以33521.6亿元GDP总量守住了“中部第一”的位次；但湖北正在逼近，近年来依托武汉国家科技创新中心和光电子信息、高端装备等优势产业，湖北高科技制造增长质量持续提升，两省经济总量差距进一步缩小，竞争进入更加胶着的状态。 上半年，湖北高技术制造业增加值增长36.8%，对规上工业增长贡献率达78.2%。计算机整机、集成电路、新能源汽车等新产品产量分别增长31.2%、1.4倍、13.4%。高附加值产品扩产，带动计算机通信电子、化工、汽车行业1～5月利润分别增长11.7倍、52.4%、13.9%。 “湖北以科创+制造筑牢支点，安徽以产业链招商与硬核科技实现弯道超车，河南以超大内需与外贸多元化稳住基本盘，湖南则暴露了传统产业占比过高、转型滞后的短板。”中国城市经济学会副会长秦尊文预判，“豫鄂双强、皖进湘滞”将成为中期常态，标志着中部地区从总量追赶转向质量与结构竞争，对全国区域协调发展战略具有示范意义。 产业分化，新强旧弱 今年上半年，中部六省经济呈现的另一显著特征是产业动能的K型分化。 高新技术制造、人工智能、外贸赛道强势崛起，地产链、资源型产业及传统制造持续承压。当前中部产业分化呈现新强旧弱、东快西缓的清晰图谱：湖北、安徽以高新制造、人工智能为引擎，河南以外贸与装备制造提质增效，湖南、江西、山西则受地产链、资源产业、传统制造拖累，增长动能不足。 统计数据显示，高新技术制造、人工智能成为拉动增长的“核心引擎”，增速普遍达30%以上。湖北深耕“光芯屏端网”产业集群，高技术制造业增速达36.8%，其中集成电路产量增长1.4倍，计算机通信电子利润暴增11.7倍，长江存储、长飞光纤等龙头企业带动产业链协同爆发。AI赋能制造业转型成效显著，湖北荆门锂电产业集群引入AI图像识别技术，实现出口货物智能核验，锂电出口增长289.36%。湖南中车时代新材构建风电叶片AI故障大模型，识别准确率达97.2%，巡检成本降低70%。安徽新能源汽车上半年出口100.6万辆、价值1043.6亿元，量值均居全国第一，奇瑞、蔚来等龙头车企带动产业链爆发式增长。 与新动能形成鲜明对比，地产链、资源型产业及传统制造则持续走弱，成为拖累经济的主要短板。产业动能的此消彼长，直接导致上半年中部六省GDP增速差距扩大到2.9个百分点。在秦尊文看来，产业动能的分化对各省经济走势形成结构性重塑：一是增长韧性差异拉大，新产业占比高的省份抗周期能力更强，传统依赖型省份易受外部冲击与行业周期影响；二是投资与要素流向逆转，人才、资本、项目加速向鄂皖豫集聚，湘赣晋面临要素外流压力；三是财政与就业承压，传统产业下行导致税收放缓、用工收缩，地方稳增长与保民生难度上升；四是区域分工加速固化，中部逐步形成鄂皖科创制造、河南内需外贸、湘赣晋转型升级的分工格局。 林斐亦指出，产业分化对中部各省经济走势的影响会越来越显化，未来区域竞争不再是拼资源、拼投资的老路，而转为拼创新能力、产业生态和未来产业布局新赛道。谁率先形成科技创新、产业创新、技术、金融和人才要素集聚的良性循环，谁就能够在新一轮区域竞争中占据主动；否则将陷入增速掉队、位次下滑的被动局面。 未来格局如何演变 中部省份如何突破瓶颈，重塑增长动力？秦尊文认为，湖南、江西、山西突破瓶颈的核心是以新提质、以旧焕新、以特取胜，不走鄂皖同质化科创路线，走特色化、链条化、绿色化转型之路。 他进一步分析，湖南推动工程机械、轨道交通等传统产业向新能源与智能网联转型，江西做深有色金属精深加工与航空制造，山西加快煤炭清洁利用与氢能、储能布局，把资源优势转化为高附加值产业优势。培育特色新质生产力，湖南可聚焦生物医药、低空经济，江西做强VR、电子信息与锂电材料，山西发力算力基建、煤机装备智能化，避开与鄂皖正面竞争，打造细分领域单项冠军。强化核心引领与城市群协同，长沙、南昌、太原提升集聚辐射能力，推动长株潭、赣江新区、太原城市群产业一体化，破解县域经济薄弱问题。对接中部陆海新通道，打通内需与外贸通道，扩大特色产品出口，降低对地产与本地消费依赖。此外，要用好中部协同政策，共建科创飞地、人才飞地，以市场化机制吸引资本与技术，实现“存量转型+增量突破”双轮驱动。 林斐表示，实践表明，一个地区能否实现产业跃迁，越来越取决于创新生态，而不仅是产业基础。要更加注重科技创新平台建设、人才集聚、耐心资本培育以及应用场景开放，形成科技、产业、金融、人才相互促进的创新生态。只有打破资源配置方式和创新体系的惯性，才能真正实现从传统比较优势向新竞争优势的转换。 未来几年，中部地区竞争将呈现三大明显趋势。林斐表示，在第一梯队的河南、湖北将继续保持“双强竞争、交替领先”的态势。河南经济规模优势、市场优势和产业体系完整，外贸增势保持强劲，仍具有较强韧性；湖北科技创新资源更加集中，高端产业发展速度较快，两省未来很可能形成你追我赶的竞争格局，而不是简单地此消彼长。 第二梯队的安徽将稳居中部第三，以硬科技与外贸成为重要增长极。“只要创新优势能够持续转化为产业优势，安徽仍有望保持中部最快增长梯队，并进一步缩小与前两位省份的差距。”林斐说。 “第三梯队的湘赣晋则会加快转型，依托特色产业稳住位次、缩小差距。”秦尊文认为，中部将从“单打独斗”转向集群协同：长江中游城市群与中原城市群联动发展，产业链跨省份布局，要素自由流动，共同打造全国先进制造业基地与内陆开放高地。

2026-7-22 : 房地产一贯预售模式将迎来重大变化。买新房，也可以实现“所见即所得”。广州市住房和城乡建设局日前编制形成了《广州市住房发展“十五五”规划》（下称《规划》），并于7月21日公开向社会征求意见。这份《规划》描绘了未来五年广州住房的全新图景：发展重心从“量”到“质”，从“建”到“建”“管”“服”转变，房地产发展新旧模式实现平稳有序转换。《规划》中亮点满满，其中，最受广大购房者关注的莫过于“稳步有序推进现房销售制”。数据显示，“十四五”期间，广州市城镇居民人均住房面积实现稳步增长，新开工商品住宅4062万平方米，销售新建商品房6679万平方米，住房供应进入存量为主的发展阶段。买新房，“所见即所得”现房销售如何落地？《规划》给出了清晰的试点路径：积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点。为了让开发商愿意参与，《规划》还提出，强化金融服务支持，鼓励商业银行提高现房销售项目开发贷款额度，给予利率优惠。对现房销售地块给予分期缴纳地价和公共资源配套支持等。继续实行预售的，规范商品房预售资金监管，规范资金使用。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经说，现房销售制是未来一个明确的发展趋势。他分析，当前，不少开发商仍沿用过去高周转、做规模的模式，导致同质化供应过剩。推行现房销售，有助于改变这一局面，拉长新房供应周期，从而在短期内降低特定区域的供应强度。更为重要的是，如今的购房者对于“所见即所得”的要求越来越高，对交付品质更为在意，现房销售恰好回应了这一核心关切。不过，李宇嘉同时表示，现房销售制可能并不会在全市范围内全面铺开，而是率先在新房供应量大、房价下行压力较为突出的片区，选定具体地块进行试点，同时给予一系列配套优惠政策支持，帮助房地产企业缩短开发周期、控制成本，为现房销售模式的顺利落地创造条件。除了现房销售制之外，《规划》还提出了广州在“十五五”时期商品房基础性制度转型的另外两项重要任务。其一是推动落实项目公司制。《规划》提出，要加强企业资质准入退出管理，适时修订广州市房地产开发企业资质准入、延续、退出（注销）的办事指引。完善房地产开发企业资质注销管理，细化资质注销流程和条件。建立健全房地产开发项目资金封闭监管制度。健全房地产开发项目手册制度，适时建设广州市房地产项目电子手册信息化系统。其二是推行主办银行制。《规划》提出，加大金融协调联动，推进房地产开发融资方式改革，推动实现房地产开发企业融资从依赖主体信用向满足房地产项目合理融资需求转变。一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求，形成主办银行与项目公司利益共享、风险共担的良性循环机制。同时，落实房地产项目资金封闭管理要求，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。加大住房公积金支持力度另外，根据《规划》，未来五年，广州将围绕“加大住房公积金支持力度”，在三个方面集中发力。在支持居民住房消费上，《规划》明确不断健全完善“立体式、多层次、广覆盖”的住房公积金保障体系。精准对接居民刚性和改善性住房需求，持续优化住房公积金使用政策，构建与房地产发展新模式相适应的支持体系。优化住房公积金使用政策，加大居民购买商品住宅和保障性住房、租赁住房、老旧住房电梯更新改造等住房消费支持力度。支持多子女家庭购房，适度上浮住房公积金贷款最高额度。在服务体验上，推动区域协调发展，支持省内异地购房提取住房公积金。落实数字政府建设要求，健全服务保障体系，拓展立体化服务渠道和智能化场景应用。深化政务服务改革，提升群众办事便利性，落实“高效办成一件事”，不断提升住房公积金服务标准化便利化规范化水平，推动住房公积金公共服务提质增效。在区域协同上，加强粤港澳大湾区住房公积金跨域合作，深化“湾区公积金通”品牌建设。大力支持港澳居民在穗安居，优化完善港澳居民在穗缴存使用政策。推动广州都市圈住房公积金协同发展，实现都市圈城市间住房公积金政策互认，信息、服务互通。加强区域住房公积金信息互通，实现跨省通办服务优化，加强与重点城市群的公积金服务对接协作，不断拓展跨域合作网络。

2026-7-22 : 近年来中国财政收入增速明显低于经济增速。不过，今年上半年这一形势得到扭转。 7月22日，财政部公布2026年上半年财政收支情况。今年上半年，全国一般公共预算收入约12.1万亿元，同比增长4.7%。这一增速与今年上半年国内生产总值（按不变价格）增速（4.7%）相同。 财政收入保持稳定增长 今年以来经济运行在合理区间，推动财政收入保持稳定增长。财政收入尤其是税收收入以现价计算，今年以来价格尤其是工业生产者出厂价格指数（PPI）上涨，直接拉高了税收涨幅。 税收被称为“经济晴雨表”。财政部数据显示，今年上半年全国一般公共预算收入中的税收收入约9.8万亿元，同比增长5.3%。这一增速明显高于去年全年（0.8%）和去年同期（-1.2%）。税收稳定增长，也折射出经济运行稳定。 从主要税种来看，上半年第一大税种国内增值税保持增长（6%），这主要受工业服务业持续增长、工业生产者出厂价格上行等带动。第二大税种企业所得税也实现增长（3.9%），这也与企业利润增长有关。 看点一：个人所得税重回第三大税种 今年上半年个人所得税保持较快增长（13.1%），重新回到第三大税种位置。国家税务总局税收科学研究所所长黄立新此前表示，今年以来个人所得税收入增长较快主要有三个原因：一是资本市场活跃带动相关所得项目高速增长；二是部分行业缴税增长较快；三是税务机关持续加强高收入人员纳税引导规范带来增收。 看点二：消费税降至第四大税种 受卷烟等消费影响，今年上半年国内消费税收入同比下降3.4%，这也使得消费税滑落至第四大税种。不过，财政部等近期发文，2026年9月1日起，对无汞原电池、金属氢化物镍蓄电池、锂原电池、锂离子蓄电池、全钒液流电池按照2%税率征收消费税，这或带动消费税收入回暖。 看点三：进出口快速增长带动相关税收较快增长 受今年以来货物进出口快速增长带动，今年上半年进口货物增值税、消费税（11.8%）和关税（5.1%）收入保持较快增长。而出口货物退增值税、消费税也保持增长（5.4%），但增幅持续放缓，这跟出口退税政策调整有关，比如今年4月1日取消光伏等产品出口退税。 看点四：交易印花税、车购税收入增长快 今年以来股市成交活跃，带动了上半年证券交易印花税大幅增长（97.3%）。恢复对新能源汽车征收车购税，使得今年上半年车购税收入也实现较快增长（13.7%）。 看点五：房地产市场仍在持续调整 受楼市低迷等影响，契税、土地增值税收入依然出现两位数降幅，折射房地产市场仍在持续调整中。 政府财政收入除了一般公共预算收入外，以卖地收入为主的政府性基金收入也是政府重要财源。受房地产市场深度调整，楼市和土地市场低迷影响，卖地收入依然出现明显下滑，这也使得政府性基金预算收入大幅下滑。 财政部数据显示，上半年，全国政府性基金预算收入约1.5万亿元，同比下降21.6%。其中，地方政府性基金预算中国有土地使用权出让收入9778亿元，同比下降31.5%。总体来看这一降幅不断扩大，明显高于去年同期（-6.5%）和去年全年（-7.6%）。 财政支出保持一定力度 为了稳经济，今年中国继续实施更加积极财政政策，保持一定的财政支出力度。 财政部数据显示，上半年，全国一般公共预算支出约14.3万亿元，同比增长1.5%。这一增速较前5个月有所加快。在中央对地方转移支付方面，截至6月底已下达9.4万亿元，占年初预算的90.3%。 从全国一般公共预算主要支出科目来看，民生支出保持较快增长，得到有效保障。比如，上半年社会保障和就业支出26360亿元，同比增长7.6%。卫生健康支出12191亿元，同比增长10.8%。基建类支出则出现明显下滑。 粤开证券首席经济学家罗志恒告诉第一财经，今年上半年，更加积极的财政政策对经济增长发挥了重要支撑作用。这体现在三个方面，一是年初财政资金靠前发力，为全年经济运行奠定良好基础；二是创新财政政策工具，放大了财政资金的乘数效应；三是重点领域风险化解持续推进，为经济良性循环创造了更有利的条件。 中诚信国际研究院院长袁海霞告诉第一财经，今年上半年财政政策兼顾总量扩张与结构优化，对经济增长起到了一定的支撑作用。其中，财政支出结构不断优化，在“投资于人”的导向下，民生领域支出占比有所提高。 受全国政府性基金收入大幅下滑影响，财政部数据显示，今年上半年，全国政府性基金预算支出约3.9万亿元，同比下降16.4%。

2026-7-22 : 【广州：拟优化“房票”安置政策 拓宽“房票”适用范围】7月22日电，“十五五”时期，广州拟综合施策消化存量商品房库存。建立全口径库存数据库，动态监测已供应未开工、已开工未批售、在建未售、竣工未售等各类商品住宅规模。优化“房票”安置政策，拓宽“房票”适用范围，提升“房票”使用效能。支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。稳步推进收购存量商品房用作保障性住房。

2026-7-22 : 【AI算力需求驱动+产品涨价 半导体产业链上半年业绩大面积预增】最高预增743倍，半年度利润高达110亿元，以存储模组龙头江波龙为代表，A股半导体公司上半年业绩大面积预喜。半导体公司上半年业绩为何增长？AI算力需求爆发带动需求增长，叠加产品涨价，布局AI赛道的半导体企业依托产品“量价齐升”，实现营收与利润同步高增。展望下半年，有业内人士分析称，在北美四大云厂资本开支持续加码、头部大模型公司商业化持续落地的情况下，AI算力需求有望维持高增长态势，算力链条上的AI芯片、半导体设备与材料等细分环节，将持续保持较高景气度。 （上证报）

2026-7-21 : 随着AI大模型迭代加速，国内算力基础设施用电需求持续爆发。 7月21日，第一财经记者从南方电网旗下广东电网获悉，2026年上半年广东省309家数据中心总用电量达59.74亿千瓦时，同比大幅增长21.15%，其中，韶关市数据中心用电量增幅高达409.10%，领跑全省。 算力用电规模持续攀升的背后，是广东全省AI大模型、大数据、工业互联网产业加速落地扩张的发展态势，“算电协同”也因此成为支撑数字产业与新型电力系统双向发展的关键抓手。广东电网称，将持续打造“电支撑算、算优化电”双向循环发展模式，助推广东建设全国领先算力产业高地。 智能经济是广东核心增长极，依托“东数西算”布局，广东全省算力规模、综合算力指数稳居全国前列，AI产业实力领跑全国。电力配套直接影响算力项目运营成本与稳定运行，广东电网从规划、基建、服务多维度全面保障算力用电。 韶关承载粤港澳大湾区国家算力枢纽唯一数据中心集群，为满足韶关数据中心集群的用电需求，广东电网自2022年起便联动地方政府开展配套电网工程专项规划研究，截至2026年6月，电网配套已完成投资7.4亿元，建成投产110千伏及以上变电站3座，可提供840兆伏安供电容量。 据南方电网广东韶关供电局计划发展部副总经理胡烈良介绍，算力集群每扩容1万标准机架，就新增约2.5万千瓦负荷。“我们把变电站当作机柜来布局，让电网和算力同频生长。” 风光新能源发电波动大，不断拉大电网峰谷差，算力中心作为优质柔性可调负荷，可错峰调度算力任务，平衡电力供需、提升绿电消纳效率。广东成熟的电力现货市场、全域虚拟电厂平台，为算力参与电网调度搭建完整载体。 广东落地国内首单大型数据中心虚拟电厂现货交易，韶关、广州、湛江三大算力集群接入省级虚拟电厂平台，依托电价预测实现分钟级算力负荷响应，在不干扰企业正常业务的前提下完成削峰填谷，既降低算力用电成本，又让数据中心从单纯用电主体转变为电网调峰资源。 广东算力用电的爆发式增长，是全国算力产业扩容的缩影。数据显示，2025年，全国算力中心的用电量同比增长了18.1%，远远高于全社会用电量5.2%的增速；2025年全国数据中心用电量约1700亿千瓦时，全国一体化算力网络八大枢纽节点算力用电成为增量主力，近3年平均增长率约为39.5%，远高于全社会用电量的平均增速。 今夏国内用电负荷迎来峰值考验。7月10日，全国用电负荷今年以来首次创历史新高，最高达到15.18亿千瓦，较历史极值增加1000万千瓦。 不过，国家能源局电力司副司长谭洪江近日在接受央视采访时表示，今年迎峰度夏期间电力供需总体平衡，华东、华中和南方地区部分省份，如果在极端情况下，可能出现电力供应紧张的情况，但是可以通过跨省跨区互济来满足要求。目前迎峰度夏期间负荷增长主要来自于空调负荷，算力中心占比不大，对整个电力供需影响不大。数据显示，2025年全国算力中心的用电量大约占全社会用电量的1.6%。 但中长期增长压力不容忽视。7月14日，中电联规划发展部主任张琳在中电联相关发布会上介绍，预计“十五五”时期，全国算力用电量年均新增1000亿千瓦时以上，到2030年预计达8000亿千瓦时，占全社会用电量的6%左右。算力用电将成为未来电力消费的一大增量。 面对算力产业爆发式增长带来的用电新考题，国家层面已明确算电协同为重要解法。在国新办最近举办的“十五五”时期加快新型能源体系建设的发布会上，国家能源局局长王宏志认为，“针对爆发式增长，我们将按照‘以电强算、以算促电’的要求，统筹能源资源配置与算力设施建设，多维度推进算电协同。” 算电协同本质是依托数字化调度、跨行业信息互通，推动算力、电力两类资源动态匹配、优化配置。华北电力大学能源互联网研究中心副主任王永利向第一财经记者分析，从机制来看，算电协同主要解决算力与电力的物理匹配难题，回应算力高速增长下三大问题：电力从哪来、电网如何配套、算力负荷怎样调节。 王永利进一步表示，国内产业布局存在结构性失衡：东部地区算力需求集中、市场场景丰富，但土地、能耗和绿电资源相对紧张；西部地区新能源资源丰富，但本地算力需求和高价值消纳场景不足。算电协同可解决东部需求和西部电力如何匹配的问题。

2026-7-21 : 在中东局势爆发后，迪拜房地产市场经历了显著降温，但机构认为，这或许是一次“挤泡沫”的时机。根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年第二季度住宅成交量超过3.8万笔，比一年前的历史最高点下降了近三分之一。同一时期，销售总额下降了近40%，降至1104亿阿联酋迪拉姆（AED）。然而，成交量的急剧收缩并未引发价格破位。DLD数据显示，同一时期住宅每平方英尺平均价格仍保持了6.5%的同比增长。伴随着这种“成交缩量、价格坚挺”的现象，买方情绪在短暂震荡后有所企稳。全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼集团首席执行官安萨里（Kashif Ansari）接受第一财经记者采访时称：“一开始，我们接到许多买家惊慌失措的电话，担心会损失自己的资金。”但他观察到，尽管面临地缘局势，绝大多数项目仍在继续交付，施工照常按时推进，买家也依然按照原计划收房。他表示：“最终，在我们客户中，没有了解到的任何一位客户最终落实了退房申请。一旦买家意识到自身的投资安全并未受到地缘波动的实质影响，恐慌情绪便迅速消退。”市场快速探底根据DLD的官方数据，逐月来看，地缘政治局势对交易心理的冲击呈“先抑后扬”的形态。今年1月和2月，迪拜房产交易量分别为17372宗和17015宗。2月底冲突爆发后，3月交易量急剧下滑至13471宗，4月微升至14035宗，5月探底至10280宗，而在6月回升至13715宗。以局势爆发为分界线，前两个月迪拜月均成交约17194宗，后四个月月均成交降至约12875宗，环比降幅约为25%。研究机构ValuStrat的数据显示，已交付的现房市场受冲击最为直接，4月现房成交量环比下降4%，5月降幅扩大至19%。“自疫情以来，现房市场还从未出现过如此大幅度的同比降幅，”该机构房地产研究主管图艾玛（Haider Tuaima）表示。总部位于迪拜的研究机构Reidin也统计发现，5月全迪拜的成交额约225亿迪拉姆，仅为局势爆发前一个月的约一半。穆迪评级的一份报告也提出，3、4月现房交易量较1、2月的平均水平下滑了约51%。不过，尽管遭遇季度性剧烈调整，整体交易大盘仍处于历史高位。行业机构WCapital的报告显示，受前两个月的强劲拉动，2026年上半年的半年度业绩仅次于2025年上半年，创下历史同期第二高水平。与此同时，交易量骤降却未爆发抛售潮。据安萨里观察，随着开发商持续施工、托管账户隔离资金风险，买方的心理恐慌已迅速消退，其平台客户中无一落实退房。但另一方面，对于确实意图退出的买家，市场虽保留了合规解约通道，但也伴随着明确的程序与财务门槛。安萨里解释称，买家需与开发商达成双边解约协议，通过DubaiREST应用程序提交申请。开发商配合的情况下，退款通常在4至8周内从项目第三方托管账户（Escrow Account）划出。但根据项目实际的施工进度，开发商依法有权扣留房价25%至40%作为违约金。项目履约的防线安萨里称，尽管新建项目管线受到地缘政治不确定性和供应链中断的冲击，交付进度依然保持稳定。穆迪在7月1日发布的报告中评估认为，绝大多数原定于2026年和2027年交付的阿联酋住宅项目目前均在按计划推进。穆迪高级分析师耶格尔（Lisa Jaeger）表示，霍尔木兹海峡的航运中断确实对建筑业韧性构成了考验，但评级覆盖内的头部开发商应对得当，市场拥有充足的建材库存，且“尚未出现大规模重新谈判工程合同的迹象”。安萨里分析称，成本与供应链的压力已通过本地化和物流改道部分化解。从核心建材来看，混凝土、钢材、铝材和陶瓷等原材料绝大部分在阿联酋本地生产，成本受外部局势波及较小。“而对于依赖进口的物资，其成本大约上涨了20%至25%。这主要包括电梯、机电组件及室内软装等依赖进口的物资。”安萨里表示，当前建筑承包商消化了进口建材上涨的大部分成本压力。在航运保险和物流应对方面，他解释称，石油和天然气需要高度专业化的大型油轮，且必须在拥有特定管道设施的港口装卸，但建材的运输极其灵活，可以通过货轮、卡车或铁路无缝转换港口。当前，“建材的供应链目前已纷纷改道，通过阿曼、沙特阿拉伯以及阿联酋东海岸的港口进行陆运和转运。这样既完全绕过了霍尔木兹海峡，也避开了该海域的高昂战争保险费。”咨询机构Cavendish Maxwell的数据显示，在原计划于2026年第二季度交付的约2.96万套房源中，约61%的房源施工进度已达到或超过80%。从实际的交付数据来看，仅达马克地产（Damac）一家，今年上半年就在迪拜交付了8800套住宅，并在同期内授出了价值高达100亿迪拉姆的新建筑合同。理性回归与“挤泡沫”DLD的数据显示，2020年至2025年间，迪拜的销售总额增长了866%。同一时期，每平方英尺价格几乎翻了一番。根据多家机构的报告，当前迪拜房地产市场的量价调整并非全面走弱，而是从过去五年的狂热暴涨转向“去泡沫化”和价值回归。房地产服务公司第一太平戴维斯在季度报告中称：“目前的证据表明，市场正在回归常态，而非经历全面回调。第二季度新项目推介的减少，也可能会使第三季度的成交量有所放缓。”该机构称，开发商已急剧缩减了新项目的推介，第一季度至第二季度期间的期房开工量下降了约90%。预计市场将“过渡到一个以交易活动趋于温和、交付量居高不下以及买家行为日益审慎为特征的时期”，同时价格“总体上可能保持稳健”。安萨里也证实，开发商在“新项目启动”和“拿地”方面确实有所放缓。但他补充说，虽然今年3月迪拜土地交易量环比暴跌56.5%，但同期实际在建项目的施工和交付未受到实质影响。从交易结构来看，期房市场仍占据二季度销售量的75%和销售额的73%，但经纪机构Betterhomes的期房及资本市场主管马丁（Harry Martin）预计，期房与二手房市场即将迎来重新平衡。他认为，随着此前高强度开发的项目进入集中交付期，成熟社区增多，二手房交易将开始追赶期房。马丁表示，这种开发商推盘放缓的趋势是健康的，“它能让市场沉淀下来并寻找真实价值，未来的竞争将更集中于供应链完整、品牌强的头部开发商。”全球豪华房地产服务公司安阁置业（Engel&V?lkers）也在最新报告中称，迪拜住宅市场正从爆发式增长转入更为平衡的成熟阶段，市场既不会出现大幅回调，也难以重现全面快速上涨，而是进入“稳步推进、机会分化”期。安阁置业的数据显示，截至2026年7月，迪拜住宅平均毛租金收益率仍保持在6.58%的高位。报告总结道，受人口与经济增长支撑，迪拜的租金回报率与税收优势在国际上依然具备吸引力，但未来的资本回报将比过去几年更加温和，“市场表现将越来越取决于具体的地段、物业品质本身，而非大盘的热度。”

2026-7-21 : 深圳的豪宅不仅在新房市场上表现亮眼，在法拍房市场上也成为抢手标的。近日，深圳市南山区蛇口半山海景一栋独栋别墅溢价超360%成交，折合单价突破30万元/平方米。 这场法拍豪宅市场的“抢筹大战”自今年初就已初现端倪，从南山区科技园新世界豪园别墅到华侨城纯水岸大平层、香蜜湖香域中央花园等高端住宅小区，相继有高溢价法拍房出现。 业内认为，上述法拍资产具备稀缺性，起拍价的折价又放大了吸引力，为买家预留了空间。同时，今年以来，深圳一手顶豪热销、核心区土拍地王频出，强化着豪宅行情，同时，深圳楼市筑底企稳的预期也推动越来越多客户流向法拍市场。 频现高溢价成交 近日，深圳市南山区蛇口的一栋半山海景别墅在阿里法拍平台落槌：18位买家竞价167轮、溢价超360%成交、单价突破30万元/平方米，总价达8700万。 该栋别墅套内面积约281.61平方米，位于深圳南山区蛇口沿山路1号半山海景别墅小区，背靠南山、面朝深圳湾，配有独立花园，并且是独栋别墅物业，容积率仅1.1。此类物业在深圳核心片区早已停止新增审批，二手房也鲜少流通。中介平台贝壳显示，当前该小区正在挂牌的房源仅一套建面约360平方米的别墅，挂牌总价约1.5亿元，折合单价约41.6万元/平方米。 与此相比，阿里法拍平台显示，该套别墅的起拍总价为1893万元，即便最终高达8708万元的成交价，也比贝壳上同类型房源的挂牌价这让不少。业内认为，这是法拍房源重新走热的重要原因。 事实上，深圳法拍豪宅从今年初就开始升温。1月底，南山科技园新世界豪园一栋独栋别墅就以超高的溢价表现引发了市场广泛关注。这套独栋别墅起拍价2450万元，建面超500平方米，折合单价仅约4.7万元/平方米。经过225轮竞价，最终以超8800万元的总价成交，单价同步飙升至约17万元/平方米，溢价率高达260%。 再到4月初，华侨城纯水岸十四期一套301平方米的大平层上架，起拍价仅1505万元，最终溢价132.52%、以3500万元成交，单价约11.6万元/平方米，接近同期小区内二手房约13万元/平方米的成交均价。 同期，福田区传统豪宅项目香蜜湖香域中央花园也有一套法拍房开拍，建面超203平方米，起拍价约1504万元，最终该房源溢价超120%、约3356万元成交，成交单价16.48万元/平方米，接近二手市场的成交均价。 还有5月份拍出的一批宝能太古城法拍房源中，一套成交价达2747万元，溢价率超50%，成交单价约合17万元，甚至超过了该小区近半年13万至15万元的二手房成交均价。 被强化的豪宅行情 今年以来深圳的法拍豪宅备受追捧，其背景是整个豪宅市场的水涨船高。 明源不动产研究院首席研究员艾振强看来，被市场热捧的法拍低密别墅、海景复式，不仅本身十分稀缺，而且已经经过时间和市场的验证，拥有成熟的顶豪圈层，确定性非常强，同时过去法拍面临的腾退、多重抵押、税费纠纷等痛点已被政策化解，法拍风险大幅降低，因此足以吸引资金入场。 除了上述客观优势，艾振强认为，法拍豪宅火爆和新房豪宅火热的底层需求同源，是同一高端购买力市场的两个平行交易渠道，二者价格互相锚定，推动豪宅行情的强化。 自2025年底深圳多个顶豪项目入市热销之后，深圳市场就开始活跃起来，从新房市场顶豪大卖开始，核心区域土地市场地王频出，二手房豪宅区域成交活跃价格回暖，再到如今法拍房顶豪的抢手。深圳的顶豪市场走出了量价齐升的领跑行情。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，核心原因是深圳顶豪的稀缺性，保值增值能力强，让市场对此类产品认可度高，成为高净值人群资产配置的优质选择。 58安居客研究院院长张波也认为，当前市场处于复苏阶段，核心区位资产的优势更明显，蛇口半山、香蜜湖、华侨城的这些标的，占据了深圳优质稀缺的土地资源，平时流入市场的量就少，法拍相当于打开了一个供给的新渠道。 （2026年上半年一线城市法拍市场表现 来源：中指研究院） 不仅仅是豪宅，深圳今年前6个月的法拍市场整体都呈现回暖趋势。数据显示，上半年深圳法拍住宅的清仓率达70.5%，仅次于上海的76%，较一季度的65%也大幅提升；同时，一季度深圳法拍住宅的折价率就已经达到91.5%，截至6月底，折价率更进一步达到93.7%，成交价向评估价进一步靠拢。 艾振强认为，深圳法拍住宅市场当前的表现，一方面说明顶豪的资产配置属性越发凸显，另一方面也说明当前的楼市底部正在加速确认，资金在提前布局核心资产，“法拍是楼市先行指标，回暖节奏通常领先二手房3-6个月”。 邹少伟也认为，目前房地产市场整体回暖也是推动法拍市场火热的一大重要因素。 今年以来，深圳楼市企稳的迹象越发明晰。在“金三钻四”以及“4·29”新政驱动下，楼市整体活跃度明显提升。 第三方研究机构乐有家研究中心统计数据显示，2026年上半年，深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。其中一手住宅网签18416套，环比上涨15%；二手住宅网签28962套，环比上涨7%，与上年同期基本持平，较2024年同期大幅增长35%，近三年呈现从“低位修复”到“稳健运行”的趋势。 深圳乐有家门店签约数据显示，7月上半月，一手住宅签约量同比上涨43%，二手住宅签约量同比上涨20%，两项指标均创下近6年同期最高值。楼市呈现淡季不淡的特点。该机构预计，在政策效应激励下，刚需改善需求将持续释放，7-8月的市场将大概率延续平稳态势，交易量维持在历史同期高位水平。

2026-7-21 : 上市房企“亏损潮”还在蔓延。Wind数据显示，截至7月21日，已有超70家A股上市房企披露上半年业绩预告，其中55家房企出现亏损，合计亏损规模为384亿元至502亿元，另有21家房企微幅盈利。受房地产行业深度调整影响，上市房企的总市值也大幅缩水。研究机构的统计数据显示，如果算上A股及H股房企，截至2026年7月20日，我国房地产上市公司总市值为1.6万亿元，较最高峰下降66%。房企再现“亏损潮”A股上市公司半年报预披季，地产板块再次交出惨淡答卷。第一财经据Wind数据统计发现，在已披露业绩的76家上市房企中，共有55家企业出现亏损，合计亏损规模在384亿元至502亿元之间；其中，七成房企亏损程度同比有所加深，剩余3成仅14家房企出现“减亏”。截至目前，万科A（000002.SZ）在A股地产板块中亏损规模最高。据万科公告，该公司上半年预计归母净利润为-150亿元至-120亿元，上年同期亏损规模为119.47亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；新增计提了资产减值，以及部分经营性业务以及非主业财务投资亏损。*ST华幸（600340.SH）上半年继续出现亏损，该公司半年度归属于上市公司股东的净利润为-70亿元至-50亿元，扣除非经常性损益后归母净利润为-62亿元至-42亿元。公司表示，本期营业收入下降，财务费用等刚性成本占总成本比重较大，且基本未确认新的债务重组收益。同时，对部分资产计提资产减值损失，共同导致业绩出现亏损。上半年，亏损规模逼近40亿元的则有华侨城A（000069.SZ）、华发股份（600325.SH）。华侨城预计归母净利润为-42亿元至-34亿元，上年同期亏损28.7亿元。华发股份出现“由盈转亏”，上半年预计实现归母净利润-40亿元至-30亿元，上年同期为1.72亿元。此外，金地集团（600383.SH）、首开股份（600376.SH）、信达地产（600657.SH）、荣盛发展（002146.SZ），上半年亏损规模均超10亿元，最高接近30亿元。其中，金地集团预计上半年归母净利润为-29亿元至-24亿元，上年同期净亏损37.01亿元。在少部分实现“减亏”的房企中，绿地控股（600606.SH）预计上半年实现归母净利润-4亿元至-3亿元，与上年同期亏损35.06亿元相比，亏损规模收窄。荣盛发展预计期内净利润为-14亿元至-9.5亿元，上年同期亏损28.67亿元，亏损也有收窄。地产股受拖累上市房企深陷亏损困局的情况，已经持续数年。中指研究院报告显示，2025年房地产上市公司营收均值为247.7亿，同期净利润均值为-18.5亿元。从2022年至2025年，上市房企的净利润均值连续为负，行业持续亏损。步入2026年，地产“亏损潮”依然难扭转，背后有何原因？上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2026年上半年房企亏损的主要原因包括：结转收入下降、毛利率处于低位、计提减值和利息费用增加等几大因素。因房企采用预售制，销售款需等项目竣工交付后才能结转为收入。2026年上半年，前期（2024～2025年）行业销售持续萎缩，新开工和推盘量减少，直接导致当期可交付结算的项目规模下降。收入端缩水而成本费用相对刚性，是亏损面扩大的主要原因。从毛利率角度看，近年来房企在土地市场高点获取的地块，在2026年上半年集中进入结转周期，而同期销售端受房价持续调整影响，售价远低于拿地时的预期水平。为加快回款和去化，部分项目采取降价促销的策略，进一步侵蚀了利润空间。中指研究院企业研究总监刘水表示，当前行业仍在底部运行，且本次利润收缩的持续时间、波及面、调整幅度，都远超以往地产周期。行业分化也在加剧，核心城市优质项目减值压力有望缓解，非核心城市及区域的项目持续面临贬值压力。受行业深度调整影响，上半年地产股在资本市场的表现也较为低迷。Wind数据显示，年初至7月20日，A股上市房企的总市值从11250亿元降至8836亿元，缩水超两成。如果将时间轴拉长，我国房地产上市公司（包含A股和H股）总市值最高点在2019年，为4.7万亿元。截至2026年7月20日，我国房地产上市公司（包含A股和H股）总市值约为1.6万亿元，相比最高峰下降66%。刘水表示，2026上半年，A股房地产板块累计落后沪深300 指数超过15个百分点。头部央国企市净率（PB）普遍为0.3～0.7倍，估值深度折价。出险民企多数市净率跌破0.2，股价长期低于净资产，市场定价反映资产减值与债务风险。下半年政策端仍有宽松空间，一线改善需求持续释放，但全国性复苏力度偏弱，板块走势仍以波段脉冲为主。21家预盈房企合计仅赚36亿在波及面极广的“亏损潮”中，还能赚钱的房企可谓少数。Wind数据显示，在已发布业绩预告的房企中，上半年仅21家实现盈利，包括中洲控股（000042.SZ）、苏州高新（600736.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、中交发展（000736.SZ）、金科股份（000656.SZ）等，合计盈利规模在36亿至42亿之间。规模房企中，招商蛇口预计2026年上半年归母净利润为5亿元至6.5亿元，同比下降幅度达55%～65%；预计扣非后归母净利润5000万元～7000万元，同比下降93%～95%。其余能实现盈利的房企，大多是由于资产重组、剥离房地产业务转型等。譬如中交发展，上半年预计实现归母净利润1800万元，扣除非经常性损益后净利润约1500万元，主要因完成重大资产重组，实现从重资产开发模式向轻资产运营模式的转型。此外，金科股份上半年归母净利润预计为1700万元～2500万元，不过扣非净利润仍然亏损5400万元～6200万元，去年同期为亏损75.22亿元。公司称，期内新业务板块贡献增量利润，业务规模及毛利率水平均有所提升。刘水表示，上半年部分房企实现扭亏或增长，但这些增长多依赖特定项目或债务重组等一次性因素，不可简单复制。房企利润表的真正改善，还需销售端企稳、高毛利项目进入结转期、旧库存出清等多重因素配合，本质上依赖于房地产市场企稳复苏。严跃进认为，房企利润表的改善通常滞后于销售端约6至12个月。2026年上半年，部分重点城市的新房销售出现回暖，若这一趋势在下半年得以延续，理论上将在2027年上半年的结算端有所体现。仅看2026全年，行业尚不具备扭亏为盈的条件。他表示，即便2027年结算端开始出现边际改善，考虑到减值计提的持续性、费用后移的滞后等，利润端的改善仍存在较大不确定性。上市房企业绩从“止跌”到“回稳”之间，可能需要经历一个比市场预期更长的底部震荡过程。

2026-7-20 : 在中国经济半年报发布之后，国家发改委召开了今年第6场民营企业座谈会。 据国家发改委官网消息，7月20日，国家发改委主任郑栅洁主持召开民营企业座谈会，围绕上半年经济形势和下半年经济工作听取意见建议。 郑栅洁表示，下半年将发挥好存量政策和增量政策集成效应，并对加快培育消费新增长点、推动重大项目实施、推进新旧动能平稳接续转换、纵深推进全国统一大市场建设、加力推动民营经济促进法配套制度建设等作出部署。 高质量发展向新向优 郑栅洁与来自食品加工、工业自动化测试设备制造、营销服务、人形机器人研发、物联网服务等领域的三全食品、华兴源创、易点天下、银河通用机器人、飞尚科技等5家企业负责人沟通交流， 参会企业负责人围绕会议主题，结合各自行业特点与企业生产经营情况等，对上半年经济形势进行了分析。大家普遍认为，今年以来外部不稳定不确定因素增多，我国经济顶住压力、稳中有进，展现出强大韧性和活力，目前企业生产经营平稳，市场预期稳步改善，有能力、有信心完成全年生产经营目标。 参会企业还围绕推动产业链上下游协同、促进传统产业改造升级、加大创新人才培养力度、加强数据等要素保障、规范招标投标市场秩序等方面提出意见建议。 郑栅洁认真倾听参会企业负责人发言，并与大家互动交流，逐一回应诉求建议。他表示，企业对经济运行的感知和判断，为监测分析经济形势、研究制定政策举措、实施宏观调控提供了积极参考，企业有活力，经济才有动力。 郑栅洁谈到，今年是“十五五”开局之年，宏观政策持续发力，上半年我国经济总体平稳，新质生产力培育壮大，高质量发展向新向优。虽然外部环境变化带来不少困难挑战，但我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变，希望广大民营企业家坚定发展信心，深入挖掘需求升级和产业升级机遇，坚守主业、做强实业，为推动经济社会高质量发展多作贡献。 国家统计局日前发布的上半年宏观经济数据显示，二季度GDP增长4.3%，增速比一季度有所回落。上半年GDP增长4.7%，增速符合“4.5%—5%”的全年经济增长预期目标，为实现全年目标打下了良好基础，也提供了坚实的条件和支撑。但固定资产投资下降、社会消费品零售总额出现波动，二季度以来中国经济的运行状况也反映出国内供强需弱矛盾突出，经济向好基础还需巩固。 推进新旧动能平稳接续转换 郑栅洁强调，做好下半年经济工作对完成全年发展目标十分重要。将发挥好存量政策和增量政策集成效应，加快培育消费新增长点，持续推动“十五五”规划纲要重大工程项目实施，推进新旧动能平稳接续转换，加快场景培育和开放，进一步构建高质量数据供给体系，纵深推进全国统一大市场建设，不断增强经济发展内生动力，激发市场活力。 粤开证券首席经济学家罗志恒对第一财经记者表示，二季度GDP增长4.3%或为年内低点，后续修复斜率取决于内需政策落地、房地产企稳程度以及外部环境变化。当前消费、房地产和民间投资仍然偏弱，稳增长政策有必要进一步向扩大有效需求倾斜。存量政策加快形成实效、增量政策适时接续，将共同支持“十五五”实现平稳开局。 当前，面对中国经济的结构分化，推进新旧动能平稳接续转换是经济工作的重中之重。中国人民大学中国宏观论坛（CMF）日前发布的报告称，当前中国经济增速有所放缓，经济运行也面临一定压力，但经济结构正在出现向新、向优的变化。以人工智能为代表的新技术周期，正在通过商品价格、资本市场估值、工业生产和出口结构等多个渠道影响中国经济运行。与此同时，房地产、汽车等传统增长部门仍在调整，内需修复仍需政策托底和改革释放潜力。 上述报告称，在短期宏观政策层面，不需要过于激进的财政和货币政策。经济结构分化需要金融和财政资源再平衡。财政资金守牢民生底线，探索更好发挥撬动社会投资杠杆作用的新形式，发挥好引导作用。货币政策和财政政策仍需保持适度宽松和更加积极的基调，落实好市场流动性合理充裕。在物价仍处于低位的状态下，下半年适度降息仍是可选项。 郑栅洁还谈到，实施好“法治护航民营经济”行动，加力推动民营经济促进法配套制度建设，发挥好多层次与民营企业常态化沟通交流机制作用，持续营造良好环境，全力促进民营经济高质量发展。 今年5月，国家发改委印发《“法治护航民营经济”行动方案》，旨在推动《民营经济促进法》持续实施，从法律和制度上保障平等使用生产要素、公平参与市场竞争、有效保护合法权益，进一步稳定预期、提振信心，促进民营经济高质量发展。 民间投资是反映经济活跃度的重要风向标，当前民间投资出现下滑，今年上半年，民间投资同比下降8.5%，扣除房地产开发的民间投资下降4.9%。从结构来看，民间投资正在从房地产、传统制造业等领域，加速向高技术产业、新型基础设施等领域转移。 国家发改委民营经济发展局局长李慧表示，民营企业有能力有条件捕捉市场商机，把握产业发展趋势，在诸多新领域新赛道投资布局，不断拓宽投资空间，在市场浪潮中大显身手，实现更大作为、取得更好发展。

2026-7-20 : 7月20日，Wind数据显示，A股市场共计55只个股涨停。其中电力板块多股连板，立新能源3连板、深电南A收获2连板。一图速览今日连板股>>

2026-7-20 : 【年内超80城发放补贴降低购房成本】多地真金白银的购房补贴政策密集落地，更趋精细化、差异化，持续为楼市释放红利。据中指研究院不完全统计，截至7月19日，年内已有超80个城市相继出台购房补贴相关政策。从各地落地细则来看，分类施策、定向扶持的特征突出。不少城市将购房补贴与婚育激励政策绑定，重点减轻多子女家庭安居成本。针对人才引进安居需求，多地推出分层加码的购房补贴方案。部分城市发放购房补贴时采取贴息方式，在降低购房者置业成本的同时减轻地方财政集中支出的压力。 （证券日报）

2026-7-20 : 2026年7月17日，顶着“深市史上最大IPO”光环上市的华润新能源（001248.SZ）股价再创上市以来新低。截至当日收盘，该股报12.67元/股，总市值已跌至1648亿元。自7月2日登陆深市主板以来，仅过去半个月，该公司市值已较上市首日收盘市值的3115亿元蒸发了近一半，股价近乎腰斩。面对股价的跌跌不休，7月16日，投资者在互动平台上向管理层提问稳定股价举措以及公司基本面是否存在未披露的利空？对此，华润新能源回复，股价波动受宏观环境、市场情绪、板块轮动等诸多因素叠加影响，公司作为新股短期波动较大并不能完全反映公司的经营状况，目前公司生产经营一切正常，不存在应披露而未披露的重大事项。是否会出现破发风险？华润新能源是华润电力专属新能源平台，业务覆盖全国31个省市，主营投资、开发、运营和管理风力、太阳能发电站。截至2025年末，该公司控股并网装机容量高达4158.99万千瓦，占全国市场份额的2.26%，居于行业前列。其中，风力发电项目2763.07 万千瓦，占全国市场总份额的4.32%；太阳能发电项目1395.92万千瓦，占全国市场份额为1.16%。华润新能源此番上市实现了多个突破，尤其是深市史上首发募集资金规模最大的IPO，超越了2020年上市的纪录保持者金龙鱼（300999.SZ），凭借着过硬的背景，华润新能源上市之前便备受市场关注，上市首日更是受到资金的追捧。7月2日，华润新能源迎来上市首秀，该公司发行价为10.11元/股，发行市盈率为21.99倍。开盘后，华润新能源最高上涨至30.16元/股，涨幅达198.32%，其间一度触发临时停牌，当日最终报收23.95元/股，涨136.89%，收盘总市值冲高至3115亿元，全天成交额近177亿元。然而，暴涨行情仅维持了一个交易日。7月3日，该公司股价下跌8.06%；7月6日再度大跌16.58%；7月7日收盘微涨，但已较首日盘中最高点回撤39%；7月8日，华润新能源又大幅下跌了12.75%，7月9日午后更是一度触及跌停。7月17日，该公司盘中触及新低12.59元，较首日盘中最高点已跌去近58%，与10.11元的首发价也越来越接近。如今，不少投资者高度关注的是该股后续可能出现的破发风险。净利润连续两年下滑对于华润新能源股价持续回调的原因，第一财经整理发现，市场大致有三种声音。一是认为下跌是对公司基本面走弱的理性修正。招股书显示，华润新能源2023年至2025年份别实现营业收入205.12亿元、228.74亿元、229.09亿元，分别同比增长12.72%、11.51%、0.15%，营收增速在持续放缓；同期归母净利润分别为82.8亿元、79.53亿元、61.02亿元，分别同比增长31.52%、-3.95%、-23.28%，净利润已连续两年下滑，盈利能力缩水。进入2026年，业绩颓势进一步加剧。一季度，该公司实现营业收入62.11亿元，同比下滑2.81%；实现归母净利润16.17亿元，同比下滑31.07%。华润新能源预计2026年上半年归母净利润为33亿至38亿元，同比下滑19.18%至29.81%。与此同时，该公司的毛利率也从2023年的60.75%降至2025年的48.84%。对此，华润新能源解释，业绩下滑主要是受一季度气候、限电率及电价政策等行业因素的影响，对应的电价、利用小时数存在一定程度的下滑，致使售电收入增速放缓，同时，公司风、光电站装机规模同比增长，发电成本相应增加，导致毛利率有所下降。此外，因部分电站调整补贴计提事项，导致一季度发电收入有所减少。二是认为上市首日的热炒导致华润新能源估值大幅溢价，将股价推至脱离基本面的高位，进而导致后续股价持续承压。Wind数据显示：华润新能源的市盈率（TTM）为30.67倍，而电力板块市盈率中位值为22.36倍，市值最高前十家电力股的市盈率中位值为21.72倍。与华润新能源市值相当的华电新能（600930.SH）市盈率为27.75倍。三是认为当前市场热点主要集中在AI算力、半导体等科技赛道，电力板块缺乏增量资金，次新股成为资金调仓流出的重灾区。这也与华润新能源回复中的“市场情绪、板块轮动”观点相类似。

2026-7-20 : 受强雷暴云团影响，今天（7月19日）午后起上海局部地区风雨明显，中心城区挂起暴雨橙色预警、冰雹黄色预警、大风黄色预警、雷电黄色预警信号。上海市委书记陈吉宁在市防汛指挥部检查调度暴雨防御工作时指出，要深入学习贯彻习近平总书记关于防汛救灾工作的重要指示精神，始终坚持人民至上、生命至上，坚决树牢底线思维和极限思维，各级干部要下到最基层、抢险力量要放到第一线、防汛物资要提前备充足，把在岗在职在责不折不扣落实到位，全力保障市民群众生命财产安全和超大城市安全有序运行。 在市防汛指挥部，陈吉宁听取本市雨情水情总体情况、趋势研判和暴雨防御应对工作汇报，先后视频连线杨浦、虹口、浦东、宝山、嘉定、崇明等区和电力、地铁、隧道等单位，检查和调度值班值守、应急响应、排水除涝以及居民转移安置等工作，进一步压实各方责任、部署工作任务、协调解决问题。 陈吉宁指出，当前正值“七下八上”防汛关键期，决不能有丝毫麻痹思想和侥幸心理，始终把保障人民群众生命财产安全放在第一位，居民群众在哪里，力量、队伍、物资就要部署到哪里，切实做到预案落实在前、工作准备在先、值守到岗到人，进一步提升指挥调度的及时性针对性整体性，齐心协力打好暴雨防御这场遭遇战。全市各级领导干部特别是主要负责同志要下沉一线、深入群众，现场指挥、果断处置，各区各部门各单位各街镇要更加主动作为，强化应急响应，加强避险排险，守护一方平安。要立足当下和长远，统筹短期和长期，结合城市建设和平战两用，抓紧补强短板弱项，居民社区防汛物资要加快补齐，排水管理体制改革要持续深化，全市排水管网要成网成体系，强化统一调度、优化排水策略，更好科学应对瞬时强降雨等极端天气情况。要滚动做好监测预警，及时精准发布信息，同步落实防御措施，引导市民群众加强自我防护，各方共同努力、坚决筑牢城市防汛安全防线。 上海市领导吴伟、李政、华源、张小宏参加。 摄影：陈正宝

2026-7-17 : 【光本位科技全球首发256*256光子存内计算芯片】《科创板日报》17日讯，在WAIC期间，光本位科技首次成功流片256*256矩阵规模光子存内计算芯片，该芯片为目前世界上算力密度最大和算力精度最大的光计算芯片。今年年内光本位科技将推出基于该芯片的第二代光电融合计算卡，单卡算力可对标全球顶尖电计算公司专用于AI推理的主流GPU产品，这标志着光本位科技的光电融合计算卡将从第一代的百TOPS级跃升为千TPOS级。

2026-7-17 : 7月17日，电力板块盘中震荡上涨，截至发稿，桂冠电力、深南电A、乐山电力等6股涨停，珈伟新能、九洲集团、迪森股份等涨幅居前。 继今年7月10日全国用电负荷15.18亿千瓦首创新高后，7月14日全国用电负荷再创新高，达15.51亿千瓦。国家能源局发布的数据显示，今年1至6月，全社会用电量累计达50999亿千瓦时，同比增长5.3%。 中国电力企业联合会近日发布的《中国电力行业年度发展报告2026》显示，预计2026年全国全社会用电量同比增长5%-6%，全年新增发电装机约4亿千瓦，新能源仍是新增电源装机主体，新增常规电源1亿千瓦左右，与最大负荷增量基本持平。 与此同时，国家能源局披露，“十五五”期间全国电网固定资产投资将超5万亿元，较“十四五”增长超80%，规划新增投产15回特高压直流绿电大通道，西电东送规模超4.2亿千瓦。

2026-7-16 : 近年来，全球高温热浪、暴雨、台风等极端天气事件增多、增强较为明显。 自然资源部、中国气象局等部门近日陆续发布的报告数据印证了这一趋势。 “全球气候变暖趋势持续演进，海洋变暖显著加速，2025年全球平均海平面创新高、冰川强烈消融、北极海冰年度最大范围创历史新低；中国增暖速率高于同期全球平均水平，极端高温、强降水等极端天气气候事件多发强发。”国家气候中心副主任袁佳双在7月初的发布会上，介绍解读《中国气候变化蓝皮书（2026）》（下称《蓝皮书》）时称。 《蓝皮书》显示，1961年至2025年，中国年平均气温每10年升高0.31℃，高于同期全球平均升温速率。北方地区升温速率明显快于南方地区，西部地区快于东部地区。2025年，中国平均气温较常年值（1991~2020年平均值）偏高约1.0℃，位列1901年以来最暖的两个年份之一；华东和华中地区平均气温均为1961年以来的最高值。 在气候变化驱动因子演变方面，《蓝皮书》显示，中国青海瓦里关全球大气本底站长期监测结果同样显示，二氧化碳浓度保持持续上升趋势。2024年，瓦里关站监测到的大气二氧化碳、甲烷和氧化亚氮年平均浓度均略高于全球平均水平。 全球气温升高，带来冰圈、水圈等多系统变化。 山地冰川消融加速。《蓝皮书》显示，1960~2025年，全球冰川整体处于消融退缩状态，1985年以来消融加速。中国西部6条代表性冰川均呈加速消融趋势。 在水圈方面，《蓝皮书》显示，全球海洋热含量持续增加。1958~2025年，全球海洋（上层2000米）热含量呈显著增加趋势，且海洋变暖在20世纪90年代以来显著加速，2025年全球海洋热含量再创新高。1993~2025年，全球平均海平面上升速率为3.5毫米/年，2025年达到有卫星观测记录以来的最高位。中国沿海海平面总体呈加速上升趋势，1993~2025年，中国沿海海平面上升速率为4.0毫米/年。 第一财经梳理自然资源部近年发布的《中国海洋生态预警监测公报》发现，近三年（2023~2025年），中国沿海海平面较1993~2011年平均值分别升高72、96和86毫米。 除气温变化之外，中国降水趋势比较复杂，一方面，平均年降水量呈增多趋势，降水过程更加集中、区域差异更加明显；另一方面，降水日数呈减少趋势。 2025年，全国平均降水量较常年偏多4.1%。其中，华北地区平均降水量达到1961年以来第二多，华北雨季雨量及持续时间均创历史纪录，华西秋雨雨量突破历史纪录。 袁佳双介绍称，1961~2025年，中国极端低温事件显著减少，但极端高温事件自21世纪以来明显增多；极端强降水事件呈增多趋势，全国累计暴雨站日数（所有气象站记录到的暴雨日之和）每10年增加4.5%。20世纪90年代末期以来，登陆中国台风的平均强度波动增强。2025年，西北太平洋和南海台风生成个数为27个，其中11个登陆中国，登陆台风比例较常年值偏高。 极端天气气候事件多发强发，对城市、乡村提升应对气候变化能力都形成系统性挑战。 “气候模式模拟预估结果表明，未来我国极端高温事件的发生频次和强度整体将呈持续上升趋势。”袁佳双在7月初的发布会上预测称，在不同温室气体排放情景下，预计到本世纪中期（2050年左右），相较于1995~2014年基准期，京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市群的高温天数，将分别增加150％～242％、129％～177％、160％～213％，高温天数整体将达基准期的2.3至3.4倍。与此同时，随着未来城市建成区扩张，城市热岛效应将进一步增强，各大城市群的高温热浪风险将持续升高。 袁佳双给出的建议包括，加强城市高温热浪的精准预警能力；持续强化对城市气候变化的监测及未来趋势研判；将构建气候适应型社会和韧性城市建设理念全面贯穿城市规划、建设与管理全过程；在城市国土空间、基础设施、产业布局等各类规划中充分考虑气候变化因素和气候承载力，从源头提升城市气候韧性等。 6月底，中国气象局联合国家发改委正式印发的《全国气象发展“十五五”规划》，明确到2030年的发展目标，其中之一就是“极端天气监测预报预警能力显著提升”。 中国气象局规划财务司副司长赵妙文介绍，该规划系统部署强化极端天气应对等7个方面24项重大任务。配套设置专栏，明确8项核心发展指标，布局气象灾害预报预警等重点工程项目。 这些任务、项目规划，也是落实“十五五”规划纲要的具体举措。“十五五”规划纲要提出，完善适应气候变化工作体系，强化气候变化对关键脆弱领域区域风险影响评估，提升应对气候变化特别是极端天气能力。 在灾害监测预报体系方面，“十五五”规划纲要提出，建设地球系统数据平台，加强气象、水文、地质、地震等灾害监测预报预警体系建设。

2026-7-16 : 7月14日，中电联规划发展部主任张琳在中电联相关发布会上介绍，预计“十五五”时期，全国算力用电量年均新增1000亿千瓦时以上，到2030年预计达8000亿千瓦时，占全社会用电量的6%左右。AI大模型迭代加速，中国算力规模跻身全球第二，数据中心用电量呈爆发式增长，稳定、低成本的电力资源直接决定产业生存。如何实现“算电协同”成为当下相关行业与政府层面正在积极推进的新课题。第一财经记者采访产业一线、行业专家与市场主体，探寻能源与数字经济双向融合的深层逻辑。电力优势成算力招商名片国家数据局数据显示，截至今年3月底，国内算力规模已位居全球第二。算力对电力的需求远超一般的工业项目，供电稳定性、电价水平直接左右项目盈亏与抗风险能力。国家能源局数据显示，2025年全国数据中心用电量约1700亿千瓦时，全国一体化算力网络八大枢纽节点算力用电成为增量主力，近3年平均增长率约为39.5%，远高于全社会用电量的平均增速。行业数据显示，电力支出占部分数据中心整体运营成本的比例可达40%~60%。电力的稳定和电价的高低，在很大程度上决定了算力产业的竞争力。目前，东部算力扎堆、绿电紧缺，西部风光资源丰富、本地算力需求不足，叠加光伏风电间歇性的特点，传统“电网单向送电、算力被动耗电”的割裂模式难以为继，统筹两类资源的算电协同成为重要课题。算电协同本质是依托数字化调度、跨行业信息互通，推动算力、电力两类资源动态匹配、优化配置。华北电力大学能源互联网研究中心副主任王永利向第一财经记者分析，从机制来看，算电协同主要解决算力与电力的物理匹配难题，回应算力高速增长下三大问题：电力从哪来、电网如何配套、算力负荷怎样调节。王永利进一步指出，国内产业布局存在结构性失衡：东部地区算力需求集中、市场场景丰富，但土地、能耗和绿电资源相对紧张；西部地区新能源资源丰富，但本地算力需求和高价值消纳场景不足。算电协同可解决东部需求和西部电力如何匹配的问题。在算力产业招商引资的竞争中，充沛、低价、稳定的电力资源，是地方政府的招商名片。今年6月，第一财经记者到韶关采访时了解到，作为国家“东数西算”“西电东送”双重战略的叠加节点，同时也是全国一体化算力网络粤港澳大湾区国家枢纽核心承载区，其电力资源具有一定优势，当地对外推介算力产业时，也会重点强调电力禀赋：全市年富余电量百亿度，工业电价全省最低，综合成本比珠三角城市低40%，是港澳的四分之一。“刚性用电”如何变成“柔性可调”国内已有算电协同市场化探索落地。5月14日，中国联通韶关数据中心、中国移动广州及湛江数据中心，依托广东电网粤能投虚拟电厂运营平台，参与了现货市场电能量交易与结算。这是中国大型数据中心首次通过虚拟电厂参与电力现货市场交易，实现“算随电调”。在这笔交易中，数据中心从被动接受电价的“用电巨兽”，变为能根据价格信号主动调节的“灵活资源”。数据中心具有单地点、全时段、大功率的用电特点，对电力供应稳定性要求高。“保障7×24小时连续供电是底线。”南方电网数字集团电算协同研发中心总经理张子昊告诉第一财经，“我们主要从‘源网荷储算’一体化协同入手，做了多层适配”，从供电、调度等方面破解行业痛点。张子昊介绍，在供电侧，他们着力于构建源网荷储协同的可靠供电体系：配置储能削峰填谷、平滑功率，新能源大发时段多消纳，出力不足时，由储能放电与算力负荷响应补位；同时研发高效直流供电与柔性互联装置，在极端工作状况下能把直流母线电压暂降时间控制在毫秒级，保障算力设施不间断。以贵安数据中心为例，当地风光年发电量约3.8亿度，完全可以覆盖算力中心约1.2亿度的年用电量，就地绿电供电占比可达80%以上。在调度侧，关键是让算力从“刚性用电”变成“柔性可调”。通过算力与绿电聚合互动、日前—日内—实时的双向调度，把对时延不敏感的任务编排到绿电大发、电价低谷的时段和区域。跨区域方面，依托国内首个电碳算协同运营系统，可实现算力任务的跨时空调度——例如当贵州等西部地区绿电大发时，系统几分钟内即可把广州等地对时延不敏感的算力任务迁移到绿电富集区运行；当局部供电趋紧时，也可引导算力集群参与需求响应、错峰避让。不过，国内“算电协同”仍处于初步探索阶段，规模化落地仍面临诸多现实挑战。王永利向第一财经记者举例，从技术上看，最大难题是如何把数据中心的用电负荷拆分成“刚性”和“柔性”两部分：核心业务、关键通信、实时计算和安全保障负荷不能因电价波动而随意调整；但部分批处理任务、非实时计算任务、制冷系统、储能设备、备用电源管理等环节，存在一定弹性。“难点不在‘少用电’，而在‘有边界地调电’。”更深层制约来自市场机制设计。王永利指出，数据中心原来是电力用户，参与电力交易后，就要面对现货价格波动、日前申报偏差、实时执行偏差、结算责任和收益分配等问题。对数据中心来说，电费不再只是固定成本，而变成需要管理的市场风险；对电网和市场机构来说，则要确认这些负荷调节是否真实、是否可计量、是否会影响系统安全。“这些机制如果不清楚，数据中心就不敢深度参与。”此外，算力、电力分属不同主管体系，两套行业规划、数据、监管相互独立，形成跨领域壁垒，进一步抬高落地门槛。广东电网能源投资有限公司市场交易事业部总经理朱振海不久前向第一财经记者表示，从长远来看，算电协同常态化不是简单的用电模式优化，而是电力市场、算力产业、能源结构三大领域的系统性变革。他分析称，电力市场层面，丰富电力市场交易主体与交易品类，推动虚拟电厂、新型负荷常态化参与现货、辅助服务市场，激活需求侧资源价值，让电力市场价格信号更精准、资源配置更高效。算力产业层面，推动算力产业从“被动用电”向“智能用能、主动赋能”转型，实现用电成本可控、资源收益增值。能源结构层面，加速能源消费结构转型，推动高载能算力负荷与新能源发电时序精准匹配，最大化消纳风、光等间歇性新能源。

2026-7-16 : 仲量联行日前透露，受英格卡集团（Ingka Group）正式委托，作为销售代表，代理宜家家居八处资产的出售。这些宜家物业资产位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波。作为英格卡中国的自持物业，上述资产目前已全面清空，无租约限制，可现状即时交付。 宜家方面对第一财经记者表示，此举是对中国市场部分已停运商场的自持物业开展后续处置工作，是持续评估并优化全渠道生态系统的举措之一，旨在实现更高效地运营。对于已停运的物业，宜家会结合项目情况、市场环境及整体资源规划，持续评估并推进后续安排，不同项目的相应安排也会有所不同。 第一财经记者了解到，宜家自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的7家门店。 业界认为，宜家以前基本都是大店模式，上述7家门店在选址、成本控制、运维等方面都有挑战，且电商竞争和各类价格战也加剧了宜家的竞争难度，因此宜家选择关店止损。此次宜家出售已关闭的物业资产，也有利于回笼资金。 谈及未来发展，宜家方面对第一财经记者表示，宜家目前中国内地市场共有36个宜家顾客接触点（包括33家商场、1个体验店、2家设计订购中心），在全渠道零售环境下，面对消费者决策路径日益碎片化、即时化的趋势以及对无缝购物体验需求的提升，宜家正逐步从规模扩张转向精准深耕，布局更贴近社区的线下触点，拓展新渠道。计划以北京、深圳为重点市场，未来2年内将新开超过10家小型门店，这些小型门店将在宜家全渠道生态系统中发挥重要作用，与现有渠道形成互补。 值得注意的是，实体零售店近年来承压不小，电商的发展速度很快且对实体零售有明显冲击。根据中国连锁经营协会（CCFA）联合德勤中国发布的“2026年中国网络零售TOP100”，2026年，中国网络零售TOP100企业网络销售总体规模为2.21万亿元。从网络销售规模来看，TOP100企业中，网络销售规模达到千亿元的企业4家，分别为京东、阿里巴巴、美的和沃尔玛，网络销售规模为一百亿（含）至一千亿元（不含）的企业21家。因此，宜家等实体零售商也要注意线上线下的融合发展与竞争应对。 对此，宜家方面表示，正在多个城市探索即时零售服务，目前已与京东、淘宝闪购合作，推进多平台布局。

2026-7-16 : 仲量联行日前透露，受英格卡集团（Ingka Group）正式委托，作为销售代表，代理宜家家居八处资产的出售。这些宜家物业资产位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波。作为英格卡中国的自持物业，上述资产目前已全面清空，无租约限制，可现状即时交付。 宜家方面对第一财经记者表示，此举是对中国市场部分已停运商场的自持物业开展后续处置工作，是持续评估并优化全渠道生态系统的举措之一，旨在实现更高效地运营。对于已停运的物业，宜家会结合项目情况、市场环境及整体资源规划，持续评估并推进后续安排，不同项目的相应安排也会有所不同。 第一财经记者了解到，宜家自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的7家门店。 业界认为，宜家以前基本都是大店模式，上述7家门店在选址、成本控制、运维等方面都有挑战，且电商竞争和各类价格战也加剧了宜家的竞争难度，因此宜家选择关店止损。此次宜家出售已关闭的物业资产，也有利于回笼资金。 谈及未来发展，宜家方面对第一财经记者表示，宜家目前中国内地市场共有36个宜家顾客接触点（包括33家商场、1个体验店、2家设计订购中心），在全渠道零售环境下，面对消费者决策路径日益碎片化、即时化的趋势以及对无缝购物体验需求的提升，宜家正逐步从规模扩张转向精准深耕，布局更贴近社区的线下触点，拓展新渠道。计划以北京、深圳为重点市场，未来2年内将新开超过10家小型门店，这些小型门店将在宜家全渠道生态系统中发挥重要作用，与现有渠道形成互补。 值得注意的是，实体零售店近年来承压不小，电商的发展速度很快且对实体零售有明显冲击。根据中国连锁经营协会（CCFA）联合德勤中国发布的“2026年中国网络零售TOP100”，2026年，中国网络零售TOP100企业网络销售总体规模为2.21万亿元。从网络销售规模来看，TOP100企业中，网络销售规模达到千亿元的企业4家，分别为京东、阿里巴巴、美的和沃尔玛，网络销售规模为一百亿（含）至一千亿元（不含）的企业21家。因此，宜家等实体零售商也要注意线上线下的融合发展与竞争应对。 对此，宜家方面表示，正在多个城市探索即时零售服务，目前已与京东、淘宝闪购合作，推进多平台布局。

2026-7-16 : 【商务部回应推动解决安世半导体问题进展】商务部新闻发言人何亚东在16日举行的商务部例行新闻发布会上回应推动解决安世半导体进展的有关提问时说，中荷建立开放务实的全面合作伙伴关系10多年来，双边经贸合作不断深化。7月7日，荷兰外贸与发展合作大臣舍尔茨玛访华，王文涛部长与其共同主持召开中荷经贸混委会第18次会议，就中荷、中欧经贸关系坦诚、深入交换意见。中荷双方同意，双方政府应创造良好环境，推动企业通过协商化解纠纷，保障全球半导体产供链安全稳定。

2026-7-16 : 【全球算力、数据中心及终端设备需求的持续扩张 中国“预制变电站”全球爆单】全球算力、数据中心及终端设备需求的持续扩张，促进了我国相关产品出口。海外市场对变压器等电力设备和预制舱变电站的需求大幅增加。眼下，我国出口的最高电压等级预制舱变电站已经在阿曼成功送电。有企业透露，今年上半年海外交付项目同比增长30%，市场火爆有双重原因：数据中心、算力中心的建设，对变压器等电力设备和预制舱变电站的需求大幅增加；主动构建区域标准并推动国际互认，“技术出海”从源头扩大了竞争优势。今年上半年，山东省电工器材出口货值267.3亿元，同比增长9.3%，其中，变电站和变压器产品出口货值超过70亿元。（央视财经）

2026-7-16 : 【中国“预制变电站”，全球爆单】①全球算力、数据中心需求扩张带动我国电力设备出口，我国出口的最高电压等级400千伏预制舱变电站已在阿曼成功送电； ②阿曼400千伏预制舱变电站由24个标准化功能模块拼装组成，采用“搭积木”式建设方式，建设周期不足6个月，较传统土建式变电站缩短超1年。

2026-7-15 : “从上半年的相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了一些积极变化。房地产市场的供需关系逐步改善，市场预期有所回升。”国家统计局副局长毛盛勇15日在国务院新闻办发布会上说。 毛盛勇介绍，这种积极变化体现在四个方面：一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，二是全国商品房待售面积连续4个月下降，三是二手房交易比较活跃，四是房地产市场预期有所改善。 今年3月份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3-6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%-0.2%之间。二手住宅涨幅在0.3%-0.4%之间。 二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。从环比看，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格由上月下降转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.1个百分点。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均比上月收窄。 随着商品房去库存持续推进，政策措施不断显效，商品房待售面积有所减少。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，也是连续4个月下降。其中待售三年以下面积下降3.5%。 我国房地产市场持续调整，房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。 毛盛勇表示，根据有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。如果把网签新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。 房地产市场预期也有所改善。国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了20个百分点。 毛盛勇表示，近年来，各地区按照党中央的决策部署因城施策，持续优化调整房地产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。下阶段，要继续按照党中央、国务院决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

2026-7-15 : 【国家统计局：上半年房地产市场出现了积极变化】国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国新办新闻发布会上表示，从上半年的相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。二是全国商品房待售面积连续4个月下降，商品房去库存持续推进。三是二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。四是房地产市场预期有所改善，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。下阶段要继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

2026-7-15 : 中国电力企业联合会14日发布的《中国电力行业年度发展报告2026》显示，预计2026年全国全社会用电量同比增长5%-6%，全年新增发电装机约4亿千瓦，新能源仍是新增电源装机主体，新增常规电源1亿千瓦左右，与最大负荷增量基本持平。 关于今年电力供需形势，报告指出，2026年全国电力供需呈总体平衡态势，夏季局部地区平衡偏紧。迎峰度夏期间，部分区域部分省份电力供需平衡偏紧，若出现大范围极端天气、一次能源供应紧张等情况，局部地区部分时段电力供需形势偏紧，需要供需两侧协同发力，利用好跨省跨区余缺互济作用，全力保障系统安全稳定运行和电力可靠有序供应。 近期中央密集部署统筹推进新型电网、算力网等 “六张网”建设。作为新型能源基础设施的重要组成、新型能源体系和新型电力系统构建的关键环节，新型电网建设对于保障能源安全、促进绿色发展具有重要意义。 中电联规划发展部主任张琳在报告发布会上表示，“十五五”期间，将围绕输电通道布局优化、骨干网络建设加强、新型配电系统构建、储能和充电设施完善等方面，加大基础设施投入，夯实网络基础，同时充分运用人工智能赋能电网数字化转型，提升系统协同和调节能力，更好保障高质量发展对能源的多元化需求。 他介绍，从重大工程和投资拉动看，“十五五”期间，将新增投产15回左右特高压直流输电通道，西电东送规模超过4.2亿千瓦，建成6个以上区域电网互济工程，提升电力互济能力约4000万千瓦；同时还将推动配电网数智化升级改造，加快智能微电网发展，推动车网互动网络升级，带动“十五五”全国电网固定资产投资达到5万亿元以上，较“十四五”同期相比增长超80%。电网工程具有投资规模大、产业链条长、辐射带动力强等特点，对稳增长具有积极拉动作用，也为经济社会高质量发展提供了重要支撑。 作为同属于“六张网”之一的算力网及相关基础设施，近年来呈现快速发展态势。据国家数据局发布数据显示，截至今年3月底，我国智能算力规模188万PFLOPS（FP16），智算规模位居全球第二。算力基础设施的快速发展带动用电需求快速增长。 据国家能源局发布数据显示，2025年全国数据中心用电量约1700亿千瓦时，占全社会用电量比重约1.6%，其中全国一体化算力网络8大枢纽节点算力用电成为增量主力，近3年平均增长率约为39.5%，远高于全社会用电量的平均增速。 “算力的尽头是电力，推动算电协同是下一步我国赢得算力产业全球竞争优势的必然途径。”张琳说，预计“十五五”时期，全国算力用电量年均新增1000亿千瓦时以上，到2030年预计达8000亿千瓦时，占全社会用电量6%左右。 张琳表示，未来，应按照“以电强算、以算促电”的思路，统筹能源资源配置与算力设施建设，多维度推进算电协同。规划布局方面，对于西部地区的算力设施，统筹国家算力枢纽布局与大型新能源基地规划，推进算力设施与电力设施协同建设；对于东部地区的算力设施，推动分布式算力与分布式电源、微电网、虚拟电厂协同规划，就近响应算力需求。 此外，在政策体系方面，因地制宜推动算力企业开展绿电直连、源网荷储一体化等新业态，提升绿电消费比重，鼓励算力设施作为灵活调节资源参与电力市场，推动算力设施与新型电力系统良性互动。在运行调节方面，统筹通算、智算、超算等不同类型算力设施用电特性和调节潜力，优化算力负荷安排，保障算力设施稳定供电的同时，以电力时空价格信号为指引引导其主动适应系统调节需求。

2026-7-15 : 【力积电7月起将存储代工报价上调45%】《科创板日报》15日讯，7月14日，力积电总经理朱宪国在业绩说明会上表示，公司自本月起将存储代工报价上调45%，相关产能预计11月投产，有望进一步拉动营收、提升盈利，同时提高存储业务在整体营收中的占比。朱宪国介绍，公司自主研发的OneX DRAM工艺已于6月进入小批量试产，现阶段持续推进良率优化与客户认证工作；和美光联合开发的OneP工艺计划明年一季度完成设备进场，目标2028年年中实现量产，持续推进DRAM工艺向更先进节点迭代。

2026-7-14 : 同一家酒店、同一天开盘、最高单价均突破30万元/平方米、单套总价最高超过1.5亿元——上个周末，上海徐汇滨江迎来了一场罕见的“豪宅德比”。 表面上看，这是两大亿元豪宅项目的一次正面交锋；更深层次来看，这次开盘折射出上海顶豪市场竞争逻辑正在发生变化——当高端住宅价格不断刷新纪录之后，开发商竞争的重点，已经从“谁卖得更贵”，转向“谁更会精准找客”。 两个亿元豪宅同场竞技 位于上海徐汇西岸美高梅酒店，近日迎来了一场罕见的豪宅“双盘同开”。 最高备案单价32.83万元/平方米的中海云锦华庭二期，与最高备案单价30.25万元/平方米的嘉佰道徐汇，选择在同一天、同一家酒店正式开盘。 其中，中海云锦华庭二期由中海地产于2025年第八批次土拍竞得地块打造，当时14.85万元/平方米的楼面价曾刷新徐汇滨江板块纪录，成为区域“单价地王”。 此次项目共推出44套住宅，全部为约300平方米以上的大平层，最低总价约5000万元，最高单套总价超过1.5亿元。开盘前，个人客户需缴纳800万元认购金，企业客户则需缴纳2000万元认购金。 另一边，前期因售楼处展出亿元艺术品而备受关注的嘉佰道徐汇，迎来了首次开盘。项目共推出91套房源，其中包括3套单价30.25万元/平方米、总价过亿元的联排别墅，其余则为均价约17.53万元/平方米的洋房产品，总价在2000万元上下。 相比之下，嘉佰道徐汇的认购门槛明显更低，个人认购金为200万元，企业认购金600万元。 从销售情况来看，两盘也呈现出不同节奏。 由于前期认购客户较多，嘉佰道徐汇最终采取摇号排序选房方式，91套房源共获得89组有效认购，认购率达到97%。项目随后披露，开盘当天3套亿元别墅已售出2套。 中海云锦华庭二期则未公开披露认购及去化数据。不过，根据上海网上房地产数据，截至7月14日，云锦华庭一期在6月中旬开盘后，30套房源已网签27套，去化率达到90%；二期开盘后三天内已完成10套网签。 同期，嘉佰华苑一期（嘉佰道徐汇备案名）91套房源目前已网签3套。 如果仅从网签数量来看，中海云锦华庭二期暂时领先，不过这一数据的显示具有滞后性，不代表楼盘真正的去化情况；而嘉佰道徐汇则凭借接近满额的认购率和亿元别墅的快速成交，在豪宅市场中拉满了关注度。 从“拼价格”到“拼客群” 虽然两大项目同处徐汇滨江，又选择同日开盘，但实际上，它们瞄准的却是两个不同的市场。 嘉佰道徐汇最大的特点，是在一个项目中布局了两种产品。 一类产品是建面约100至122平方米的小高层洋房，总价约2000万元；另一类，则是建面315至430平方米的联排别墅，单套总价突破亿元。 此次首期开盘，开发商推出了绝大部分洋房产品，仅配售3套亿元别墅。这也让整个项目形成了巨大的价格跨度——最贵的一套与最便宜的一套，价差超过1亿元。 有上海房地产行业的资深从业者对记者表示，总价2000万元左右、面积100平方米出头的新房产品，在徐汇核心区实际上长期存在供应断层，这类产品既能进入核心地段，又低于真正顶豪的资金门槛，因此吸引了不少预算不足以购买顶级豪宅、但又希望完成居住升级的年轻改善型客户。 相比之下，中海云锦华庭则走的是另一条路线。 由于拿地楼面价接近15万元/平方米，整个项目仅规划88套住宅，全部为约300平方米以上的大户型，总价门槛直接提升至5000万元以上，更加聚焦真正意义上的超高净值人群，包括本地企业家、家族财富客户、多子女家庭以及多代同堂改善需求。 换句话说，同样是顶豪，两家开发商已经开始主动避开彼此的直接竞争：一个试图扩大客群覆盖面，一个则继续深耕最顶端的财富圈层。 这种变化，也意味着上海豪宅市场正从过去单纯比拼价格、地段，逐步进入更加精细化的客户分层时代。 而这场“豪宅德比”的背后，是上海豪宅市场整体回暖。 近三个月以来，随着上海楼市成交回升，改善型住宅和顶豪市场率先走出独立行情，亿元别墅成交活跃度明显提升。 近期，上海多个风貌别墅项目均取得亮眼销售表现。比如均价突破30万元/平方米的上海壹号院·锦华里，仅6月第一周便成交4套亿元级风貌别墅；更早的“五一”假期，中建壹品·复兴里累计成交12套，总销售额突破3.5亿元。 过去一段时间，不少高净值客户处于观望状态，但随着一、二手市场预期的整体改善，这部分需求开始集中释放，尤其是兼具稀缺性、不可复制性的亿元别墅资产，受到了财富人群青睐。 全国范围内，高端住宅市场同样保持活跃。 普睿数智数据显示，今年上半年，全国35个重点城市总价1000万元以上住宅成交近1.8万套。其中，总价3000万至5000万元住宅成交1636套，同比增长38%；5000万元以上住宅成交660套，同比增长11%；上海则以4922套千万级住宅成交量继续位居全国首位。 上海顶豪市场也在不断自我进化，不仅最高单价被刷新，在产品定位、客户画像和竞争模式上，开发商也在进行深度细分，当价格天花板逐渐稳定之后，真正决定项目成败的，或许已不再是谁卖得更贵，而是谁能更精准地找到目标买家。

2026-7-14 : 在楼市“去库存”进程中，城市间的分化行情正在显现。 机构最新数据显示，截至上半年末，重点30个城市商品住宅的狭义库存去化周期为23.9个月，其中杭州、合肥不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。 狭义库存指“已批准预售的未售商品住宅面积”，若去化周期不足1年，意味着在不考虑新增供应的情况下，现存待售商品住宅一年能卖完，部分城市的新房库存正率先走向合理区间。 新房去化周期不一 新房去化周期指在当前销售速度下，库存新房销售完所需的时间，可衡量市场供求的健康程度。 如果去化周期低于6个月，被业内视为库存紧张的状态；去化周期大于18个月，市场则处于“供过于求”的状态；在这区间内，最合理的去化周期没有单一标准，一般6至12个月被视为健康状态。 当前，不同城市的新房去化周期不一，且分化较为显著。 据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月，计算方法为“已批准预售的未售商品住宅面积”/“近12个月月均去化面积”。 其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1到2年左右能卖完。 如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、上海、天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。 以去化周期不足一年的合肥为例，克而瑞安徽区域报告显示，上半年合肥商品住宅市场处于去库存通道，截至2026年6月，去化周期（按6个月计算）收窄至10.6个月，去化压力改善。 分区域看，合肥内部分化显著，蜀山区近6月去化周期在23.8个月左右；庐阳区16.0个月、滨湖区17.8个月，存在一定累积压力；经开区去化周期5.5个月，为主城最通畅区域之一。 究其原因，供给端严控增量，是推动去化周期下降的主要原因。数据显示，合肥的居住用地供应已连续四年下调，2026年居住用地计划供应规模仅200公顷，较2022年峰值下降72.7%。商品住宅供应也持续缩减，2021到2025年供应面积从499.7万平方米降至192.7万平方米。 “合肥市当前的‘低库存’状况，在一定程度上反映的是主动收缩供给的结果，不宜直接解读为市场供不应求。”克而瑞地产研究表示。 杭州方面，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶称，按近12个月月均销售面积计算，杭州新房短期库存出清周期为8.8个月，主要源于需求韧性与供应节奏相对匹配。在需求端，杭州数字经济、人工智能等先导产业集聚效应持续释放，对高素质人才形成较强吸引力，住房增量需求有坚实支撑；同时，杭州住房产品创新较为活跃，“好房子”建设推进较快，结构性热销对整体去化形成一定拉动。 在曹晶晶看来，判断一个城市的新房供需是否真正趋于均衡，还需结合库存绝对量、供应结构等维度综合观察。当前部分城市的较低出清周期，更多反映的是核心区域优质项目的结构性偏紧，而非全市域库存的全面出清。若后续土地供应和新批预售接续不足，有效供给可能出现缺口，成交量或因优质项目减少而有所回落，出清周期指标或将回升。 楼市去库存仍需发力 当前，楼市“去库存”确实已开始显现成效。 据国家统计局数据，2026年5月末，全国商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，已连续3个月同比下降。其中，待售3年以下面积5.72亿平方米，下降2.8%，降幅大于总量。 曹晶晶告诉第一财经，今年3月以来，全国商品房待售面积结束了自2021年7月以来的持续增加态势，供给端“控增量、去库存”的效果正在逐步兑现。此外，2022年以来，住宅新开工面积持续小于销售面积，今年1～5月依然保持此趋势，推动楼市库存规模逐步回落。 克而瑞方面也称，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。 易居研究院表示，随着市场深度调整，过去“房子太多”、“库存积压”等情况正在好转，库存总量扩大的势头得到有效遏制。虽然当前库存规模仍处于历史高位，但存量房源正在被逐步消化。此外，当前新供项目数量较少，且更多偏向“好房子”项目，有助于市场加快消化。 不过，当前楼市的去库存进展，大多是靠“控供给”带来的被动消化，并非市场销售速度大幅提升。尤其是部分三四线城市新房市场销售速度放缓，去化周期仍处于高位。 克而瑞数据显示，截至2026年6月末，50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。 “整体来看，三四线城市去化周期的普遍高位，与市场需求疲软、成交活跃度不足密切相关，未来去库存仍是这些城市面临的长期挑战。”该机构称。 除了去化周期普遍较长的三四线城市，部分核心城市的内部市场也在分化，难卖的多为“老库存”。 以天津为例，普瑞数智天津报告显示，当地1038万平方米的新房存量中，有56.8%的库存属于“惰性库存”，即顺销状态下月均去化面积不足1000平方米以及近6个月无成交的项目。 该报告称，这意味着在现有已取证的房源中，有589万平方米的房源长期无法形成有效成交，包括早年规划的大盘、出险房企的楼盘，以及新规前产品力落后、竞争力不足、去化艰难的房源等。2023年及以前入市的项目，是拉低整体去化效率、拉长去化周期的主要原因。 易居研究院也表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。 曹晶晶认为，当前房地产市场尚处调整过程中，仍需供需两端协同施策。供给端应结合城市实际销售情况，合理把控宅地出让节奏，同时加快存量商品房和闲置土地盘活利用；需求端应持续优化交易环境和信贷支持，打通住房置换链条，推动真实居住需求有序释放，促进市场供需关系逐步改善。

2026-7-14 : 【景气度回升叠加新需求扩容 多家硅化工龙头上半年业绩大幅预喜】今年上半年，国内有机硅行业景气度回升，产品量价同步上行，叠加新兴需求持续扩容，带动行业盈利水平大幅修复。近期，多家A股硅化工企业披露半年度业绩预告，普遍预计净利润同比实现大幅增长。申万宏源证券近期在研报中表示，目前我国有机硅（折算为DMC，即二甲基硅氧烷混合环体，是有机硅产业链核心中间品）产能占全球比重接近80%，行业协同挺价意愿强烈，供给端严格执行自律调控，叠加“反内卷”催化成本端支撑强劲，行业有望走出周期底部，向上弹性较大。

2026-7-14 : 【多路资金加快投放 下半年基建投资有望企稳回升】今年以来，多路资金加快投放，为项目实施提供坚实资金保障。今年8000亿元“两重”建设项目清单已全部下达；6月专项债发行“赶进度”特征明显，发行额创今年单月新高。此外，今年还将投放8000亿元新型政策性金融工具。专家表示，下半年稳投资“弹药”充足，基建投资有望逐步企稳回升。

2026-7-14 : 【共达电声：与昆山玛冀电子签署战略合作 开辟AI电源全新赛道】近日，共达电声与昆山玛冀电子股份有限公司正式签署战略合作框架协议，本次战略合作标志着共达电声在传统电声业务之外开辟AI电源全新赛道。昆山玛冀电子是国际芯片巨头的核心本土元器件供应商，专注于新一代 AI Power Block、IBC及高功率密度电源解决方案的研发、产品化与技术创新，聚焦高端电源赛道。未来两家企业将共同打造兼具高品质、高效率、高可靠度与高度扩充性的AI电源制造平台，打造具备全球竞争力的国产AI硬件产业链，持续提升国内半导体元器件产业的国际影响力。

2026-7-13 : 代建行业在经历了过去四年“爆发式”的扩张后，如今也已步入“红海”阶段。今年以来，行业整体增量出现下滑的态势。据中国房协代建分会副会长、普睿数智董事长丁祖昱透露，2026年上半年，代建全行业新签约建筑面积约11456万平方米，同比增速由正转负，下降2%，这也是过去五年来增速首次出现下降。在代建签约放缓的大背景下，各梯队的新拓面积门槛值也出现调整。除TOP10门槛值在2026年上半年增长超24%以外，TOP5、TOP20门槛值均出现下跌，跌幅分别为14%、41%。具体到企业来看，上半年新增建筑面积的排名中，绿城管理以1352万平方米的累计新签代建面积位列行业第一，较第二名高出8成；而位列第2-5名的新签建面差距不足50万平方米，TOP10-TOP15、TOP15-TOP20的差距则扩大至200万平方米、300万平方米以上，行业发展分化加剧。第三方咨询机构普睿地产研究认为，这一现状主要是由于当前投拓竞争加剧、市场持续筑底、委托方开发意愿不高，整体代建规模有所下降。激烈的行业竞争也使得代建费连年走低。上述机构调研显示，2018年-2021年间，代建费率为5%-6%，处于利润水平较高的阶段；自2022年起，费率从4%一路走低至2024年的不足3%；而2025年至今，1%-2%的费率已成为行业主流，利润持续被压缩。面对这一行业竞争现状，不少企业寻求新的发展方向。中指研究院企业研究总监刘水观察到，近年来，房地产代建已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业主动放弃规模扩张，更加专注于产品和服务提质、管理提效、做一成一。绿城管理执行董事兼行政总裁王俊峰也认为，当前行业转型步入深度调整期，传统代建服务模式已难以匹配土地价值重估、存量资产盘活、长效运营增值的全新市场需求。“过去，很多项目即使定位不够精准，产品不够完善，管理不够精细，也能够被行业上行周期所消化。”而如今，同一个项目交给不同的主体操盘，结果可能完全不同，行业竞争逻辑也要从比拼价格、拼承诺、拼规模，转向比拼专业解法、拼服务品质与拼经营兑现能力。丁祖昱预计，2025-2030年间，代建新增规模可能呈现先保持平稳，后续小幅增长的趋势，整体新增规模将在25000万平方米左右，企业发展也将转向注重质量、深耕式发展。而未来的增长来源除了过去大量的城投托底地块外，城市更新、存量改造也将成为新的增长极。今年以来，城市更新的战略优先级不断提升，已成为覆盖民生改善、经济增长等多维目标的综合性战略。5月份全国首个《城市更新“十五五”规划》发布；6月初的国务院政策例行吹风会又透露，今年将有超2500亿元资金投向城市更新领域。代建企业可以努力的方向有哪些？一家头部代建企业内部人士向记者透露，5月份发布的规划中有四项涉及房地产，包括城镇危旧房改造、城镇老旧小区、老旧街区厂区改造提升、城中村改造，“相对而言，比起另外三项需要资金支持的情况，‘老旧街区厂区改造提升运营’，更需要具备改造和运营综合能力，是代建公司可以拓展的方向”。事实上，近两年以来，已有较多头部代建企业中标了城市更新或城中村改造类项目的代建服务，包括绿城管理、蓝城集团、金地管理、旭辉管理等企业。其中，旭辉建管与天津城建联合开发的城市更新项目于今年4月底面世，绿城管理与中交海投在海南陵水联合开发的蓝香溪郡项目也成为当地多方共建共享的城市更新开发范本。除了住宅类的城市更新外，未来商业不动产类的城市更新领域也有较大的发展空间。“去年12月份，证监会公布了商业不动产REITs试点新办法，今年上半年就有大量的投资者、原来的存量主体开始重新审视自身的商业房地产项目，包括办公、酒店、零售、商业、长租公寓等各个组成部分。”丁祖昱预计，商业不动产REITs和城市更新结合之后，未来会有很大的发展空间。不过，普睿数智研究中心提到，与传统开发不同，城市更新类代建项目复杂度高、周期长、利益相关方多元，要求企业不仅需具备工程管理与合规能力，更要有复合的系统竞争力。“能否真正理解政策、整合资源、平衡多方诉求，将成为代建企业能否在这条赛道上实现规模与品牌突破的关键。”

2026-7-13 : 【首次关键跨越 甲醇输送搭上成品油管道“顺风车”】从国家管网集团获悉，国内首次成品油长输管道顺序输送燃料甲醇现场试验在陕西咸阳顺利完成，这标志着我国成品油管道顺序输送甲醇技术从理论探索到工程验证的关键跨越。国内首次成品油长输管道顺序输送甲醇现场试验在甘肃和陕西省内开展。经系统开展管道适应性评价和两座站场安全改造后，分两次共计1000立方米燃料甲醇通过在役成品油管道从甘肃省安全输送至陕西省内油库，全程实现密闭可控运行。 （央视新闻）

2026-7-13 : 【基本半导体：对部分产品销售价格进行适度调整 预计上调幅度最高不超过25%】基本半导体港交所公告，鉴于2026年以来随着全球人工智能(AI)、新能源汽车等新兴应用的快速发展，带动市场需求持续增长，行业供需关系维持紧平衡状态。经综合评估市场环境、成本变化及整体经营策略，集团将自2026年第三季度起，对部分产品销售价格进行适度调整，以支持持续研发投入，保障产品品质及供应稳定性。部分产品价格预计上调幅度最高不超过25%，具体调整方案将根据产品类别、订单规模、合作模式、市场区域及双方商业安排等因素综合确定，并与相关客户有序实施。

2026-7-13 : 【颠覆性技术有望改变未来五年尖端芯片制造方式】①全球芯片是AI与经济核心基石,当前供应链高度集中,荷兰ASML的EUV光刻机垄断先进制程,2023至2025年年产量不足60台； ②原子光刻、X射线光刻等新兴技术正挑战EUV垄断,华为已研发出无需极紫外光刻的新型半导体架构。

2026-7-12 : 近日，长沙市体育局干部彭某某占用他人车位引发纠纷一事引发广泛关注。舆论将焦点对准彭某某的公职人员身份，认为其私德有亏，有损政府形象，这当然有其道理。但将此事仅仅框定在“私德”范畴，可能模糊了问题的本质。事件的真正核心，并非身份标签下的道德瑕疵，而是一方对另一方合法财产权的公然侵犯，以及这种看似“小恶”的违法行为，为何在现实中难以被及时制止。根据联合调查组情况通报，涉事车位是闵某花费8万元购买的产权车位，属于受法律保护的私有财产。《民法典》规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。彭某某未经允许占用他人车位，在接到挪车要求后，多次编造谎言拒不配合。当冲突升级后，彭某某非但没有反思自身过错，反而叫来男友雷某某驾车堵在闵某车头前，并两次报警。这一系列行为，暴露出彭某某及男友对法律和规则的蔑视，不仅激怒了车位主人闵某，也点燃了公众情绪。事情越闹越大，固然有闵某不依不饶的原因，但源头还是彭某某的蛮横无理。某种角度而言，闵某在初次沟通之后的做法，属于以其人之道还治其人之身（也骗说车钥匙被带去外地），以及坚决讨要公道的情绪反应（如要求彭某和男友必须当面道歉）。闵某采取以暴制暴的方式维权（堵车、安装水泥立柱和U形管），固然不值得提倡，但也折射出普通公民在面对邻里纠纷式侵权行为时的维权困境。闵某的维权方式实属无奈之举，因为既耗费成本，还可能给自己带来被动。根据《民法典》，合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施。但在现实中，相关要件的认定往往模糊不清，导致被侵权者动辄得咎，而侵权者反而可以援引法条反咬一口。这种制度性的困境，值得重视。值得一提的是，官方介入事件处理后，过于柔性的处理操作，可能客观上形成了纵容彭某某违法行为持续的效果。从7月1日第一次报警，到7月10日双方达成和解，前后历经10天、6次调解，动用了派出所、社区、街道、体育局等多个部门的大量人力物力。彭某某行为的违法性是十分明显的，如果民警在第一次出警时就明确告知彭某某这一点，让她认识到事情的严重性，可能有助于加速处理，而不是拖延多天，耗费大量公共资源。这件事启示我们：第一，公民应努力提高自身法律素养，尽可能懂法守法，避免因为违法而受到惩罚。彭某某身为公职人员，理应成为学法懂法守法用法的表率，却连最基本的“尊重他人财产权”都做不到，说明提升全社会的法律素养刻不容缓。第二，一旦个人权利遭受损害，要善于运用法律武器进行维权，避免以暴制暴。闵某的遭遇令人同情，但其安装水泥立柱、U形管等做法，也存在法律风险。在法治社会，公民维权应当走正当程序。当然，这也要求公权力机关提高响应效率，不能让维权者陷入“求告无门”的困境。第三，有关部门在处理矛盾纠纷时要讲究方式方法，做到情、理、法并用。当调解失灵时，应果断亮明法律态度，该讲法时就讲法，否则不仅损害法律威严，也无谓地消耗公共资源。社会和谐只会建立在法治的基础之上。这起热点事件，以彭某某赔礼道歉、给予补偿，并被单位停职处理而暂时平息，但这不应是终点。我们应当借此反思：为什么一起简单的车位纠纷，需要耗费10天时间、6次调解、全国舆论关注才能解决？为什么侵权者可以在法律框架内“理直气壮”，而被侵权者的维权却如此艰难？只有当全社会都树立高度的法治意识，执法者能够有力地维护法制尊严，类似闹剧才不会一再上演。（作者系第一财经编辑）

2026-7-11 : 土地市场“缩量提质”，住宅市场复苏确定性增强，写字楼与商业零售市场激活存量资产价值。近日，多家房地产市场研究机构发布的武汉市上半年楼市研究报告显示，武汉实施的“五改四好”高质量城市更新，正在重塑当地房地产市场生态。住宅市场再现“日光盘”武汉楼市在 “汉七条”政策效应、四代住宅产品迭代、城市更新提质等因素的加持下，整体呈现量升价稳、新旧动能切换特征，复苏确定性持续增强。中国指数研究院监测数据显示，承接“红五月”回暖势能，今年6月，武汉新建商品住宅成交12910套、142.7万平方米，环比分别上涨39.67%、27.41%，置业信心持续回暖。今年1～6月，武汉新建住房累计成交45641套、538万平方米，成交套数、面积分别同比增长2.80%、6.10%，初步实现止跌回稳迹象。四代住宅精准匹配当下改善型主流置业需求，成为拉动成交的核心动力。今年新上市的四代住宅首开去化率保持在70%以上，中指研究院华中发布的武汉上半年项目销售十强榜单中，有9个项目为四代住宅。刚刚过去的6月，绿城沁百合、新希望长粼府等四代住宅新项目入市，开盘去化率普遍突破80%，“日光盘”也再次出现。与此同时，市场库存去化节奏同步提速。在四代改善盘、二手住房双重分流市场客群的背景下，存量项目通过以价换量、政府收储、房票安置等多元路径加速出清，汉南、黄陂远城区依托房票政策拉动库存集中去化。当前，武汉住宅市场区域冷热分化特征日益突出，产业势能直接决定了楼市购买力上限。作为典型的风向标片区，光谷的光电子、AI科创等科技产业持续兑现经济价值，科创产业带来稳定高收入客群，形成源源不断的内生购房需求，加上四代新品住宅占比超过7成，供需匹配度好，购房需求得以释放。中指院监测数据显示，今年上半年，光谷新房成交9423套，大幅领跑武汉，江夏、汉阳分列二三位，区域热度差距仍在扩大。相对而言，部分新城区去化周期超过20个月，市场供需两端表现冷清，压力依旧很大。“市场已经告别粗放规模扩张的旧发展模式，全面进入产品品质竞争新阶段，市场修复并非普涨行情，区域分化、产品分化将是中长期核心主线。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，人口基本面是武汉楼市长期托底保障，近三年武汉常住人口持续正向增长，稳居中部人才净流入首位，“武汉二手住房成交连续两年超过10万套大关，今年上半年达到5.8万套，充分说明武汉的人口吸纳能力依然强大”，二手房流转促进置换需求释放，形成“卖旧买新”的循环，也推动住宅市场更好地实现稳定发展。土地市场方面，武汉上半年累计成交19宗住宅用地，规划建筑面积144.54万㎡，同比减少33.9%，出让金额55.06亿元，同比下降51.8%，从“增量扩张”向“存量盘活”转型，压降无效供给，“缩量提质”特征明显。展望今年下半年，李国政表示，“好房子”建设、城市更新两大红利将持续释放，叠加人才导入形成长效需求支撑，武汉楼市将维持分化修复、结构性回暖的整体走势，核心优质资产价值稳步修复、远郊刚需板块以去库存为主的格局将延续。商业地产更新走向精细化6月1日，《武汉城市更新条例》正式实施，标志着城市发展模式由增量扩张转向存量提质，为构建房地产发展新模式奠定制度基础。同时为了支持“五改四好”高质量城市更新，武汉市还先后发布了 《关于支持城市更新项目建设用地混合开发利用的实施意见（试行）》等一系列配套支持措施。在商业地方板块，武汉也逐渐告别大拆大建，走向精细化更新。戴德梁行发布的2026年二季度武汉优质零售市场与甲级写字楼市场季度研究报告显示，武汉核心商务区甲级写字楼总存量稳定在350.1万平方米，五大核心商务区合计录得2.3万平方米净吸纳量，市场需求规模较一季度小幅回落；整体空置率环比下降0.7个百分点至38.8%。但租金持续承压运行，二季度末整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。商业零售地产亦步入结构调整期，存量市场集中调改带动短期空置抬升。报告显示，今年二季度，武汉五大核心商圈零售总存量维持484.0万平方米。各大存量商场集中开展铺位腾退、品牌迭代升级，新旧品牌更替存在时间差，直接推高商圈短期空置水平。截至二季度末，五大核心商圈整体空置率环比上升1个百分点至14.8%；市场仍延续以价换量格局，核心商圈首层平均租金环比下滑2.1%，录得379.4元/平方米/月。业态布局上，餐饮依旧是拓店核心力量，二季度餐饮新店占全部开业门店数量的42.3%；新开零售业态体现高端悦己消费与平价高频刚需消费双线并行，匹配当下多元化消费需求。“短期零售市场空置上行是存量商业转型过程中的阶段表象，这背后体现了武汉商业顺应城市更新发展、推进渐进式提质升级的内在发展逻辑。”戴德梁行武汉公司总经理周星表示，现阶段城市更新已全面摒弃传统大拆大建模式，转向合理成本控制、精细化的商业微更新路径，各大商场对于整体重装重构空间持谨慎态度，更多以局部动线优化、闲置边角空间活化、楼层功能重构、户外场景扩容、业态分层迭代为核心手段，同步完成品牌清退、空间重塑与新店引进，本质是为商业载体完成结构性提质、实现长期资产价值提升铺路。展望今年下半年，周星表示，武汉零售市场还将迎来高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地三大项目开业，重点补齐光谷片区商业配套，进一步均衡全市商圈发展能级。